Представляем вашему вниманию список самых значимых законодательных нововведений 2014 года в сфере жилой недвижимости:
1. Изменения в механизме сбора средств на проведение капитального ремонта жилья
В минувшем году выяснилось, что финансовых возможностей фонда ЖКХ недостаточно для проведения капитального ремонта всех многоквартирных жилых зданий, которые в нём нуждаются. Поэтому с 1 января 2014 года схема финансирования ремонтных работ такова – отныне капитальный ремонт будет проводиться за счёт владельцев жилья.
C 1 июля 2014 года в счета за коммунальные услуги будет включена дополнительная графа. В ней будет указываться сумма, которую владелец жилья обязан будет ежемесячно выплачивать на капитальный ремонт.
Собранные таким образом средства будут накапливаться либо на счетах коммерческих банков, либо у специально созданных региональных операторов. Место хранения выбирают домовладельцы. При этом в первом случае деньги будут копиться исключительно на ремонт собственного дома, а во втором – будут складываться в региональную «копилку» и расходоваться в соответствии с генеральным планом проведения капитального ремонта жилья, разработанным местными властями.
Сумма ежемесячного платежа будет устанавливаться отдельно для каждого субъекта РФ, и составит от 5 до 10 рублей за 1 квадратный метр жилья.
От данных выплат будут освобождены жильцы аварийных домов,а вот владельцам квартир в новостройках придётся платить наравне со всеми, ибо никаких уточнений по этому поводу в законодательстве нет.
2.Введение социальной нормы потребления электроэнергии
С 1 июля 2014 года будет введена социальная норма потребления электроэнергии, рассчитанная с учётом климатических условий каждого конкретного региона. За превышение установленной нормы придётся существенно доплачивать (по более высокому тарифу). Считается, что это поможет научить людей бережному отношению к ресурсам.
Подобная схема уже была протестирована в 6 регионах РФ осенью 2013 года. В число тестируемых городов вошёл и Красноярск, где в качестве месячной нормы энергетики установили 75 кВт*ч на человека. В ходе эксперимента выяснилось, что люди превышали нормативную величину в среднем на 25%.
Тем не менее, норма будет введена. При этом владельцам нескольких квартир придётся платить за «лишнюю» жилплощадь по повышенным ставкам, ибо власти изначально предполагают, что жильё сдаётся в аренду.
Расслабиться могут лишь льготники, которым в течение первого года действия закона будет позволено весь объём потребленной электроэнергии оплачивать по социальным расценкам.
3. Упрощение процедуры регистрации сделок с жильём
1 февраля 2014 года в Питере, Волгограде, Екатеринбурге, Краснодаре, Красноярске, Новосибирске, Перми, Саратове, Ставрополе, Туле и Хабаровске стартует ещё один эксперимент, суть которого заключается в привлечении к совершению сделок с недвижимостью нотариусов.
За определённую плату (пошлину) нотариусы будут проверять юридическую чистоту объектов и законность сделок в целом. Предполагается, что это позволит ускорить процедуру регистрации сделок, а также повысить уровень их безопасности.
От степени успешности эксперимента зависит, запустят ли власти данную систему регистрации сделок с недвижимостью в масштабах всего государства.
4. Изменения, касающиеся налоговых вычетов
С начала 2014 года законодательство разрешает получать налоговые вычеты до тех пор, пока не будет достигнут определённый законом лимит в 2 млн рублей на человека. Отныне количество сделок не имеет значения. Вычеты просто будут складываться.
При этом на полную сумму налогового вычета (на 2 млн рублей) теперь может рассчитывать каждый участник сделки. Независимо от того, сколько людей участвует в покупке. Это означает, что общий налоговый вычет по сделке может сильно увеличиться – в случаях, когда жильё покупается несколькими людьми.
Если же недвижимость слишком дешёвая, чтобы исчерпать лимит налогового вычета за одну покупку, то вычеты будут применены в последующих покупках, пока общая сумма не дойдёт до 2 млн рублей.
Такой поход позволит в полной мере воспользоваться своим правом на налоговый вычет жителям регионов, где стоимость недвижимости относительно низкая.
Кроме того, на получение налогового вычета теперь могут рассчитывать родители, опекуны и попечители, приобретающие жильё своим несовершеннолетним детям и подопечным.
Вместо выводов
Рассмотренные нами изменения в жилищном законодательстве – лишь небольшая часть предстоящих в этом году изменений. Об остальном будет известно позже. Сейчас же нам остаётся лишь надеяться, что в целом перемены приведут к улучшению жизни простых россиян, и в 2014 году мы с вами станем хотя бы чуточку богаче и счастливее…
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните по телефону +7 (846) 271-73-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 02.02.2014
