Адвокат по жилищным вопросам: как устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом?

Устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом можно путем направления претензии лицу, чинящему препятствия (досудебный порядок), или посредством обращения в суд с исковыми требованиями об освобождении общего имущества от незаконного пользования, об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, об обеспечении беспрепятственного пользования общим имуществом, о демонтаже оборудования (судебный порядок).

Состав общего имущества указан в п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также перечислен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491).

К общему имуществу относятся:

• помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование));
• крыши;
• ограждающие несущие конструкции дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
• ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения дома, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
• земельный участок, на котором расположен дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
• автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг;
• иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом.

Подпунктом «в» п. 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Хочешь задать вопрос адвокату? Подпишись на мой телеграм-канал и задай его в чате канала — https://t.me/antonov_advokat

При досудебном порядке собственник или арендатор помещения в многоквартирном доме или управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив (далее — заявитель) направляет лицу, нарушающему правила пользования общим имуществом, претензию в письменном виде об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.

В претензии излагается суть препятствий в пользовании общим имуществом (размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, установление оборудования, которое не предусмотрено конструкцией дома, и др.) и устанавливается срок, в течение которого должны быть устранены соответствующие препятствия.

К претензии прилагаются документы, подтверждающие создание препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.

Если в добровольном порядке не удается решить вопрос, то заявитель вправе обратиться в суд.

Исковое заявление может подать собственник помещения в многоквартирном доме (ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), арендатор (ст. 606 ГК РФ) или управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения многоквартирного дома на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа (ч. 1.1 ст. 3, ст. 24 ГПК РФ).

Форма и содержание искового заявления должны соответствовать ст. 131 ГПК РФ.

К судебному разбирательству могут быть привлечены третьи лица, сведения о которых необходимо также указать в исковом заявлении (ст. ст. 34, 43 ГПК РФ).

После вступления решения суда в законную силу истец может получить его копию (ч. 1 ст. 209, ст. 214 ГПК РФ).

Если необходимо исполнить решение суда в принудительном порядке, истец получает исполнительный лист, который предъявляет для исполнения в службу судебных приставов (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ, ст. ст. 30, 105 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.