г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71

Адвокат (юрист) по выселению

Институт регистрации (“прописки”) существует в отечественном законодательстве еще со времен СССР. Однако, в отличие от тех времен, когда прописка являлась разрешением от государственных органов на проживание в определенном месте, то в настоящий момент регистрация по месту жительства носит уведомительный порядок, то есть является лишь констатацией того, что лицо проживает по данному адресу. Существует презумпция проживания по месту регистрации, то есть пока не доказано обратное, считается , что лицо проживает там же, где зарегистрировано. По этому адресу приходят уведомления, извещения, вызовы и так далее. Проживание не по месту регистрации не являются правонарушением, а вот отсутствие регистрации вообще наказывается по статье 19.15.2 Кодекса об административных правонарушениях. Для граждан размер штрафа составляет 2-3 тысячи рублей, для нанимателя и собственника жилого помещения — 2-5 тысяч рублей.

Основанием для выселения является утрата оснований для проживания лица в конкретном жилом помещении. В случае, если лицо проживало в жилом помещении без регистрации, то выселение производится на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае, если лицо имело регистрацию в жилом помещении, необходимо еще и снять его с регистрационного учета. Выселение граждан — достаточно сложная процедура. Для ее проведения можно воспользоваться помощью юриста по выселению граждан.

В настоящее время вопросы регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». В данном акте, а также в Гражданском кодексе и Жилищном кодексе содержатся основания для выселения лица:

  1. Подложность сведений и документов, являющихся основаниями для регистрации, а также незаконные действия должностного лица, осуществлявшего регистрацию;
  2. Отчуждение жилого помещения;
  3. Прекращение права собственности на жилое помещение по решению суда вследствие его бесхозяйственного содержания либо систематического нарушения прав  законных интересов соседей;
  4. Прекращение права пользования жилым помещением вследствие отчуждения жилого помещения собственником;
  5. Прекращение права пользования жилым помещением вследствие прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения — расторжение брака, достижение ребенком совершеннолетия.

Можно выделить 2 этапа процедуры выселения лица:

Получение судебного решения

Судебное заседание при рассмотрении вопроса о выселении гражданина производится в общем порядке. В производстве по делу вправе участвовать не только стороны, но и представитель любой из них — юрист по выселению граждан. Наравне со стороной юрист по выселению граждан вправе осуществлять процессуальные права — заявлять ходатайства и отводы. Юрист по выселению граждан вправе участвовать в доказывании.

Специфика доказывания различается в зависимости от того, является ли выселяемое лицо собственником жилого помещения.

Необходимо отметить, что пока у лица есть право собственности на жилое помещение либо доля в праве, принудительно его выселить невозможно, так как это является нарушением правомочий собственника. Прекращение же права собственности допускается лишь в исключительных случаях, например, когда лицо своими действиями разрушает или допускает разрушение жилого помещения. В данном случае прекращение права собственности возможно по иску сособственников либо членов семьи собственника. Истец, а также его представитель — юрист по выселению граждан вправе предоставлять фотографии, договоры на выполнение ремонта и другие доказательства, подтверждающие то, что лицо бесхозяйственно обращается со своим жилым помещением.

Прекращение права собственности возможно также и в случаях, если лицо своими действиями существенно нарушает права и законные интересы соседей. На практике к этому относится громкий шум, запах, размещение в квартире производств, связанных с большим количеством пыли, систематическое затопление соседей и другие подобные действия. После того, как право собственности лица прекращено, жилое помещение продается с торгов, вырученная сумма возвращается бывшему собственнику. Такие судебные решения встречаются нечасто. Для доказывания наличия оснований для прекращения права собственности истец либо юрист по выселению предоставляет акты о затоплении, фотографии, видеозаписи, копии заявлений об обращении в полицию и другие документы, подтверждающие позицию истца. В данном случае важны и показания свидетелей, которые также могут быть привлечены по ходатайству юриста по выселению граждан.

В случае, если лицо не имеет право собственности на жилое помещение необходимо доказать формальное отсутствие оснований для проживания в данном жилом помещений. Так, в судебное заседание предоставляются: свидетельство о расторжении брака, выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности и копия договора купли-продажи. При доказывании фиктивности регистрации часто предоставляются квитанции на оплату ЖКХ, подтверждающие, что лицо не платит за жилое помещение в течение длительного периода времени. Истец, а также юрист по выселению граждан в этом случае также вправе привлечь свидетелей, подтверждающих, что лицо не проживает в данном жилом помещении.

В случае, если юрист по выселению имеет статус адвоката, он может посредством адвокатского запроса получать необходимые документы и сведения из органов власти и организаций. Отказ  в предоставлении документов и сведений допускается лишь при их отсутствии, а также несоблюдению требований к порядку направления и форме адвокатского запроса.

По результатам рассмотрения дела суд выносит решение. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выселения лица. Однако далеко не  во всех случаях лицо добровольно исполняет судебное решение, и поэтому проводится его принудительное выселение.

Принудительное исполнение решения суда

Порядок принудительного выселения регламентирован статьей 107 Федерального закона “Об исполнительном производстве”. Сначала необходимо получить в суде исполнительный лист и предоставить его в ФССП по месту нахождения жилого помещения, из которого необходимо выселить лицо. В отдел ФМС по месту нахождения жилого помещения истец предоставляет вступившее в законную силу решение суда о снятии лица с регистрационного учета. Произвести данные действия вправе и юрист по выселению граждан.

Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство и уведомляет об этом выселяемое лицо. Ему дается срок для добровольного выселения. В случае, если лицо не исполняет решение суда добровольно, с него взыскивается исполнительский сбор. Также производится принудительное выселение, то есть жилое помещение освобождается от должника, его имущества и домашних животных. Также выносится акт о выселении, который подписывается не только приставом, но и понятыми. Имущество должника подлежит описи и может быть отдано на хранение. Также в случае прекращения права собственности судебный пристав обеспечивает продажу жилого помещения с торгов.

На данной стадии юрист по выселению граждан следит за соблюдением законности процедуры выселения лица, присутствием понятых, составлением описи с тем, чтобы впоследствии должник не смог оспорить совершение исполнительских действий вследствие несоблюдения их процедуры.

Подводя итог, можно убедиться, что выселение лица представляет собой двухступенчатую процедуру, в ходе которой участвуют различные органы власти должностные лица. Взаимодействие с ними носит формальный характер. Юрист по выселению граждан не только активно участвует в доказывании в судебном заседании, но и обеспечивает соблюдение прав лица при взаимодействии с различными органами и должностными лицами. Поэтому к участию в деле важно привлечь опытного юриста по выселению граждан.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
К каждому клиенту гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Добавляйтесь в друзья
Подписывайтесь на мой канал
Наша практика
КонсультантПлюс: "Горячие" документы
ПРАВО.RU
ГАРАНТ: Новости
Свежие комментарии