Адвокат Антонов А.П.
Если при сделке с недвижимостью от вас требуют внушительную сумму — более 50 тыс. руб. — в качестве задатка, следует сразу задуматься о чистоте сделки. Кстати, в любом случае при передаче задатка следует подписать договор о задатке. Не стоит ограничиваться лишь распиской, давая ее в машине или квартире на скорую руку.
При совершении сделок с недвижимостью очень важно проверить историю квартиры, а именно, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, инвалиды и т.д. Не лишним будет и выявление других претендентов на недвижимость, особенно если владелец является собственником по праву наследования.
Следует быть внимательными и родственникам потенциальных жертв черных риелторов. Если возникает подозрение, что кто-то из близких может пострадать от их действий, необходимо подстраховаться по одному из следующих вариантов:
— прописаться в квартиру, что не позволит преступникам осуществить какие-либо сделки с имуществом без вашего согласия;
— подготовить документы на наследство. В случае противоправных действий со стороны третьих лиц это даст возможность обжаловать сделку с квартирой в суде;
— при передаче доверенности на совершение юридически значимых действий с недвижимостью не предусматривать возможность получения доверенным лицом денежных средств, подлинники документов по сделке желательно лично сдавать в органы Росреестра при регистрации перехода прав на недвижимость.
Опасно оформлять сделку по более низкой цене на рынке вторичного жилья с целью избежать налогообложения. Если продавец передумал, то покупатель получает сумму, указанную в договоре.
Особенно трудно оспорить договоры дарения. Если у вас есть пожилые родственники, почаще с ними связывайтесь, оформляйте над ними опекунство или долевую собственность, чтобы без вашего согласия нельзя было продать квартиру.
Важный факт — деньги жулики всегда хотят получить вперед и не соглашаются на сделку через банковскую ячейку.
И напоследок еще несколько советов.
— Никогда и не при каких обстоятельствах не передавайте и не оставляйте под любыми предлогами посторонним свой паспорт, а также документы на квартиру.
— Имейте дело с самим собственником на этапе внесения задатка, подписания договора и передачи денег. Отказ продавца квартиры пообщаться с собственником по разным причинам или продажа квартиры по нотариальной доверенности, особенно если она выписана не на родственника, — повод проявить повышенную бдительность либо воздержаться от сделки.
— Тщательно проверяйте предыдущую историю квартиры — наличие неполной информации может печально отразиться на результатах сделки.
— Избегайте покупки квартиры, которая за короткий промежуток времени продавалась несколько раз подряд — вполне возможно, что она имеет скрытые юридические проблемы.
— Обращайтесь только в солидные и популярные агентства недвижимости с многолетней историей и безупречной репутацией, которые не обманывают своих клиентов. Услуги такого агентства будут дороже, чем стоимость услуг частного риелтора, но вероятность столкнуться с мошенником уменьшится практически до «нуля».
При сделках с недвижимостью проявляйте предельную внимательность и предусмотрительность, действуйте вдумчиво и осторожно — и тогда ваша недвижимость всегда будет в безопасности.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 13.04.2021
