Добрый день! Продаем частный дом. В ноябре ****г. нашли покупателя. Но всей суммы за дом у него не было и он попросил отсрочку до марта, дав нам задаток 200 тыс. Мы объявление о продаже дома сняли. Расписку, о получении денег мы составили дома, форму взяли из интернета. До марта месяца вопрос с деньгами так и не решился. Теперь наш покупатель просто передумал покупать и требует задаток обратно. Должны ли мы вернуть ему деньги?

Адвокат в Самаре Анатолий АНТОНОВ

Добрый день! Надо видеть текст расписки и знать ситуацию в деталях. Если это был задаток, то можно не возвращать. Но будут споры в суде по чьей вине не состоялась сделка. Вы не указали, подписали ли Вы с другим лицом предварительный договор купли-продажи. Если не подписали, то ни о каком задатке не может быть и речи. Суд может квалифицировать деньги по расписке как аванс. Даже если в расписке указано, что это задаток, скорее судом он будет признан авансовым платежом. При подготовке к сделке, заключается договор о внесении авансового платежа, а в последствии договор купли-продажи. В случае с задатком, необходимо было бы заключить предварительные договор купли-продажи в соответствии с которым покупатель вносит оплату в счет приобретаемого имущества. Это разные вещи.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов.

Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните по телефону +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 13.10.2016