г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71
г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71

Адвокат (юрист) по межеванию земли

Любой земельный участок — часть земной поверхности, отграниченная от остальных частей и имеющая признаки, позволяющей ее индивидуализировать (географические координаты, площадь, кадастровый номер, адрес и так далее). Главным критерием земельного участка является наличие замкнутых границ. По сути, земельным участком является даже не сама земля, то есть почвенный слой, а та часть земной поверхности, которая расположена внутри границ. Исходя из этого, установление границ имеет особую важность. Процедура установления границ называется межеванием. Это комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков посредством закрепления этих границ межевыми знаками и определения их координат. Установление границ происходит в порядке, установленном законом и подзаконными актами и имеет свои особенности, разобраться в которых поможет юрист по межеванию земли.

Межевание проводится в установленных законом случаях, а именно:

  • При образовании или упорядочении земельных участков, когда проектные решения о местоположении границ земельных участков уже приняты, и необходима их реализация (при разделе, выделе земельных участков, предоставлении гражданам земельных участков, ранее находившихся в государственной или муниципальной собственности, а также в случаях, если ранее проведенное межевание границ было оспорено);
  • При уточнении границ земельных участков, если нет точных и достоверных сведений об их границах, например, в случаях, если документы утрачены или подверглись порче. В данном случае на местности должны стоять межевые знаки;
  • При восстановлении границ земельных участков, например, после наводнений, разливов рек, утрате межевых знаков. Данное действие производится в случаях, если есть документы, подтверждающие местоположение границ. В случае, если документы у собственника были по каким-либо причинам утрачены, однако они хранятся в архивах органах власти, то при наличии у юриста по земельным спорам статуса адвоката они могут быть истебованы путем направления адвокатского запроса. Отказ в предоставлении документов юристу по межеванию земли возможен только в предусмотренных законом случаях.

Межевание границ производится специально уполномоченным лицом — кадастровым инженером в соответствии с правилами, предусмотренными методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства. Кадастровый инженер не является государственным служащим, он входит в саморегулируемую организацию, следовательно, с ним нужно заключать договор о проведении кадастровых работ. Заключать договор может не только собственник земельного участка, но и юрист по межеванию земли при наличии доверенности.

Межевание границ состоит из следующих этапов:

  1. проведение подготовительных работ;
  2. составление технического проекта;
  3. уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, то есть сособственников земельного участка, владельцев соседних участков;
  4. определение границ земельного участка на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками. Именно на этом этапе и происходит фактическое отграничение земельного участка. Обычно это проводится посредством установления столбиков на угловых точках земельного участка;
  5. определение координат межевых знаков;
  6. определение площади земельного участка;
  7. составление плана земельного участка или его границ;
  8. формирование землеустроительного дела;
  9. утверждение землеустроительного дела.

В случае, если проводится восстановление границ земельного участка, то этапы 5-9 отсутствуют. Кадастровый план необходим при образовании земельного участка. Наряду с другими документами он предоставляется в Росреестр при регистрации права собственности на земельный участок. За соблюдением требований к форме и содержанию кадастрового плана земельного участка следит юрист по межеванию земли.

Важным моментом при образовании земельного участка является согласование местоположения границ с соседями. При этом владельцы соседних земельных участков (собственники, арендаторы, лица, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения) не вправе представлять возражения касательно границ земельного участка, не смежных с границами образуемого земельного участка. Согласование границ производится посредством подписания акта. Подписывать акт вправе не только владелец, но и любое иное лицо, при наличии нотариальной доверенности, например, юрист по межеванию земли, либо специально уполномоченное должностное лицо в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. За соблюдением требований к акту согласования границ также следит юрист по межеванию земли.

Споры, связанные с межеванием земли, рассматриваются в судебном порядке. Это могут быть споры, связанные с ненадлежащим исполнением договора, заключенного с кадастровым инженером, споры об устранении ошибки в кадастровом плане. В случае, если акт согласования границ земельного участка не подписан владельцем соседнего участка, спор также будет рассматриваться в судебном порядке.

Рассмотрение дела происходит в порядке гражданского судопроизводства. Юрист по межеванию земли вправе участвовать в судебном заседании не только по доверенности, но и при наличии устного или письменного заявления стороны, сделанного в судебном заседании. Юрист по межеванию земли вправе представлять документы и иные доказательства, заявлять ходатайства и отводы. Юрист по межеванию земли также участвует в судебных прениях, убеждая суд в обоснованности позиции стороны, осуществляет иные процессуальные права, предусмотренные законодательством.

Отдельно нужно отметить споры, возникающие вследствие самозахвата соседнего земельного участка. Обычно, это происходит путем сдвигания забора на чужой дачный участок. Такие споры имеют свою специфику, связанную с тем, что такие земельные участки не всегда оформлены надлежащим образом, например, не была проведена регистрация перехода права собственности. Земельный участок вообще может не принадлежать лицу. В таком случае суд отказывает в принятии искового заявления, мотивируя это отсутствием у истца права на земельный участок. В таких случаях необходимо оформление земельного участка в установленном законом порядке. Основания, исходя из которых будет оформляться право собственности на земельный участок, могут быть разными, поэтому в этом случае понадобятся консультации и юридическая помощь юриста по межеванию земли.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — юридическая помощь в Москве, Самаре
Если Вам необходима консультация адвоката - не оттягивайте решение данного вопроса, просто перезвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
К каждому клиенту гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Добавляйтесь в друзья
Подписывайтесь на мой канал
Наша практика
КонсультантПлюс: "Горячие" документы
ПРАВО.RU
ГАРАНТ: Новости
Свежие комментарии