Добрый день!!!!!!!! Занялись переоформлением дачи (СТД Здоровье Кинельский район) свидетельство старой формы, покупка была 28.12.92г., правление СТД зачеркнуло старого владельца и вписало нового, на обратной стороне написав ФИО нового владельца и исправленному верить. печать и подпись, мы обратились в росреестр за дубликатом но нам ответили, что свидетельства с данным собственником у них нет((( что делать? стоимость ваших услуг? какие шансы в суде? была ли у вас подобная практика?
Права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ — Росреестр) и его территориальные органы (п. 1 ст. 9 Закона).
Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры. В вашей ситуации путь один только — суд. Либо иск к наследникам, об обязании их произвести регистрацию, либо к росреестру. При подаче документов на регистрацию необходима личная подача документов на регистрацию сделки и продавцом и покупателем, либо их представителями по нот. доверенности, их паспорта, нотариальное согласие супругов сторон на сделку, либо нот. заявление сторон о не состоянии в браке, квитанция об оплате госпошлины. Договор в и акт приема-передачи в 3 экз.
Сейчас еще ужесточились требования к составлению договора, необходимо указывать в нем дату, место рождения сторон, их пол, раньше ничего этого не было, ваш договор скорее всего не содержит таких данных. Вас на руках остался договор купли продажи, свидетельство на участок старого образца с указанием фамилии прежнего владельца участка и кадастровый план участка? Запросите у главы правления дачным или садоводческим обществом документ, который бы подтверждал, что конкретный участок расположен на земле, которая выделена государством дачному кооперативу (организации, обществу). Этот документ в некоторых случаях выдается по распоряжению органов местного самоуправления в администрации города (поселка, сельсовета) либо в Департаменте земельных отношений при городской мэрии. Обратитесься в Кадастровую палату за получением сведений о постановке дачного домика на кадастровый учет.
Итак, вашем случае можно подавать иск в суд о принуждении старого владельца/наследников к регистрации, либо подавать документы какие есть в росреестр, получать там отказ и судиться уже с росреестром. Либо обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Также посмотрите совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Для регистрации права собственности в регистрационной палате. Вопрос по границам решать при межевании, если оно не проводилось, а если проводилось, то в суде. Отсутствие сведений о постановке недвижимости на кадастровый учет характерно, как правило, для старых домов. При отрицательном результате запроса, а также с целью постановки на учет вновь построенного жилого дома, дачного домика необходимо начинать техническую инвентаризацию объекта недвижимости. Для запуска процедуры технической инвентаризации жилого помещения нужно обращаться в бюро технической инвентаризации — БТИ, к кадастровому инженеру. Установленная процедура такова, что сначала Вы обращаетесь к кадастровому инженеру с соответствующим запросом, вносите определенную сумму денежных средств и совместно выбираете дату осмотра Вашего дома, дачи. В установленное время является кадастровый инженер и производит необходимые замеры. По результатам технической инвентаризации Вам на руки выдается технический план объекта недвижимости, на бумажном и электронном носителях. Это и есть итог технической инвентаризации БТИ. Указанный документ содержит исчерпывающий свод сведений о Вашем частном жилом доме или дачном домике как об объекте недвижимого имущества. Технический план на бумаге и диске подлежит передаче в Кадастровую палату. Именно на основе технического плана формируется кадастровый паспорт объекта недвижимости. Причем обратите внимание, что производить первичную постановку на кадастровый учет может абсолютно любое лицо, и от имени собственника не требуется согласия либо доверенности. В отличие от последующего внесения изменений в кадастровую документацию, что может осуществлять только собственник либо его доверенное лицо. Через 20 рабочих дней, при отсутствии технических ошибок в плане БТИ, дом или дача постанавливается на кадастровый учет, заявителю на руки выдается кадастровый паспорт установленного образца. При обычном варианте Вы должны также явиться в отделение Росреестра и сдавать документы на регистрацию в порядке живой или электронной очереди. Можете доверить эту процедуру любому лицу, однако для этого обязательно наличие нотариально удостоверенной доверенности. На регистрацию подаются правоустанавливающий документ, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости в двух экземплярах. Не стоит забывать, что процедура государственной регистрации права собственности предусматривает также обязательную уплату госпошлины, которая в отношении домов и дачных домиков составляет 1 000 р.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов.
Дата актуальности материала: 05.06.2015
