К движимому имуществу относятся все вещи, которые не являются недвижимыми, в том числе деньги и ценные бумаги (п. 2 ст. 130 ГК РФ).
Движимые вещи не имеют прочной связи с землей, поэтому их можно перемещать без несоразмерного ущерба назначению. Однако некоторые вещи, очевидно движимые в силу своих физических свойств, являются недвижимостью по закону.
Иногда определить, является объект движимым или недвижимым, трудно. В таких случаях вопрос обычно решает суд, и при этом нередко проводится экспертиза.
Например, рекламные конструкции признаются движимым имуществом, несмотря на то что связаны с земельным участком. Такие конструкции устанавливаются на определенный срок и демонтируются (перемещаются) без несоразмерного ущерба назначению их как технических средств.
Стоит отметить, что такие объекты, как ограждение (забор), колодец, инженерная инфраструктура, асфальтовые покрытия, суды часто вообще не признают ни движимыми, ни недвижимыми вещами. Эти объекты не имеют самостоятельного значения, поэтому их рассматривают как принадлежность вещи или как вспомогательную (составную) часть недвижимой вещи.
По своей сути и природным свойствам движимое имущество отличается от недвижимого тем, что оно:
- не имеет прочной связи с землей;
- не всегда индивидуально определено.
Недвижимость всегда определена четко (например, у здания есть в том числе адрес, кадастровый номер и технические характеристики — площадь, этажность и др.).
При решении вопроса о том, относится ли объект к недвижимости, суд в том числе выявляет его природные свойства. От того, движим объект или нет, может зависеть, к примеру, необходимость согласия собственника на совершение сделки с ним, форма договора.
Ошибка может привести к признанию сделки недействительной. То, что объект зарегистрирован в ЕГРН, не означает, что он действительно является недвижимостью.
Кроме того, от правильной квалификации объекта зависит то, какие нормы законодательства должны применяться к соответствующим отношениям.
В правовом регулировании можно выделить следующие отличия:
- движимое имущество по общему правилу не требует государственной регистрации. Вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение нужно регистрировать;
- требования к форме сделок с движимым имуществом менее строгие, обычно для них нужна простая письменная форма. Для большинства сделок с недвижимостью обязательно составление договора в виде одного документа. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора;
- по местонахождению недвижимости, в отличие от движимого имущества, определяется место исполнения некоторых обязательств;
- залог движимого имущества регистрировать не нужно. Залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит регистрации в ЕГРН;
- срок приобретательской давности для движимого имущества — 5 лет, а для недвижимости — 15 лет;
- споры о правах на недвижимость рассматривают суды по месту ее нахождения (исключительная подсудность).
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)
Материал статьи взят из открытых источников
Дата актуальности материала: 07.03.2023
