Стороны заключили договор аренды земельного участка для эксплуатации здания и прилегающей территории сроком на 49 лет. Размер арендной платы определен на основании кадастровой стоимости земельного участка. За невнесение арендной платы в срок договором предусмотрена неустойка за каждый день просрочки.
Арендодатель обратился в суд с требованием взыскать долг по арендной плате и неустойку.
Суд первой инстанции взыскал с арендатора неустойку. Во взыскании арендной платы суд отказал, поскольку ответчик на момент вынесения решения уплатил задолженность. Апелляция и кассация с выводами первой инстанции согласились.
Верховный суд РФ отменил принятые ранее судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Суд указал, что при расчете неустойки следовало учитывать, что размер платы по договору аренды спорного участка определялся на основании кадастровой стоимости земли. Неустойка начислялась на сумму невнесенной в соответствующий период платы. При расчете неустойки надо было учитывать кадастровую стоимость спорного участка, которая установлена решением суда — в деле об изменении кадастровой стоимости. При этом применять такую стоимость нужно не с момента внесения соответствующих сведений в в реестр недвижимости, а с даты, которую указал суд.
Дата актуальности материала: 30.07.2017
