Проведение капитального ремонта является обязанностью наймодателя. В случае когда капитальный ремонт не возможно произвести без выселения граждан законодатель предусматривает следующие варианты переселения:
- вариант В случае, если после проведения капитального ремонта (реконструкции) жилое помещение сохранится, не изменяясь существенно — нанимателю и членам его семьи наймодатель обязан предоставить другое жилое помещение в маневренном фонде. Переселение осуществляется за счет наймодателя, договор социального найма на ремонтируемое жилое помещение не расторгается, плата взимается за реально занимаемое жилое помещение.
Требования к жилому помещению, находящемуся в маневренном фонде закреплены в ст. 106 ЖК РФ:
- нахождение в том же населенном пункте
- размер: не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.
В случае отказа нанимателя и членов его семьи наймодатель имеет право обраться в суд с требованием об их выселении.
В качестве дополнительного варианта в данном случае законодатель предусматривает возможность с согласия нанимателя и членов его семьи предоставления им взамен ремонтируемого другого благоустроенного жилого помещения в постоянное пользование.
- вариант Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего граждане будут признаны нуждающимися в жилых помещениях, а также в случае увеличения площади, в результате которого произойдет существенное превышение нормы предоставления – нанимателю и членам его семьи до начала ремонта (реконструкции) должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в постоянное пользование.
Законодатель указывает на возможность нанимателя и членов его семьи вселиться в жилое помещение, общая площадь которого уменьшится.
Дата актуальности материала: 29.10.2017
