Управляющая компания – это юридическое лицо, созданное для управления и эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов (далее – УК).
Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение коммунальных услуг, предоставление некачественного сервиса и завышенные тарифы являются причинами для смены УК. При этом законодательно установлены основания досрочного расторжения в одностороннем порядке договора управления собственниками квартир в многоквартирном доме.
Статьей 162 ЖК РФ предусмотрена возможность расторгнуть договор управления по истечении каждого последующего года со дня его заключения, если до истечения срока действия общим собранием жильцов принято решение о выборе новой УК или об изменении способа управления этим домом. Также собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Таким образом, собственники вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора, руководствуясь решением общего собрания. Для этого нужно в течение пяти рабочих дней направить уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения в управляющую организацию и в орган государственного жилищного надзора (Госжилинспекцию).
Инициативная группа собственников дома должна подготовить повестку о созыве общего собрания участников МКД, в которой указываются основания для расторжения договора с действующей УК и её замены. В повестку также стоит включить выбор способа управления домом, утверждение новой управляющей компании, условия нового договора управления между управляющей компанией и жильцами, сроки передачи технической документации, утверждение размера платежей за содержание и ремонт дома.
УК обязана передать все дела по управлению домом в течение трех дней с момента заключения договора с новой УК, которую владельцы помещений многоквартирного дома выбрали на общем собрании собственников.
Денежные средства собственников помещений многоквартирного дома, оставшиеся у прежней УК, подлежат передаче собственникам дома, при этом механизм такой передачи собственники вправе принять на общем собрании.
При этом, согласно действующему законодательству, более 50 % собственников помещений в многоквартирном жилом доме обязаны подписать договор управления с новой УК – иначе договор будет считаться недействительным.
Следует отметить, что частью 1 ст. 7.23.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в многоквартирном доме, либо в уклонении от передачи таких документов указанным лицам, либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов.
При нарушении установленного порядка передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов следует обратиться в орган государственного жилищного надзора (Госжилинспекцию) либо в прокуратуру по месту нахождения многоквартирного дома, которыми будет проведена соответствующая проверка, приняты меры к пресечению нарушений закона и привлечению виновных лиц к ответственности.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)
Материал статьи взят из открытых источников
Дата актуальности материала: 25.01.2023
