top-menu
г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д.11а, оф.29
menu-mobile

Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)

Главная Профессиональные новости Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)

Федеральные нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ

— ст. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки»

— ст. 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки»

— ст. 168 «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»

— ст. 170 «Недействительность мнимой и притворной сделок»

— ст. 171 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным»

— ст. 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими»

— ст. 178 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения»

— ст. 181 «Сроки исковой давности по недействительным сделкам»

— глава 32 «Дарение» (ст. ст. 572 — 582)

Земельный кодекс РФ

— ст. 1 «Основные принципы земельного законодательства»

— ст. 35 «Переход права собственности на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение»

— глава 1 «Земельные участки» (ст. ст. 11.1 — 11.9)

Федеральная судебная практика

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ).

(П. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Доказательством принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу может быть не только государственная регистрация прав на это имущество, но и предусмотренные процессуальным доказательством документы, подтверждающие наличие прав на недвижимость у определенного лица.

(П. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

(П. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

(П. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Дарение земельного участка без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того, и другого имущества одному лицу запрещено законом. Договор, предусматривающий такое дарение, признается недействительным.

(Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2013 N 4-КГ13-24)

Практика Московского областного суда

Неправильное представление стороны сделки о своих правах и обязанностях по сделке, о мотивах ее заключения не может являться основанием к признанию такой сделки недействительной.

На момент совершения сделки истец знал или при должной осмотрительности, внимательности должен был знать, что заключает именно договор дарения, а не передает недвижимость ответчику для совершения определенных действий, предусмотренных устной договоренностью, поэтому отсутствуют основания для признания того, что в момент совершения сделки истец заблуждался относительно природы или предмета сделки.

(Апелляционное определение Московского областного суда от 29.04.2015 по делу N 33-10137/2015)

Если на момент заключения договора дарения земельного участка у его собственника имелись обязательства перед третьими лицами относительно этого участка, договор дарения признается недействительным. Так, если на момент совершения сделки дарения ответчик направил третьему лицу оферту о заключении договора купли-продажи на этот участок и получил акцепт, у него появилась обязанность заключить договор купли-продажи, поэтому заключать договор дарения в отношении того же участка он не вправе.

(Апелляционное определение Московского областного суда от 06.05.2015 по делу N 33-8590/2015)

Положения п. 2 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливают запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения. Данное условие является обязательным в случае, если объекты недвижимости принадлежат одному лицу. Однако для признания договора дарения недействительным на этом основании истцу необходимо доказать, что здание, строение или сооружение находилось на земельном участке на момент совершения сделки дарения, а не возведено позже.

(Апелляционное определение Московского областного суда от 22.04.2015 по делу N 33-9333/2015)

Коротко о важном

Исковые требования

Основное:

— о признании недействительным договора дарения земельного участка.

Дополнительные:

— о применении последствий недействительности сделки;

— о прекращении права собственности на земельный участок;

— об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;

— о признании права собственности на земельный участок;

— об обязании устранения препятствий пользования земельным участком.

— При подготовке искового заявления следует учитывать правило, закрепленное в ст. 166 ГК РФ, согласно которому требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

— Следствием признания сделки недействительной является восстановление нарушенного права. В рассматриваемой категории споров наиболее распространенными являются требования о прекращении права собственности на земельный участок, о внесении соответствующей записи в ЕГРП, об истребовании участка из чужого незаконного владения и т.д.

— Нужно иметь в виду, что в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года, тогда как по искам о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности законом установлен специальный, сокращенный срок исковой давности — один год. При этом срок исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

— Поскольку иск о признании недействительным договора дарения связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006).

С практикой Московского городского суда по данной категории споров можно ознакомиться в материале «Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании практики Московского городского суда)».

Рекомендации истцу

— Если на подаренном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, однако в договоре дарения они не упомянуты, имеются основания для признания такого договора недействительным. Дело в том, что ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ содержит запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий и сооружений, если и участок, и эти здания принадлежат одному и тому же лицу (например, Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2013 N 4-КГ13-24, Апелляционное определение Московского областного суда от 17.09.2014 по делу N 33-19507).

— Следует помнить, что участник общей долевой собственности на дом, расположенный на земельном участке, имеет право на получение в общедолевую собственность части земельного участка пропорционально доле в праве собственности на дом, поскольку в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Таким образом, если интересы участника общей долевой собственности на дом не были учтены при заключении другим участником договора дарения земельного участка, такой договор дарения может быть оспорен. (Постановление Президиума Московского областного суда от 13.11.2013 N 482).

— При наличии сведений о том, что одаряемая сторона оспариваемого договора передала дарителю какие-либо вещи или денежные средства, следует указать на это в исковом заявлении. В этом случае может быть применен п. 2 ст. 170 ГК РФ, согласно которому при наличии встречной передачи вещи или встречного обязательства договор не признается дарением.

— Договор дарения земельного участка может быть признан недействительным, если действия дарителя будут признаны судом злоупотреблением правом в соответствии со ст. 10 ГК РФ. Так, например, если даритель имеет задолженность перед третьим лицом, но при этом заключает договор дарения принадлежащего ему земельного участка, имеющего значительную рыночную стоимость, его действия не являются разумными и добросовестными и могут быть признаны злоупотреблением правом.

— Если земельный участок, являющийся общим имуществом супругов, был подарен одним из них третьему лицу без нотариально удостоверенного согласия другого супруга, такая сделка может быть оспорена супругом, чье согласие не было получено, в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Если же подпись супруга на согласии на дарение участка была подделана, можно потребовать у суда признать такой договор ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ как не соответствующий требованиям закона.

— Следует учитывать, что заявление супруга о согласии на отчуждение другим супругом их общего имущества составляется в свободной форме. Законодательство не устанавливает каких-либо требований к такому заявлению. Таким образом, требовать отмены дарения на основании неверно оформленного заявления нецелесообразно (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 28.04.2014 по делу N 33-9206/2014).

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики
Как участник общедолевой собственности на дом истец имеет равное с другими участниками право на участок при доме, однако при дарении участка это учтено не было Документы, подтверждающие право собственности на дом, находящийся на спорном участке (например, свидетельство о праве собственности) Постановление Президиума Московского областного суда от 13.11.2013 N 482

Апелляционное определение Московского областного суда от 10.02.2014 по делу N 33-2378/2014

При дарении земельного участка был нарушен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу Свидетельство или иные документы, подтверждающие принадлежность истцу зданий/строений/сооружений, расположенных на земельном участке

Документы, подтверждающие факт наличия зданий/строений/сооружений на земельном участке

Апелляционное определение Московского областного суда от 17.09.2014 по делу N 33-19507
Супруг(а) дарителя не подписывал(а) согласие на распоряжение земельным участком Заключение почерковедческой экспертизы Апелляционное определение Московского областного суда от 25.05.2015 по делу N 33-11925/2015
Договор дарения является мнимой или притворной сделкой Договор займа, содержащий условие о залоге спорного земельного участка, заключенный сторонами оспариваемого договора дарения

Доказательства наличия встречных обязательств со стороны одаряемого

Доказательства получения дарителем денежных средств за земельный участок

Апелляционное определение Московского областного суда от 16.02.2015 по делу N 33-3419/2015
На момент заключения договора даритель не был способен понимать значение своих действий и руководить ими Заключение комплексной психолого-психиатрической экспертизы Апелляционное определение Московского областного суда от 08.10.2014 по делу N 33-22362/2014

Апелляционное определение Московского областного суда от 09.07.2014 по делу N 33-14764/2014

На момент заключения оспариваемого договора дарения земельного участка на этот участок был наложен арест Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на земельный участок Апелляционное определение Московского областного суда от 15.04.2015 по делу N 33-8738/2015

Рекомендации ответчику

— Возражая против доводов истца о возмездности оспариваемого им договора дарения, стоит обратить внимание суда на то, что согласно ст. 60 ГПК РФ свидетельские показания в этом случае не являются допустимым доказательством, так как факт передачи денег за земельный участок должен быть подтвержден письменными доказательствами. Кроме того, на практике при рассмотрении подобных споров суды не приобщают к делу свидетельские показания, если эти свидетели не присутствовали при оформлении договора дарения (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 28.08.2012 по делу N 33-15140/2012).

— Если истец требует признать недействительным договор дарения земельного участка на том основании, что государственная регистрация такого договора осуществлена после смерти собственника земельного участка, подтвердить наличие волеизъявления собственника можно оформленными при его жизни документами, например, заявлением о государственной регистрации, доверенностью. Представив указанные документы, можно потребовать у суда отклонить исковые требования, поскольку факт смерти дарителя не влияет на законность сделки (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 26.07.2012 по делу N 33-11662).

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики
Оспариваемый договор дарения земельного участка является безвозмездной сделкой Отсутствие каких-либо доказательств наличия у одаряемого обязательств по отношению к дарителю Апелляционное определение Московского областного суда от 18.05.2015 по делу N 33-11331/2015
Оспариваемый договор дарения земельного участка заключен не под влиянием угроз, насилия и обмана Отсутствие доказательств применения к дарителю насилия, его обмана или угроз в отношении дарителя

Показания сторон договора дарения

Апелляционное определение Московского областного суда от 18.05.2015 по делу N 33-11331/2015

Апелляционное определение Московского областного суда от 15.04.2015 по делу N 33-6093/2015

Апелляционное определение Московского областного суда от 16.03.2015 по делу N 33-4213/2015

На момент заключения договора дарения земельного участка спорный участок не находился под арестом, других препятствий к его отчуждению также не имелось Отсутствие документов, подтверждающих наличие запрета на распоряжение земельным участком на момент заключения оспариваемого договора Апелляционное определение Московского областного суда от 27.07.2015 по делу N 33-18003/2015

Апелляционное определение Московского областного суда от 22.09.2014 по делу N 33-20457/2014

Апелляционное определение Московского областного суда от 21.05.2014 по делу N 33-11030

На дату предъявления иска в суд истец не являлся заинтересованным лицом, его права оспариваемым договором не нарушены Отсутствие доказательств нарушения прав истца оспариваемым им договором дарения Апелляционное определение Московского областного суда по делу N 33-16189/2014
На момент заключения договора даритель был способен понимать значение своих действий и руководить ими Заключение комплексной психолого-психиатрической экспертизы Апелляционное определение Московского областного суда от 05.08.2015 по делу N 33-19088/2015

Апелляционное определение Московского областного суда от 27.04.2015 по делу N 33-9821/2015

Апелляционное определение Московского областного суда от 23.03.2015 по делу N 33-6464/2015

Апелляционное определение Московского областного суда от 18.08.2014 по делу N 33-18116/2014

Апелляционное определение Московского областного суда от 28.04.2014 по делу N 33-9211/2014

Подписывая договор дарения земельного участка, истец действовал не под влиянием заблуждения и не мог не осознавать последствий совершения такой сделки Оплаченная истцом квитанция об уплате налога за оформление договора, где было указано — «дарение»

Показания истца, из которых следует, что он самостоятельно собирал необходимые для заключения договора дарения документы

Показания истца о том, что оспариваемый договор был прочитан нотариусом в его присутствии

Апелляционное определение Московского областного суда от 18.05.2015 по делу N 33-11331/2015

Апелляционное определение Московского областного суда от 16.03.2015 по делу N 33-4213/2015

Договор дарения либо доверенность на отчуждение земельного участка подписаны лично собственником участка Заключение почерковедческой экспертизы Апелляционное определение Московского областного суда от 14.09.2015 по делу N 33-21991/2015

Апелляционное определение Московского областного суда по делу N 33-10904/2014

Супруг(а) дарителя дал(а) свое согласие на отчуждение земельного участка Нотариально удостоверенное заявление супруга(и) на отчуждение земельного участка Апелляционное определение Московского областного суда от 28.04.2014 по делу N 33-9206/2014
Спорный земельный участок был приобретен дарителем до заключения/после расторжения брака и не является общим имуществом супругов Свидетельство о заключении/расторжении брака

Договор, на основании которого был приобретен земельный участок

Иные документы, подтверждающие возникновение права собственности дарителя на спорный земельный участок

Апелляционное определение Московского областного суда от 13.05.2015 по делу N 33-11124/2015

Апелляционное определение Московского областного суда от 15.09.2014 по делу N 33-20164

Апелляционное определение Московского областного суда от 02.04.2014 по делу N 33-7261/2014

Договор дарения не является мнимой или притворной сделкой Отсутствие встречных обязательств со стороны одаряемого

Отсутствие доказательств получения дарителем денежных средств за земельный участок

Апелляционное определение Московского областного суда от 08.04.2015 по делу N 33-8100/2015

Исковое заявление о признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности сделки (на основании судебной практики Мособлсуда)

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: ____(Ф.И.О.)______

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Цена иска: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

о признании недействительным договора дарения земельного

участка и применении последствий недействительности сделки

(для спора на основании практики Мособлсуда)

«___» _____________ _____ г., между ___________________ и ____________________ (далее — «Ответчик») был заключен договор дарения земельного участка общей площадью _______, кадастровый номер _______, расположенный по адресу: ______________________________ (далее — Земельный участок).

По мнению Истца, указанная сделка является недействительной, поскольку:

— как участник общедолевой собственности на дом Истец имеет равное с другими участниками право на участок при доме, что подтверждается свидетельством о праве собственности, однако при дарении Земельного участка это учтено не было.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования Земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

— при дарении Земельного участка был нарушен запрет на отчуждение Земельного участка без находящихся на нем зданий/строений/сооружений, в то время как они принадлежат Истцу, что подтверждается: свидетельством о праве собственности.

Согласно абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

— являясь участником общей совместной собственности на Земельный участок, Истец не подписывал(а) согласия на его дарение, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.

В соответствии с п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. п. 2, 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Для супруга (супруги) дарителя дополнительно:

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ совершение одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

— договор дарения является мнимой или притворной сделкой, что подтверждается договором залога, из которого следует, что у одаряемого есть финансовые обязательства перед дарителем (Ответчиком)/иными документами.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна и является недействительной.

— на момент заключения договора дарения даритель не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, что подтверждается заключением психолого-психиатрической экспертизы.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

— на момент заключения оспариваемого договора дарения на Земельный участок был наложен арест, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу ст. 171 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 168, ст. 170, п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

  1. Признать договор дарения Земельного участка от «___» _____________ _____ г. недействительным.
  2. Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности на Земельный участок, истребования Земельного участка из чужого незаконного владения.

Приложения:

  1. Копия кадастрового плана Земельного участка.
  2. Копия кадастрового паспорта Земельного участка.
  3. Копия договора дарения Земельного участка.
  4. Копия выписки из ЕГРП на Земельный участок N ____ от «___» _______ ____ г.
  5. Доказательство наличия у Истца права собственности на Земельный участок: копия свидетельства о праве собственности.
  6. Доказательства принадлежности Истцу находящихся на Земельном участке зданий/строений/сооружений: копия свидетельства о праве собственности.
  7. Доказательство того, что согласие на дарение Земельного участка подписано не Истцом: копия заключения почерковедческой экспертизы.
  8. Доказательство того, что договор дарения Земельного участка является мнимой или притворной сделкой: копия договора залога/иные документы.
  9. Доказательство того, что на момент заключения договора дарения даритель не был способен понимать значение своих действий и руководить ими: копия заключения психолого-психиатрической экспертизы.
  10. Доказательство того, что на момент заключения договора дарения Земельного участка на него был наложен арест: копия постановления судебного пристава-исполнителя.
  11. Копия искового заявления для Ответчика.
  12. Квитанция об уплате госпошлины.
  13. Доверенность на представителя (если иск подается представителем Истца).

    Истец (представитель):

    ________________/________________________________/

       (подпись)                (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Апелляционное определение Московского областного суда от 16.02.2015 по делу N 33-3419/2015

Апелляционное определение Московского областного суда от 17.09.2014 по делу N 33-19507

Апелляционное определение Московского областного суда от 09.07.2014 по делу N 33-14764/2014


Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности сделки (на основании судебной практики Мособлсуда)

В ________________________ районный суд

Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Истец: _____________(Ф.И.О.)___________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Дело N ________________________________

Возражение на исковое заявление

о признании недействительным договора дарения земельного

участка и применении последствий недействительности сделки

(для спора на основании практики Мособлсуда)

«__» _________ ___ г. в _________ районный суд Истцом __________________ было подано исковое заявление о признании недействительным договора дарения земельного участка общей площадью _______, кадастровый номер ________________, расположенного по адресу: ______________________________ (далее — Земельный участок), и применении последствий недействительности сделки.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку:

— оспариваемый договор дарения Земельного участка является безвозмездной сделкой, что подтверждается отсутствием каких-либо достоверных доказательств наличия у одаряемого обязательств по отношению к дарителю.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, согласно которому притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила;

— оспариваемый договор дарения Земельного участка был заключен сторонами не под влиянием угроз, насилия или обмана, стороны действовали по своей воле и добровольно, что подтверждается показаниями сторон договора дарения и отсутствием доказательств обратного.

Согласно п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего;

— на момент заключения договора дарения Земельный участок не находился под арестом, других препятствий к его отчуждению также не имелось, что подтверждается отсутствием документов о наложении на Земельный участок ареста или других обременений.

Согласно п. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества;

— на дату предъявления иска в суд Истец не являлся заинтересованным лицом, его права оспариваемым договором дарения Земельного участка не нарушены, что подтверждается отсутствием доказательств обратного;

Согласно п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок;

— на момент заключения оспариваемого договора дарения Земельного участка даритель был способен понимать значение своих действий и руководить ими, что подтверждается заключением психолого-психиатрической экспертизы.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения;

— подписывая договор дарения Земельного участка, Истец действовал не под влиянием заблуждения и не мог не осознавать последствий совершения такой сделки, что подтверждается: показаниями Истца о том, что оспариваемый договор был прочитан нотариусом в его присутствии/показаниями Истца о том, что он самостоятельно собирал документы, необходимые для заключения договора дарения/оплаченной Истцом квитанцией с пометкой «дарение»/иное.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения;

— договор дарения либо доверенность на отчуждение Земельного участка подписаны лично собственником участка, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лицу, обладающему правом собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки;

— супруг(а) дарителя дал(а) свое согласие на отчуждение земельного участка, являющегося общим имуществом супругов, что подтверждается: нотариально удостоверенным заявлением.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки;

— спорный земельный участок был приобретен дарителем до заключения/после расторжения брака и не является общим имуществом супругов, что подтверждается: свидетельством о заключении/расторжении брака/договором, на основании которого был приобретен земельный участок/иными документами, подтверждающими возникновение права собственности дарителя на спорный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (общим имуществом).

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки;

— оспариваемый Истцом договор не является мнимой или притворной сделкой, поскольку сторонами договора были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору дарения.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. На основании п. 2 той же статьи притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

На основании вышеизложенного, пп. 2, 3 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

В удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительным договора дарения Земельного участка и применении последствий недействительности сделки отказать.

Приложения:

  1. Доказательство того, что на момент заключения оспариваемого договора дарения Земельного участка даритель был способен понимать значение своих действий и руководить ими: копия заключения психолого-психиатрической экспертизы.
  2. Доказательство того, что, подписывая договор дарения Земельного участка, Истец действовал не под влиянием заблуждения и не мог не осознавать последствий совершения такой сделки: копия оплаченной истцом квитанции с пометкой «дарение»/иное.
  3. Доказательство подписания договора дарения земельного участка либо доверенности на его отчуждение его собственником: копия заключения почерковедческой экспертизы.
  4. Доказательство получения согласия супруга(и) дарителя на отчуждение земельного участка, являющегося общим имуществом супругов: копия нотариально удостоверенного заявления.
  5. Доказательства того, что спорный земельный участок был приобретен дарителем до заключения/после расторжения брака и не является общим имуществом супругов: копия свидетельства о заключении/расторжении брака/копия договора, на основании которого был приобретен земельный участок/копии иных документов, подтверждающих возникновение права собственности дарителя на спорный земельный участок.
  6. Доверенность представителя от «___» _________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).

«___» __________ ____ г.

    Ответчик (представитель):

    _________________/_______________________________/

        (подпись)                  (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Апелляционное определение Московского областного суда по делу N 33-10904/2014

Апелляционное определение Московского областного суда от 28.04.2014 по делу N 33-9206/2014

Апелляционное определение Московского областного суда от 28.04.2014 по делу N 33-9211/2014

Апелляционное определение Московского областного суда от 02.04.2014 по делу N 33-7261/2014


Источник: «Электронный журнал «Помощник адвоката», 2016

Дата актуальности материала: 08.01.2017

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме
Telegram-канал
Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта
Оплата по QR-коду
Добавляйтесь к нам в друзья
Подписывайтесь на наш канал

КонсультантПлюс: "Горячие" документы

ПРАВО.RU

ГАРАНТ: Новости

Свежие комментарии

s-top-menu--fixed