Адвокат Антонов А.П.
В целях защиты от черных риелторов рекомендуется следующее.
Во-первых, на основании ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.
Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Существует три способа подачи заявления, устанавливающего невозможность государственной регистрации права без личного участия собственника:
1) при личном обращении правообладателя в офисы филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по соответствующему субъекту РФ или через МФЦ;
2) посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
3) в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием Интернета, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации.
Во-вторых, всегда нужно прибегать к помощи профессионала: юриста, квалифицированного риелтора (хотя бы просто проконсультироваться).
Кроме этого, в качестве универсальных способов профилактики незаконного захвата жилья можно рекомендовать следующие меры.
— Исключить случаи попадания к незнакомым или малознакомым лицам документов с образцами вашей подписи.
— Обеспечить сохранность правоустанавливающих документов на жилье и личные документы.
— Хранить наиболее важные «имущественные» документы в определенном месте, исключающем доступ посторонних лиц.
— Ограничить доступ в квартиру чужих и малознакомых лиц.
— Не вступать в переговоры и обсуждения своих жилищных и иных личных вопросов с незнакомыми и малознакомыми лицами.
— При подписании любых документов, связанных с квартирой, советоваться со специалистом.
— При подписании договоров, расписок и других важных документов не подписывайте их «простой» подписью. Используйте усложненный ее вариант с расшифровкой ФИО. Это максимально затруднит возможным мошенникам процедуру подделки вашей подписи.
— Старайтесь получать все заказные письма на ваш почтовый ящик, чтобы не пропустить судебное извещение.
— Хотя бы один раз в полгода узнавайте в своем районном суде о том, фигурирует ли ваше имя в судебных делах в производстве или вынесенных решениях. Это сейчас также можно сделать на официальном сайте суда.
Все эти возможные процедуры, конечно, займут время и отнимут силы. Но это потребует гораздо меньше материальных и моральных ресурсов, чем попытки через правоохранительные органы и судебную систему вернуть контроль над потерянным жильем.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 13.04.2021
