Рядом с моим участком пустует соседний. Есть желание официально оформить переуступку аренды этого участка на себя в целях расширения своего для посадки сада. Прошу подсказать, есть ли у меня варианты, чтоб через 2 года не оказаться «у разбитого корыта»?
Здравствуйте!
Рядом с моим участком пустует соседний (аренда у соседа заканчивается через 2 года, он хочет его продать). Есть желание официально оформить переуступку аренды этого участка на себя в целях расширения своего для посадки сада ( за определенную плату соседу). Настораживает, что через два года закончится срок аренды, т.к. строить я там пока не собираюсь, то продление на 3 года (как незавершенки) не проходит. Слышал, что, если продолжать вносить арендную плату после окончания срока договора, то администрация не сможет отобрать у меня и передать другому лицу этот участок, так как он будет зарегистрирован на меня (сомневаюсь). Прошу подсказать, есть ли у меня варианты, чтоб через 2 года не оказаться «у разбитого корыта».
Здравствуйте!
Согласно статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением установленных случаев. Среди таких исключений содержится право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов с арендатором, если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 39.6 ЗК РФ. В этом случае необходимо учитывать основания, на которых земельный участок был предоставлен Вашему соседу. Так согласно пункту 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов;
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Если участок Вашего соседа был предоставлен ему на указанных основаниях, он (или Вы, в случае переуступки права аренды) может заключить договор аренды на новый срок без торгов. Для этого в установленном порядке нужно будет обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении нового договора аренды без торгов до окончания срока действия предыдущего договора. Оценить перспективы заключения договора аренды земельного участка без торгов возможно после ознакомления с действующим в настоящее время договором. Для этого Вы можете прийти на консультацию со всеми имеющимися документами, предварительно позвонив по телефону +7 (846) 212-99-71 или 89879283180.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов.