г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71
г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71

Как быть в сложной ситуации с ТСЖ?

Добрый день. Расскажу кратко предисторию: человека выбирают председателем ТСЖ, сразу оговорюсь человек совершенно далекий от ведения хозяйственной деятельности, по профессии педагог по физической культуре, мастер спорта России. После вступления в должность, а, именно, в 2013 году инспектором теплогенерирующей компании получает предписание-полностью заменить систему отопления, так как она вся гнилая и в хомутах, что категорически запрещено. Начинается поиск подрядчика, приезжают озвучивают цены 800-900 000 р. Соответственно, это дорого так как дом пятиэтажный 1973 года постройки, 60 квартир из которых 9-10 занимают ассоциальные личности и прочий контингент.Денег таких нет, но здесь находиться одна личность, только освободившееся из млс и заявляет, что сделает все за 400 000 р., его предложение озвучивается на общем собрании, всех все устраивает. Он делает замеры и приносит сметы, где указано, что стоимость работ и материалов составляет 357 357 р. Смета утверждается на собрании правления, соответственно, протокол с подписями членов правления. С ним подписывается договор на ремонтные работы и он приступает. После выполнения работ он представляет акт выполненных работ, им же заполненный, где чёрным по белому написано — стоимость работ и материалов составляет 356 357 р. Работы принимает комиссия состоящая из пяти человек и на основании акта выполненных работ он получает по РКО 356 357 р, где прописывает полученную сумму прописью. Коммуникации проходят через арендаторов и они дали на ремонт 35 000 р., оговорюсь, что совершенно никакого отношения к ТСЖ они не имеют — аренду платят в КУИ. Соответственно, деньги тратятся на работы с приложением всех документов. В 2015 году, назовём группа поганцев, из злостных неплательщиков пишут заявление в полицию типа все украли, все воруют и в таком духе, было порядка 10 отказных в возбуждении уголовного дела, УБЭП делают строительную экспертизу и выясняют, что стоимость работ и материалов составляет 300 000 р., хотя ее сделать просто нереально так как все коммуникации находится под гипсокартоном, стеновыми панелями, кафелем и т. д.Тянут подрядчика и тычут ему в рыло результатами экспертизы, мол такой сякой мошенник нагнул ТСЖ на 56 000 р. Этот персонаж, так как знает вкус баланды, чухнул, что запахло жареным и заявляет, что получил всего 300 000 р. и все договора, акты выполненных работ, расходные ордера подписал не глядя, типа доверял председателю и т.д, типа устно договорились на 300 000 р. и все в таком духе. При этом нагнул своих друзей, с кем выполнял работы сообщив, что работа стоит 30 000 р. и они поделят по 10 000 р. У кого какие соображения? Еще раз повторюсь подписан договор, он предоставил акт выполненных и расходно-кассовые ордера, где собственноручно прописал полученную сумму. Кстати, забыл самое главное: согласно бухгалтерской экспертизы долг ТСЖ перед председателем составляет 166 000 р., что и подтверждает все жильцы, акт ревизии, справка об исследовании и т.д. Как быть?

Добрый день!

Согласно ст. ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Таким образом, несмотря на то, что арендаторы не являются членами ТСЖ, они тоже несут бремя содержания общего имущества в доле, пропорциональной занимаемой ими площади, поэтому они имеют право на возврат части денежных средств.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — юридическая помощь в Москве, Самаре
Если Вам необходима консультация адвоката - не оттягивайте решение данного вопроса, просто перезвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
К каждому клиенту гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Добавляйтесь в друзья
Подписывайтесь на мой канал
Наша практика
КонсультантПлюс: "Горячие" документы
Указание Банка России от 17.10.2018 N 4933-У "О порядке осуществления Банком России надзора за соблюдением банками порядка размещения и обновления в электронной форме в единой системе идентификации и аутентификации сведений, необходимых для регистрации в ней клиента - физического лица, и сведений, предусмотренных абзацем вторым подпункта 1 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", а также в единой информационной системе персональных данных, обеспечивающей сбор, обработку, хранение биометрических персональных данных, их проверку и передачу информации о степени их соответствия предоставленным биометрическим персональным данным физического лица, биометрических персональных данных"
ПРАВО.RU
ГАРАНТ: Новости
Свежие комментарии