Негаторный иск — это иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения.
Негаторный иск подается собственником для того, чтобы устранить нарушения его права, не связанные с лишением владения имуществом (ст. 304 ГК РФ).
Гражданин вправе предъявить такой иск, даже если он не является собственником имущества, однако владеет им по основаниям, предусмотренным (ст. 305 ГК РФ):
- законом — например, когда владеете имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления;
- договором — например, будучи арендатором.
Использовать этот способ защиты можно в случаях:
- незаконного действия;
- незаконного бездействия;
- реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения;
- нарушения права собственника.
Негаторный иск можно подавать независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик нарушает право собственника.
Ответчиком должен быть нарушитель прав собственника.
Это тот, кто мешает собственнику пользоваться и (или) распоряжаться имуществом, которым он владеет, — например, использует его без согласия собственника.
При этом необязательно, чтобы ответчик самостоятельно начал нарушать права собственника, достаточно и того, что он продолжает это делать после другого лица.
Также ответчиком может быть тот, кто дал задание третьему лицу выполнить работы, которые нарушили право владельца.
По негаторным искам претензионный порядок по общему правилу необязателен при обращении в суд общей юрисдикции, однако такой порядок может быть установлен федеральным законом (ст. 132 ГПК РФ).
Не нужно соблюдать претензионный порядок и при обращении в арбитражный суд (если он не предусмотрен федеральным законом), поскольку негаторный иск не является денежным требованием (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
Срока исковой давности для негаторных исков нет. Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца имущества устранить нарушения его права (ст. 208 ГК РФ).
Поэтому собственник может заявить негаторный иск в любое время независимо от того, как давно нарушалось право.
Виндикационный иск, как и негаторный, используют для защиты права собственности, но в случае, когда хотят вернуть свое имущество из чужого незаконного владения.
Эти иски отличаются по ряду параметров, главным из которых является предмет иска и то, в чьем владении находится имущество.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)
Материал статьи взят из открытых источников
Дата актуальности материала: 16.03.2023
