В процессе заключения и исполнения договора строительного подряда возникает много спорных ситуаций, которые не всегда разрешаются путем переговоров, в результате чего потерпевшая сторона вынуждена обращаться в суд.
Адвокат по строительным делам работает не только при разрешении споров в суде. Зачастую для того, чтобы избежать длительных судебных споров, достаточно, чтобы адвокат просмотрел договор строительного подряда перед его заключением и внес в него необходимые корректировки.
Неправильно составленный договор может лишить сторону возможности защитить свои права в полном объеме, взыскивать задолженность и убытки. Часто возникают ситуации, когда заказчик не принимает выполненные работы или принимает частично. Подрядчики нередко не владеют информацией о том, какие права они имеют в процессе заключения или исполнения договора строительного подряда.
Договор строительного подряда — это документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по строительству, реконструкции, ремонту зданий, сооружений, а также по осуществлению отдельных видов и комплексов подрядных работ в отношении объектов строительства.
Однако отсутствие договора строительного подряда не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом выполненных работ. Например, если выполненные строительные работы подтверждены актом приемки работ, подписанным заказчиком.
Статьей 753 ГК РФ установлено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.
Большое количество споров по договору подряда возникает в связи с несвоевременной приемкой работ, когда заказчик задерживает или отказывается оплачивать выполненные подрядчиком работы. В соответствии с п. 1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
Если заказчик не исполнил обязательство по приемке выполненных работ после уведомления об их готовности к сдаче, подрядчик имеет право оформить акты в одностороннем порядке. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Таким образом, если работы выполнены надлежащим образом, но заказчик уклоняется от приемки, то подрядчик вправе составить односторонний акт выполненных работ, который должен быть направлен заказчику, и который служит основанием для оплаты.
Правильное оформление актов приемки работ при исполнении договора подряда имеет огромное значение, поскольку акты приемки-сдачи работ являются основным доказательством выполнения работ.
Довольно большое количество споров по договору строительного подряда возникает при выполнении подрядчиком дополнительных работ. Заказчики часто злоупотребляют своими правами и затягивают оформление дополнительных соглашений к договору.
В соответствии со ст. 709 ГК РФ, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика.
Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Адвокат по строительным спорам работает как в арбитражных судах, так и в третейских, поскольку зачастую договор строительного подряда содержит третейскую оговорку.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)
Материал статьи взят из открытых источников
Дата актуальности материала: 08.02.2023
