Добрый день. В 2013 году мы продали дачный участок с домом, получили деньги, подписали договор. В договоре написано, что покупатель приобретает право собственности и т. д. с момента перерегистрации, для чего мы выдали ему доверенность сроком на три года. Прошло больше пяти лет, они ничего не сделали, формально собственниками остаемся мы, налог приходит нам. Они на участке не появляются, накопили долги по различным платежам, привели дом в упадок, из-за ветхости им отрезали электроснабжение. Мы ездили к председателю, нам сообщили, что все долги (около 13 тыс. руб.) висят на нас. Люди ничего делать не хотят, на контакт не идут. Можем ли мы признать сделку недействительной и вернуть себе участок, выплатив им деньги?
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день! Гражданский кодекс предусматривает следующие основания недействительности сделки (ст.ст.168-179):
1) Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта;
2) Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности;
3) Недействительность мнимой и притворной сделок;
4) Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным;
5) Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет;
6) Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности;
7) Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления;
8) Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
9) Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
10) Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
11) Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения;
12) Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
Таким образом, в законе не содержится такого основания недействительности сделки, как неисполнение контрагентом ее условий. Следовательно, признать данную сделку недействительной нельзя.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните по телефону +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 12.09.2018
