Здравствуйте. Могу ли я выписать мать из квартиры, если я являюсь собственником по завещанию, доли у неё нет и более 4-х лет она не проживает с нами?
Здравствуйте!
Коротко: родство само по себе не сохраняет за матерью право пользования квартирой. Если завещательного отказа в её пользу в завещании не было, переход права собственности по завещанию прекращает её право пользования (ст. 292 ГК РФ), а более 4 лет непроживания подтверждают добровольный выезд. Снять её с регистрационного учёта можно только через суд.
Ниже — подробный разбор того, как переход права собственности по завещанию влияет на права членов семьи прежнего владельца квартиры, что учитывает суд при рассмотрении такого спора и как на практике проходит процедура признания утратившей право пользования и снятия с регистрационного учёта.
Сохраняет ли мать право пользования квартирой после перехода её к вам по завещанию?
По общему правилу нет. Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу — в том числе по завещанию — является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Проще говоря: пока квартирой владел прежний собственник, мать могла пользоваться ей как член его семьи, но с переходом права собственности к вам это основание пользования отпадает само по себе, независимо от родства.
Исключение — если наследодатель в самом завещании установил в пользу матери завещательный отказ: обязал вас как наследника предоставить ей право пожизненного или срочного пользования квартирой (ст. 1137 ГК РФ). В этом случае право пользования сохраняется на условиях, указанных в завещании, и подлежит государственной регистрации как обременение (ст. 33 ЖК РФ) — снять мать с учёта нельзя, пока это право действует. Если такого условия в завещании нет — самостоятельного основания пользования квартирой у неё не возникает вне зависимости от родственной связи с вами.
Похожая логика работает и при других способах смены собственника — подробнее в материале «Выписка из квартиры после смены собственника: реально ли остаться зарегистрированным?».
Что говорит статья 31 Жилищного кодекса РФ о правах членов семьи собственника?
Статья 31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника его супруга, а также детей и родителей, если они проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Такие члены семьи имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ними. Но это право прямо привязано к совместному проживанию: как только человек более 4 лет фактически не живёт в квартире, он выпадает из круга лиц, которых защищает часть 1 этой статьи, — формально она регулирует права тех, кто проживает совместно с собственником сейчас, а не тех, кто когда-то проживал.
Часть 4 той же статьи защищает бывших членов семьи собственника — тех, чьи семейные отношения с ним прекратились (например, при разводе), при том что квартирой продолжает владеть тот же собственник: суд вправе временно сохранить за таким человеком право пользования, если у него нет своего жилья. Ваш случай другой: право собственности перешло к вам по завещанию, а не изменились семейные отношения при неизменном собственнике.
Как признать мать утратившей право пользования и снять её с регистрационного учёта?
Добровольно она может сняться с учёта сама, подав заявление в территориальный орган МВД по месту жительства. Если она этого не делает, а иного соглашения о пользовании квартирой между вами нет, порядок действий такой:
- Соберите доказательства длительного непроживания: акт об этом от управляющей организации или ТСЖ, показания соседей, сведения о её регистрации или фактическом проживании по другому адресу.
- Подготовьте документы на квартиру: свидетельство о праве на наследство по завещанию и выписку из ЕГРН о праве собственности.
- Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры о признании матери утратившей право пользования жилым помещением и о снятии её с регистрационного учёта (ст. 292 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ).
- После вступления решения суда в законную силу представьте его в территориальный орган МВД по вопросам миграции — на основании вступившего в силу решения суда гражданина снимают с регистрационного учёта без его личного участия и согласия (подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Похожий порядок разбирается в материале «Порядок выписки бывшего супруга, не проживающего по месту регистрации» — там та же логика: без решения суда орган регистрационного учёта самостоятельно снять человека с учёта не вправе.
Учитывает ли суд нетрудоспособность матери или отсутствие у неё другого жилья?
Такие обстоятельства суд оценивает в совокупности с остальными: длительностью непроживания, наличием у ответчицы другого места жительства, характером отношений сторон. Но само по себе отсутствие другого жилья или нетрудоспособность не гарантирует сохранение права пользования — это лишь один из факторов, а не самостоятельное основание, отменяющее ст. 292 ГК РФ. Даже если бы часть 4 статьи 31 ЖК РФ применялась к вашей ситуации напрямую, обязанность собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильём эта норма прямо связывает только со случаем, когда собственник платит такому лицу алименты, — на родителя это правило не рассчитано. Разбор похожих исключений — в материале «Исключения из ст. 31 ЖК РФ при отсутствии у гражданина другого жилья».
Частые вопросы
Нужно ли согласие матери на снятие с учёта, если она не живёт в квартире?
Нет. Если она не согласна сняться с учёта добровольно, вопрос решается только через суд — по иску о признании утратившей право пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).
Может ли паспортный стол или УВМ МВД снять её с учёта просто по вашему заявлению?
Нет. Без личного заявления самой матери орган регистрационного учёта снимает гражданина с учёта только на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Повлияет ли то, что мать раньше оплачивала часть коммунальных услуг?
Само по себе это не восстанавливает утраченное право пользования, но суд учитывает такие платежи наряду с фактом непроживания при оценке всех обстоятельств дела.
Что если в завещании было условие о праве матери жить в квартире?
Тогда её право пользования сохраняется на условиях завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ, ст. 33 ЖК РФ), и снять её с учёта нельзя, пока это право не прекратилось.
Куда подавать иск и кто ответчик?
Иск о признании утратившей право пользования жилым помещением подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры, ответчиком выступает сама мать.
Краткая сводка: можно ли выписать мать, не проживающую в квартире более 4 лет
- Переход права собственности по завещанию прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).
- Исключение — завещательный отказ в пользу матери, прямо указанный в завещании (ст. 1137 ГК РФ, ст. 33 ЖК РФ); без него родство само по себе права не даёт.
- Статья 31 ЖК РФ защищает членов семьи, проживающих совместно с собственником; при непроживании более 4 лет это основание отпадает.
- Добровольно снять с учёта нельзя — нужно решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением.
- Основание для снятия с учёта органом МВД — вступившее в силу решение суда (п. 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Таким образом, если завещательного отказа в пользу матери в завещании не было, вы вправе требовать в судебном порядке признания её утратившей право пользования квартирой и снятия с регистрационного учёта — родство и отсутствие у неё другого жилья сами по себе этому не препятствуют, а являются лишь обстоятельствами, которые оценит суд.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Ю)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
