Добрый день. Мой отец являлся собственником приватизированной с 2004 года (в том числе с моего согласия для дальнейшего упрощения возможных процедур) квартиры. Я, его сын, был прописан там с 1998 года. В марте 2018 г. умерла моя мама (его жена) после долгой болезни (рак). С момента обнаружения болезни (лето 2017) у меня возникли взаимные разногласия с отцом и младшей сестрой 1986 г.р. по поводу внутрисемейных отношений. Дошло до того, что он в мое отсутствие несколько раз бил мою жену, которая проживала вместе со мной и нашими детьми на данной квартире. В июне 2018 г.моя жена переезжает вместе с моими детьми на свою квартиру. Они прописались по новому месту жительства. Из квартиры отца я выписываться не собирался. В августе 2018 г. когда мне приезжает его дочь (моя сестра) и просит выписаться из квартиры, аргументируя это тем, что отцу нужно жилье меньшей площади, они без моей выписки не могут продать и что она на время сделок пропишем меня у себя с последующей пропиской в новой квартире отца. После визита в ФМС, снятия с регистрации и получения листа убытия я и моя жена связались с моей сестрой по поводу временной прописки с сестрой. От нее получили ответ, что так как взаимоотношения с отцом плохие и только она ему во всем помогает, ей «надо было меня выписать любым способом» для продажи квартиры и она это сделала. Имеется аудиозапись ее слов. Т.е. она меня с супругой просто обманула. А также отказалась прописывать меня у себя как изначально говорила. Что можно сделать для восстановления прописки, признания сделки по продаже недействительной и подачи заявления о действиях мошеннического характера с целью получения выгоды в суд на сестру и отца?
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день! Согласно п.1 ст. 246 Гражданского кодекса, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п.п.1 и 2 ст. 292 Гражданского кодекса, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Так как Вы не являетесь сособственником данной квартиры, даже при наличии у Вас регистрации в ней, продажа данной квартиры может быть произведена без Вашего согласия. Таким образом, в данном случае оснований для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной не имеется. Согласно ст.10 Гражданского кодекса, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.Однако вы можете подать в суд. Согласно ст.151 Гражданского кодекса, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. Таким образом, в данном случае Вы имеете право требовать возмещения вреда и компенсации морального вреда, причиненного Вам вследствие злоупотребления своим правом со стороны сособственника квартиры.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните по телефону +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 16.09.2018
