Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)

Федеральные нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ

— ст. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки»

— ст. 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки»

— ст. 168 «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»

— ст. 170 «Недействительность мнимой и притворной сделок»

— ст. 171 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным»

— ст. 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими»

— ст. 178 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения»

— ст. 181 «Сроки исковой давности по недействительным сделкам»

— гл. 32 «Дарение» (ст. ст. 572 — 582)

Земельный кодекс РФ

— ст. 1 «Основные принципы земельного законодательства»

— ст. 35 «Переход права собственности на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение»

— гл. 1 «Земельные участки» (ст. ст. 11.2 — 11.10)

Федеральная судебная практика

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ, а не по правилам гл. 59 ГК РФ.

(П. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Доказательством принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу может быть не только государственная регистрация прав на это имущество, но и предусмотренные процессуальным доказательством документы, подтверждающие наличие прав на недвижимость у определенного лица.

(П. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

(П. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Дарение земельного участка без находящихся на нем строений, в случае принадлежности и того, и другого имущества одному лицу, запрещено законом. Договор, предусматривающий такое дарение, признается недействительным.

(Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2013 N 4-КГ13-24)

Положения п. 1 ст. 572 ГК РФ, которые определяют понятие договора дарения, а также содержат условия и последствия непризнания договора дарением, не нарушают конституционные права граждан.

(Определение Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 661-О)

Практика Московского городского суда

Если право собственности супругов на земельный участок возникло в период брака, данное имущество является общей собственностью супругов, а сделки с таким имуществом должны совершаться с соблюдением требований о получении нотариально удостоверенного согласия другого супруга. В противном случае договор дарения нарушает права истца на общее имущество супругов.

(Постановление Президиума Московского городского суда от 15.04.2016 по делу N 44г-29/2016)

При заключении договора дарения земельного участка нарушен установленный законом запрет на отчуждение участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу, в связи с чем договор дарения является ничтожной сделкой, которая не порождает каких-либо последствий (ст. ст. 167, 168 ГК РФ).

(Определение Московского городского суда от 06.04.2015 N 4г/7-2887/15)

Суд отказался признать недействительным договор дарения земельного участка, поскольку не доказан неосознанный характер действий дарителя в момент заключения договора: ранее даритель не наблюдался у специалиста в связи с нарушением умственной деятельности, не состоял на учете в ПНД и не проходил специализированного лечения, которое способно повлечь нарушение интеллекта и воли из-за воздействия медицинских препаратов.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2015 по делу N 33-3534)

Если стороны исполнили заключенные договоры дарения земельных участков и достигли желаемого правового результата, характерного для этих сделок (перехода права собственности на участки от истца к ответчику), то суд откажется признать эти договоры недействительными как притворные сделки.

Суд пояснил, что при совершении притворной сделки единая воля сторон направлена не на достижение соответствующего ей правового результата, а на создание других правовых последствий, соответствующих сделке, которую стороны действительно имели в виду (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Истец не доказал, что заключенные сторонами договоры дарения являются притворными сделками, прикрывающими договор ренты или договор возмездного оказания услуг. Доказательства того, что при заключении спорных договоров воля сторон была направлена на установление каких-либо иных правоотношений, чем определенные в договорах дарения, отсутствуют.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2014 по делу N 33-46732)

Коротко о важном

Исковые требования

Основное:

— о признании недействительным договора дарения земельного участка.

Дополнительные:

— о применении последствий недействительности сделки;

— о прекращении права собственности на земельный участок;

— об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;

— о признании права собственности на земельный участок;

— об обязании устранения препятствий пользования земельным участком.

— Предъявлять исковые требования о признании недействительным договора дарения земельного участка целесообразно сторонам оспариваемой сделки, поскольку признание заключенного ими договора дарения недействительным напрямую затрагивает их права и интересы.

Под последствиями признания недействительности сделки, как правило, подразумевается восстановление нарушенного права. В рассматриваемой категории споров наиболее распространенными являются требования о прекращении права собственности на земельный участок и внесении соответствующей записи в ЕГРП, истребовании участка из чужого незаконного владения и т.д.

— Нужно иметь в виду, что в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года, тогда как по искам о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности законом установлен специальный, сокращенный срок исковой давности — один год.

— При подаче иска необходимо помнить о том, что согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. В противном случае суд может отказать в принятии иска к производству, возвратив исковое заявление на основании п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 28.11.2014 по делу N 33-37425, от 24.02.2014 по делу N 33-3990).

— С практикой Московского областного суда по данной категории споров можно ознакомиться в материале «Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании практики Московского областного суда)».

Рекомендации истцу

— Перед подачей иска целесообразно выяснить, не налагались ли на подаренный земельный участок какие-либо ограничения, влияющие на его оборотоспособность. Так, например, ничтожным считается договор дарения земельного участка, в отношении которого решением суда приняты обеспечительные меры, ограничивающие его свободный оборот (например, арест). В частности, оспаривая договор, можно сослаться на п. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которому арест имущества включает запрет распоряжаться им.

— Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Так, мнимой сделкой можно признать договор дарения земельного участка, совершенный с целью избежать обращения взыскания на подаренное имущество (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2015 по делу N 33-12727).

— Можно добиться признания договора дарения земельного участка недействительным, доказав наличие встречного обязательства другой стороны (одаряемого) по отношению к дарителю (например, обязательства по оплате земельного участка, по передаче взамен какого-либо объекта и т.п.). В этом случае договор дарения будет считаться притворной сделкой — т.е. сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку, а согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворные сделки ничтожны.

— Если на подаренном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, однако в договоре дарения они не упомянуты, имеются основания для признания такого договора недействительным. Дело в том, что п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ содержит запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий и сооружений, если и участок, и эти здания принадлежат одному и тому же лицу (например, Определения Верховного Суда РФ от 30.07.2013 N 4-КГ13-24, Московского городского суда от 06.04.2015 N 4г/7-2887/15).

— Следует помнить, что если земельный участок находится в общей собственности нескольких лиц, он может быть подарен только с согласия всех участников общей совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК РФ). В противном случае сделка может быть оспорена и признана судом недействительной (п. 3 ст. 253 ГК РФ). Аналогичное правило (ст. 35 СК РФ) применяется и к общему имуществу супругов. Договор дарения земельного участка, являющегося общим имуществом супругов, заключенный без согласия одного из них, может быть признан недействительным (например, Определение Московского городского суда от 14.03.2016 N 4г-2070/2016).

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Рекомендации ответчику

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Исковое заявление о признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности сделки (на основании судебной практики Мосгорсуда)

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: ____(Ф.И.О.)______

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

о признании недействительным договора дарения земельного

участка и применении последствий недействительности сделки

(для спора на основании практики Мосгорсуда)

«___» _____________ _____ г., между ________________ и ______________________ (далее — Ответчик) был заключен договор дарения земельного участка общей площадью _______, кадастровый номер _______, расположенного по адресу: ______________________________ (далее — Земельный участок).

По мнению Истца, указанная сделка является недействительной, поскольку:

— Ответчик заключил договор дарения Земельного участка без расположенных на нем принадлежащих Ответчику объектов недвижимости, о чем свидетельствует договор дарения Земельного участка, в котором отсутствуют сведения о том, что на участке располагаются какие-либо объекты недвижимого имущества/выписка из ЕГРП/копии договоров на строительство фундамента дома и самого дома, акты о приемке выполненных работ, другие документы, которые подтверждают возведение дома на Земельном участке, принадлежащем Ответчику, до момента заключения договора дарения Земельного участка/другие документы.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

— Договор дарения был заключен в период действия наложенных судом обеспечительных мер, запрещающих распоряжение Земельным участком, что подтверждается: определением суда о наложении на Земельный участок обеспечительных мер.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» запрещено распоряжение находящимся под арестом имуществом.

— Оспариваемый договор дарения Земельного участка совершен с целью прикрыть другую сделку, что подтверждается: предварительным договором, содержащим встречные обязательства одаряемого по договору дарения.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

— Оспариваемый договор дарения Земельного участка был заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна.

— На момент совершения сделки в виде договора дарения даритель не мог понимать характер и значение своих действий и руководить ими, что подтверждается: заключением психолого-психиатрической экспертизы.

В соответствии со ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

— Договор дарения был подписан не дарителем, а иным лицом, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.

Согласно ст. ст. 160, 167, 168, 434, 572 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме, подписан сторонами, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, недействительная сделка не влечет юридических последствий и при ее недействительности каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

— Подаренный Земельный участок находится в общей собственности нескольких/является общим имуществом супругов. Согласие всех участников общей собственности/второго супруга на отчуждение имущества получено не было.

В силу п. п. 2, 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Для супруга (супруги) дарителя дополнительно:

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 168, ст. 177 Гражданского кодекса РФ, а также ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

1. Признать договор дарения Земельного участка от «___» _____________ _____ г. недействительным.
2. Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности на Земельный участок/истребования Земельного участка из чужого незаконного владения/иное.

Приложения:

1. Копия кадастрового плана Земельного участка.
2. Копия кадастрового паспорта Земельного участка.
3. Копия договора дарения Земельного участка.
4. Копия выписки из ЕГРП на Земельный участок N ____ от «___» _______ ____ г.
5. Доказательства наличия на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ответчику: копия выписки из ЕГРП на объект(ы) недвижимости N ____ от «___» _________ ___ г./копии договоров на строительство фундамента дома и самого дома, акты о приемке выполненных работ, другие документы, которые подтверждают возведение дома на Земельном участке, принадлежащем Ответчику, до момента заключения договора дарения Земельного участка/другие документы.
6. Доказательство наличия мер обеспечительного характера в отношении земельного участка на момент заключения договора дарения: копия определения суда об обеспечении иска.
7. Доказательство наличия встречного обязательства одаряемого: копия предварительного договора о встречном обязательстве/другое.
8. Доказательство того, что на момент совершения сделки даритель не мог понимать характер и значение своих действий и руководить ими: копия заключения психолого-психиатрической экспертизы.
9. Доказательство подписания договора не дарителем, а иным лицом: копия заключения почерковедческой экспертизы.
10. Копия искового заявления для Ответчика.
11. Квитанция об уплате госпошлины.
12. Доверенность на представителя (если иск подается представителем Истца).

    Истец (представитель):

    ________________/_________________________________/

        (подпись)                 (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2013 N 4-КГ13-24

Постановление Президиума Московского городского суда от 15.04.2016 по делу N 44г-29/2016

Определение Московского городского суда от 06.04.2015 N 4г/7-2887/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2015 по делу N 33-21601

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности сделки (на основании судебной практики Мосгорсуда)

В ________________________ районный суд

Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Истец: _____________(Ф.И.О.)___________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Дело N ________________________________

Возражение на исковое заявление

о признании недействительным договора дарения земельного

участка и применении последствий недействительности сделки

(для спора на основании практики Мосгорсуда)

«__» _________ ___ г. в _________ районный суд Истцом __________________ было подано исковое заявление о признании недействительным договора дарения земельного участка общей площадью _______, кадастровый номер ________________, расположенного по адресу: ______________________________ (далее — Земельный участок), и применении последствий недействительности сделки.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку:

— стороны договора дарения не заблуждались относительно его предмета и осознавали последствия его заключения, что подтверждается отсутствием доказательств обратного. Сделка не была совершена под влиянием обмана.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом;

Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

— Договор дарения Земельного участка не является притворной или мнимой сделкой, не прикрывает другой договор (например, ренты, возмездного оказания услуг), до совершения договора дарения стороны не заключали каких-либо соглашений о встречных обязательствах или встречной передаче какой-либо вещи, опровергающих безвозмездность совершенной сделки по дарению земельного участка. Об этом свидетельствует договор дарения Земельного участка с отметкой о регистрации перехода права/отсутствие в договоре дарения Земельного участка условий о том, что имущество передается в собственность одаряемого за оказание услуг по уходу и содержанию дарителя/отсутствие других доказательств того, что стороны фактически заключили договор ренты и достигли соглашения по всем его существенным условиям/отсутствие доказательств того, что договор дарения прикрывает договор возмездного оказания услуг/отсутствие доказательств, подтверждающих наличие между сторонами договора дарения других правоотношений/другие документы.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, согласно которому притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила;

— На момент заключения договора дарения Земельного участка на этом участке не было объектов недвижимости, принадлежащих дарителю, что подтверждается выпиской из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав дарителя на объекты недвижимости, расположенные на участке;

— На момент совершения сделки даритель понимал характер и значение своих действий и мог руководить ими, о чем свидетельствуют медицинские документы о состоянии здоровья дарителя, которые подтверждают отсутствие у него на момент заключения договора дарения психического расстройства, нарушений интеллекта и воли/заключение проведенной психолого-психиатрической экспертизы/комплексной психолого-психиатрической экспертизы/справки, другие документы о том, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере/другие документы.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь пп. 2, 3 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительным договора дарения Земельного участка и применении последствий недействительности сделки отказать.

Приложения:

1. Доказательство отсутствия на участке объектов недвижимости, принадлежащих дарителю: копия выписки из ЕГРП N _____ от «___» _________ ____ г.
2. Доказательства того, что договор дарения Земельного участка не является притворной или мнимой сделкой: договор дарения Земельного участка с отметкой о регистрации перехода права/другие документы.
3. Доказательства того, что на момент совершения сделки даритель понимал характер и значение своих действий и мог руководить ими: медицинские документы о состоянии здоровья дарителя, которые подтверждают отсутствие у него на момент заключения договора дарения психического расстройства, нарушений интеллекта и воли/копия заключения психолого-психиатрической экспертизы/комплексной психолого-психиатрической экспертизы/справки, другие документы о том, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере/другие документы.
4. Доверенность представителя от «___» _________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

«___» __________ ____ г.

    Ответчик (представитель):

    _________________/_______________________________/

        (подпись)                 (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 02.02.2016 N 4г-553/2016

Определение Московского городского суда от 24.02.2016 N 4г-1272/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2015 по делу N 33-3534

Источник: «Электронный журнал «Помощник адвоката», 2016

Дата актуальности материала: 08.01.2017