г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71
г. Самара, пр-т. Карла-Маркса,
д. 192, оф. 619
+7 (846) 212-99-71

Арендодатель не отдает установленные мной рольставни! Как быть?

Здравствуйте! Я — ИП, возникла такая ситуация: я снимала на протяжении 3 лет торговую площадь в одном из ТЦ, когда я принимала торговую секцию -она не была оборудована входной дверью, единственное там от предыдущих арендаторов остались крепления для рольставней и пустые стены! В процессе своей трудовой деятельности- я приобрела и временно установила своими силами и за свой счет рольставни! Сейчас я планирую съехать из данного ТЦ, на что мне администрация сказала, что рольставни я должна оставить им-так как они считают, что теперь это их собственность. Охране сказано — не допустить вывоз моих же рольставней из здания ТЦ. Администрация ссылается на пункт в договоре аренды, а именно: «п.2.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых площадей без письменного согласия Арендодателя. Переоборудование торговой секции (в т.ч. замена входной двери торговой секции на рольставни ) по желанию Арендатора производится по согласованию с Арендодателем силами Арендодателя за счет Арендатора. По окончании срока действия договора или при его расторжении по любым основаниям рольставни остаются в собственности Арендодателя без возмещения затрат, производимых Арендатором». По данному пункту договора я не производила переоборудования и замены входной двери на рольставни-я всего лишь поставила на время на пустое место свою личную вещь, приобретенную на свои денежные средства и своими силами, причем это не было мое желание, как говорится в данном пункте- а была необходимость, чтобы обезопасить свое рабочее место от краж и т.п, причем в момент установки мною рольставней со стороны администрации никаких замечаний, препятствий или требования по согласованию не было… На основании всего я считаю данные рольставни — это моя собственность и Арендатор не имеет права препятствовать мне при вывозе их. Помогите разобраться в данной ситуации, заранее спасибо!

Адвокат Антонов А.П.

Здравствуйте. Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Вашим договором аренды предусмотрено, что рольставни остаются в собственности арендодателя без возмещения затрат. Таким образом, на основании условий договора аренды Вы утратили право, предусмотренное ст. 623 ГК РФ. Устройство или закрытие дверных проемов относится к перепланировке помещений. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Таким образом, во избежание неверного толкования условий договора рекомендуем Вам направить текст договора для анализа полностью.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов.

Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните по телефону +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Адвокат в Самаре Анатолий Антонов
Если Вам необходима консультация адвоката - не оттягивайте решение данного вопроса, просто перезвоните нам по номеру в Самаре +7 (846) 212-99-71!
К каждому клиенту гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Добавляйтесь в друзья
Подписывайтесь на мой канал
КонсультантПлюс: "Горячие" документы
ПРАВО.RU
ГАРАНТ: Новости
Свежие комментарии