Добрый день. Мною, 30.11.2017 г. был куплен земельный участок. 19.10.2018 пришло письмо с просьбой явиться в суд по статье 209 и 301 ГК РФ. Бывший владелец земельного участка решил вернуть земельный участок, ссылаясь на то, что на момент сделки он был в алкогольном опьянении (и так совпало, что именно 30.11.2017 у его родственника была годовщина смерти, ровно год со дня смерти отца-он приложил свидетельство о смерти ). На момент совершения сделки я заранее отпросился с работы у своего начальства (т.е. за день с бывшим владельцем мы договорились о купле-продаже земельного участка), не преследуя никаких выгод, я собирался купить участок за оговоренную сумму заранее. В период с 30.11.2017 по настоящий момент он со своей матерью уже требовали от меня оплаты большей за земельный участок, чем написано в договоре. Якобы мы словесно договаривались, что я оплачу дополнительно ему сумму(которая не включена в договор). По договору я оплатил все, юридически ошибок с моей стороны нет. На момент совершения сделки бывший владелец находился в нормальном состоянии (вида алкогольного опьянения не было), он адекватно общался, подписывал документы. После того, как он требовал доплатить за участок спустя пару месяцев. Затем пришла его мать-и опять же просила денег дополнительно за земельный участок. Я отказался — никаких доплат за участок не оговаривалось (ни словесно, ни документально). В ответ посыпались странные угрозы от его матери и его, соответственно, что если я не заплачу, то пожалею.Я подал иск на то, что семья бывшего владельца пытается мошенническим способом вернуть земельный участок — в ответ он подал иск на меня, что я не до конца заплатил ему за участок. За время нахождения земельного участка в моей собственности я исправлял кадастровые ошибки земельного участка через суд, делал межевание соседям (для того, что сделать межевание своего участка) и себе.Я сделал некоторые работы по участку (т.к. он был не ухожен, заросший деревьями и сорняками-я все выпиливал за своей счет). За все это были заплачены деньги. Сейчас я собирался получить разрешение на строительство, и как раз в этот момент, когда документально земельный участок готов к строительству — бывший владелец решил его вернуть, ссылаясь на свое алкогольное опьянение (которое никак не доказано) и фактически и я, и человек, который в МФЦ оформлял документы — алкогольного опьянения не видел.
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день! Согласно ст. 209 Гражданского кодекса, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно п.39 Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу. Согласно п.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, незаконность выбытия земельного участка из владения предыдущему собственнику придется доказывать самостоятельно. Ему необходимо будет доказать, что сделка, на основании которой был отчужден земельный участок, является недействительной, так как лицо на момент совершения сделки не было способно понимать значение своих действий и руководить ими.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов,
управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 22.10.2018
