г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71
г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71

Отказывают в оформлении земельного участка, есть ли выход?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Каким образом можно оформить в собственность (приватизировать) земельный участок 16,26 соток на котором расположен индивидуальный жилой дом 1953 года постройки, приобретенный по договору купли-продажи в 1977 году, в последствии перешел по наследству от матери к сыну. При оформлении наследства были произведены кадастровые работы, при производстве которых данный участок был поделен на два участка, а именно, на 10 соток на котором непосредственно расположен вышеуказанный жилой дом и 6,26 сотки (кадастровые номера разные на кадастровой карте РОСРЕЕСТРА, но указано что расположен индивидуальный жилой дом и адрес указан одинаковый), дата регистрации прав 2001 год. По неизвестной причине на 6,26 сотки была оформлена аренда с мэрией города. Вроде бы как было обосновано тем что в черте города можно оформить не более 10 соток под один дом на одного хозяина. Однако, в паспорте дома указано, что общая площадь составляет 16,26 соток и по договору купли-продажи аналогично. В 2015 году правопреемник скончался и права, согласно нотариального свидетельства о праве на наследство перешли к его супруге (свидетельство на дом и свидетельство на 10 соток). При регистрации прав собственности отказывают в оформлении второго кадастрового номера земли (6,26 сотки) Так как по факту, вроде бы как получается, эта земля была взята в аренду у мэрии города в 2001 году умершим и таким образом наследник не имеет прав на данный объект недвижимости!!! Подскажите, каков выход из сложившейся ситуации…

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день! Согласно ч.ч.1 и 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее — карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав от 01.05.2016 N 119-ФЗ;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Таким образом, для регистрации права собственности на земельный участок необходимо, чтобы он был предоставлен или приобретен в соответствии с законодательством на момент предоставления либо приобретения, что должно подтверждаться документами. Их необходимо предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии («регпалату») вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — юридическая помощь в Москве, Самаре
Если Вам необходима консультация адвоката - не оттягивайте решение данного вопроса, просто перезвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
К каждому клиенту гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Добавляйтесь в друзья
Подписывайтесь на мой канал
Наша практика
КонсультантПлюс: "Горячие" документы
Приказ Росстандарта от 28.01.2019 N 117 "Об утверждении размера платы за предоставление документов и копий документов национальной системы стандартизации, общероссийских классификаторов, международных стандартов, региональных стандартов, стандартов иностранных государств, сводов правил, региональных сводов правил, сводов правил иностранных государств, надлежащим образом заверенных переводов на русский язык международных стандартов, региональных стандартов и региональных сводов правил, стандартов иностранных государств и сводов правил иностранных государств, которые приняты на учет Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии, документов по стандартизации международных организаций по стандартизации, региональных организаций по стандартизации и иных документов по стандартизации иностранных государств"
ПРАВО.RU
ГАРАНТ: Новости
Свежие комментарии