К строительным спорам относятся дела связанные со строительством, выполнением строительных, монтажных, пусконаладочных, проектных, изыскательских работ, работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий, сооружений.
К строительным спорам также относятся споры, вытекающие из инвестиционных договоров в строительстве, договоров простого товарищества, направленных на создание объекта недвижимого имущества.
Кроме того, к строительным спорам можно также отнести споры, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, иных договоров, направленных на создание, реконструкцию, капитальный ремонт объекта недвижимости, а также споры по делам, связанным с управлением недвижимостью, установлением ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, передачей объектов недвижимого имущества.
Строительные споры — одна из самых сложных категорий судебных споров. Сложность данной категории дел обусловлена тем, что строительные споры возникают из строительных отношений, которые регламентируются как общими, так и специальными нормами законодательства, многочисленными техническими специальными нормами, которые также регулируют выполнение строительных и иных неразрывно связанных со строительством объекта работ.
Специфичность данной категории споров следует из особенностей правового регулирования договора строительного подряда и иных договоров в сфере строительства, предметами которых является выполнение строительных, иных неразрывно связанных с строительством строительно-монтажных, проектных, изыскательских и других работ.
Основным правовым актом, регулирующим правоотношения в строительной сфере, является Гражданский кодекс РФ. Помимо этого, данный вид отношений регулируется Градостроительным, Земельным кодексами РФ, законодательством о государственной регистрации недвижимости, строительными нормами и правилами и законодательством об участии в долевом строительстве.
В широком понимании к спорам можно отнести любые правовые конфликты, возникающие между сторонами в процессе строительства. Споры в строительстве можно разделить на несколько категорий:
- связанные с исполнением договора строительного подряда;
- связанные с получением разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов;
- споры о государственной регистрации недвижимости;
- связанные с предоставлением земельных участков;
- вытекающие из договоров участия в долевом строительстве;
- связанные с проверками со стороны контролирующих органов.
Нарушения со стороны подрядчика или заказчика относятся к наиболее распространенным причинам для возникновения разногласий.
Со стороны заказчика это может быть:
- уклонение от приемки работ;
- отказ от оплаты по договору;
- просрочка оплаты или неполная оплата.
Со стороны подрядчика причин для конфликтов больше:
- некачественное выполнение работ;
- выполнение работ с нарушением технологии;
- нарушение сроков сдачи объекта, несоблюдение графика;
- выполнение дополнительных работ, не согласованных с заказчиком;
- превышение стоимости выполненных работ.
Также конфликты возникают в случае одностороннего отказа от договора любой из сторон.
Порядок рассмотрения споров в сфере строительства
Относительно споров, вытекающих из исполнения договорных отношений в сфере строительства, соблюдение претензионного порядка является обязательным при взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, а также при необходимости соблюдения претензионного порядка согласно условиям договора, тогда как при оспаривании решений, действий (бездействия) органов власти в области выдачи разрешений на строительство, контроля за строительными работами, регистрации прав на недвижимое имущество.
Для обращения в суд достаточно наличия документов, подтверждающих принятие органами власти тех или иных решений или совершения ими тех или иных действий (бездействия). Споры данной категории рассматриваются как арбитражными судами (по экономическим спорам), так и судами общей юрисдикции (например, при подаче исков в суд со стороны участников долевого строительства).
До обращения в суд необходимо серьезно подойти к подготовке правового обоснования занимаемой позиции. Обычно требуется осуществить тщательный сбор информации и материалов, необходимых для использования в качестве доказательств. В процессе рассмотрения дела судом может возникнуть необходимость наложения обеспечительных мер с целью обеспечения исполнимости судебного решения, а также в делах по спорам в сфере строительства может потребоваться назначение судом экспертизы.
Особенности, связанные с представлением интересов в суде по спорам в строительной сфере, требуют индивидуального подхода к каждому конкретному делу и внимательного правового анализа.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)
Материал статьи взят из открытых источников
Дата актуальности материала: 10.02.2023
