Добрый день. Престарелая (1940 г.рожд.) гр-ка А в январе 2013 года продала квартиру гр-ну Б. В апреле 2018 года гр-ка А умерла, в мае 2018 года гр-н Б продал эту же квартиру гр-ну В. Гр-н Д, являющийся единственным наследником гр-ки А, не знал и не мог знать (и может это доказать) о продаже гр-кой А квартиры гр-ну Б. Также у гр-на Д имеются доказательства для признания договора купли-продажи квартиры между гр-нами А и Б недействительным на основании ст. 177 п1 ГК РФ. Какие иски следует подать в суд гр-ну Д к гр-нам Б и В для установления права собственности на квартиру? Какие действия мог бы предпринять гр-н В для признания его добросовестным покупателем и для недопущения лишения его права собственности на квартиру?
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день! Согласно п.1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В законодательстве не определяется понятие добросовестности.
Однако, согласно сложившейся судебной практике, добросовестность означает отсутствие умысла на причинение вреда иным лицам, действия в соответствии с моральными нормами и правилами делового оборота.
Таким образом, лицу необходимо будет доказать, что оно не знало и не могло знать, от кого и каким путем приобрел имущество продавец. Ему нужно будет доказать отсутствие какой-либо связи с первоначальным собственником и отсутствие осведомленности о его состоянии и продажи им квартиры.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните по телефону +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 14.09.2018
