Договор дарения недвижимости — это соглашение, по которому даритель, собственник недвижимости, передает одаряемому недвижимое имущество безвозмездно. Во многих семьях рано или поздно задаются вопросом: что лучше — подарить квартиру или завещать? Дарение многим кажется более простой процедурой, хотя на самом деле большой разницы в оформлении сделки нет. Есть разница в сути сделки и ее последствиях.
Завещание в отличие от договора дарения в любой момент можно изменить или отменить вовсе. Причем ставить в известность кого-либо из наследников не требуется. Отменить дарственную гораздо сложнее, вернее, ее вовсе не отменить — придется обращаться в суд с требованием признать сделку недействительной. Но для этого нужны основания. Соответственно, принцип «если что, верну подаренное обратно» не работает.
После того как в ЕГРН появится отметка о новом собственнике жилья, даритель не сможет принимать решения о судьбе недвижимого имущества. Новый собственник получит все правомочия, а именно право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Квартира может быть продана, сдана в аренду, заложена и т.д. Таким образом, при существенных плюсах договора дарения — простота сделки, быстрое получение имущества одаряемым — сделка имеет ряд рисков для дарителя.
Однако и одаряемый должен иметь в виду следующее: если даритель состоит в браке или состоял на момент приобретения недвижимости, необходимо иметь нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на сделку. Исключение — имущество получено дарителем по безвозмездной сделке, то есть по наследству или по договору дарения. На недвижимое имущество могут быть наложены обременения, одаряемому следует проверить это перед заключением договора. В случае заключения сделки в нотариальной форме проверить все необходимые данные поможет нотариус.
Договор дарения недвижимого имущества обязательно должен быть совершен в письменной форме. А в ряде случаев простой письменной формы договора недостаточно, требуется нотариальное удостоверение сделки. Это относится:
· к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке);
· к сделкам по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину.
Важный момент: нельзя подарить квартиру, дом или дачу, не получив согласие одаряемого, то есть «сюрприз» не получится. Договор дарения — двусторонняя сделка в отличие от завещания, в котором собственник жилья может распорядиться имуществом каким угодно образом, назначив одного или нескольких наследников.
Материал статьи взят из открытых источников
Остались вопросы к адвокату по данной тематике?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 22.02.2022
