Адвокат Антонов А.П.
Обычно мошенники, кроме психологических приемов, пользуются привлекательными ценовыми предложениями. Они предлагают в качестве посредников реализовать квартиру по завышенной цене по сравнению с существующей на рынке недвижимости на текущий момент. Также они могут сделать предложение приобретения квартиры по нереально низкой цене. Доверчивые граждане легко покупаются на подобные маркетинговые схемы, оставаясь в итоге на улице в буквальном смысле слова, или теряют имеющиеся деньги.
Итак, рассмотрим некоторые ходовые схемы мошенников.
Продажа квартиры по поддельным документам
Этот вид мошенничества в современной реальности является достаточно доступным. Мошенники достают необходимые поддельные бланки, имитируют продажу и реализовывают покупателю чужую квартиру.
При вселении в квартиру покупатели с удивлением узнают, что в квартире проживают ничего не подозревающие граждане, в первый раз узнавшие о том, что квартира якобы продана. Суд определяет мошенническую схему по поддельным документам одной из сторон, которая остается обманутой и безуспешно пытается восстановить справедливость.
Многократная продажа одного объекта недвижимости
Многие мошенники получают или изготавливают дубликаты документов на объект недвижимости. В этом случае они действительно приобретают один объект недвижимости.
С документов снимаются копии. Один пакет документов предназначается настоящему покупателю, сделка с которым носит относительно законный характер, и продавец сам присутствует при регистрации, получая полную сумму денег за квартиру.
Под эту продажу мошенники подтасовывают несколько ложных продаж. С остальных покупателей злоумышленники получают часть денег после составления и подписания договора, а вторую часть суммы договариваются получить после регистрации объекта в отделении Росреестра. Но придя в регистрационную палату, покупатели обнаруживают лишь других покупателей. Преступники к этому времени успевают скрыться.
Подмена квартиры
Достаточно часто мошенники представляют к показу одну квартиру, а в итоге продают другую. При этом на просмотр они приводят по якобы указанному адресу.
Обманутые покупатели впоследствии уверяют, что проверяли адрес квартиры и точно видели, что объект соответствовал указанному в документах адресу. В этом нет ничего удивительного, так как мошенникам не составляет труда при просмотре временно закрепить ложные указатели квартир и даже улиц или воспользоваться аналогиями названий.
Продажа квартиры после смерти владельца
Нередки случаи, когда квартира приобретена по доверенности после смерти владельца. То есть на момент сделки владелец жилья оказывался умершим. Естественно, такие сделки признаются ничтожными, а жилье впоследствии передается наследникам.
Продавец не выписывается из проданной квартиры
Эту мошенническую схему достаточно сложно признать таковой. Если лицо, особенно имеющее проблемы со здоровьем и нетрудоспособное, имеет регистрацию на жилой площади, — оно автоматически приобретает право проживания. А если не выписавшийся собственник женится и жена родит ребенка — получить право прописки сможет вся семья.
Выписать семейную пару не представится возможности. Выгнать на улицу — тоже. Практически, купив квартиру, вы окажетесь в коммуналке. В худшем случае жильцы своим поведением добьются того, что купленная вами квартира окажется полностью бесполезной. Либо жильцы (бывшие собственники) предложат ее выкупить за смехотворную цену. Несколько таких сделок позволят им прожить безбедную жизнь, ведь это своего рода бизнес.
В этом случае необходимо обращаться в суд, но подготовиться к судебному заседанию следует самым тщательным образом. Ведь люди, поступая подобным образом, не скрываются и действуют с циничной наглостью. Соответственно, в суде они могут дать какую угодно информацию и выставить вас в самом неприглядном свете.
Мошенничество при покупке квартиры в ипотеку
Эта схема является достаточно сложной, но и ее успешно проворачивают опытные мошенники. В этом случае по подложным документам оформляется кредит на приобретение чужой или несуществующей собственности. Изымание денег может производиться как у граждан, в отношении которых были совершены мошеннические действия по приобретению квартир в ипотеку, так и в адрес банков. Получив крупную сумму денег, злоумышленники пытаются скрыться, чтобы не выплачивать ипотечный кредит, или оставляют покупателя с оформленной ипотекой и липовыми документами на несуществующую квартиру.
Просмотр квартиры за деньги
Это одна из распространенных и наиболее безопасных схем. Риелторское агентство или посредник предлагают просмотр квартиры за определенную плату. Просмотры продолжаются до тех пор, пока один из покупателей не изъявит желание приобрести квартиру. Тогда посредник исчезает из поля зрения, а квартира оказывается чужой собственностью.
Мошенничество с имуществом на Авито
Достаточно распространенное явление, так как этот сайт один из самых посещаемых, и его использование достаточно выгодно. Здесь можно беспрепятственно выкладывать любые фотографии жилья, которое не принадлежит лицам, подающим объявление, а также — общаться по телефону или по электронной почте, выдавая себя за кого угодно.
Как правило, стоимость квартир резко отличается от аналогичных. А так называемые собственники заверяют, что находятся не в городе, зачастую — вообще за пределами страны. Они просят по одному из сервисов перечислить деньги (задаток) и обещают вылететь для оформления сделки.
Финансовые мошеннические пирамиды
Организованные формы мошенничества, которые под видом строительных фирм отнимают денежные средства у инвесторов-дольщиков. Это целая система, когда после получения средств от инвесторов:
— оформляется банкротство;
— неправомерно затягивается строительство;
— руководство исчезает;
— находятся причины для замораживания строительства.
«Куклы» различных видов
Аферы этого типа используются при передаче наличных денег. Вместо таковых вам могут впихнуть пачку резаной бумаги, фальшивые купюры, подменить чемодан с деньгами, предложить для проверки подлинности долларов лжедетектор валюты (он покажет, что и туалетная бумага является настоящими «стольниками», а настоящие, наоборот, фальшивыми), подменить список переписанных купюр или папку с документами. Главный принцип кукольников: «Ловкость рук — и никакого мошенничества».
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 14.04.2021
