Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом собственников помещений в нескольких МКД или нескольких жилых домах, для обеспечения владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД или данными жилыми домами, а также иной предусмотренной законом деятельности (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).
Товарищество собственников жилья — это распространенная форма самоуправления граждан, владеющих недвижимостью в многоквартирном доме.
ТСЖ — некоммерческая организация, создается на принципе равенства прав и интересов всех собственников. Функции управления вручаются правлению во главе с председателем, решения принимаются при наличии кворума на общих собраниях жильцов.
Из-за вопроса обеспечения эксплуатации дома возникают большинство споров в ТСЖ. Претензии жильцов можно разрешить как внутри коллектива, так и обратившись в надзорные, судебные органы.
Главные положения по существованию ТСЖ регламентируются ЖК РФ и локальными документами: уставом и необходимой отчетностью. Большинство претензий собственники выдвигают по размеру коммунальных услуг, по отчислениям на содержание дома и общей территории.
Бывают случаи, когда ТСЖ нарушает права и законные интересы жильцов, а именно:
- не выполняет или некачественно выполняет работы по содержанию дома и придомовой территории;
- причиняет вред имуществу граждан в следствие некачественного оказания услуг (падение снега, льда с крыши дома, затопление квартир, скачки напряжения);
- необоснованно начисляет или завышает взносы на содержание общего имущества.
Случается, что необходимо признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.
Собственник квартиры, который не удовлетворен работой ТСЖ, не согласен с размерами начисляемых платежей и взносов, может обратиться за помощью к адвокату.
При этом в работе товариществ собственников жилья нередко возникают споры с жильцами, которые считают, что товарищество не выполняет в полной мере взятые на себя обязанности, а потому не выплачивают своевременно регулярные сборы на благоустройство многоквартирного дома.
Как адвокат может защитить права и законные интересы ТСЖ ?
- провести досудебную работу с членами организации, собственниками многоквартирного дома и арендаторами помещений по понуждению их исполнять в срок обязанность по оплате коммунальных услуг и сборов на содержание объекта;
- добиться взыскания платы с должников в порядке искового производства в суде любой инстанции;
- проанализировать учредительные документы организации и гражданско-правовые договоры ТСЖ с собственниками жилья, контрагентами и др., после чего представить свои рекомендации;
- проконсультировать и предоставить практические рекомендации по организации хозяйственной деятельности ТСЖ;
- обеспечить административно-правовую защиту товарищества собственников жилья при проведении проверок контролирующих органов;
- сопроводить обжалование в административном и в судебном порядке необоснованных предписаний, штрафов;
- организовать и провести общее собрание собственников жилья;
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)
Материал статьи взят из открытых источников
Дата актуальности материала: 09.02.2023
