Управляющая компания во время гарантийного срока объектов долевого строительства обнаружила серьезные недостатки в домах: дефекты противопожарного и лифтового оборудования, кровли и т.п. Поскольку застройщик не устранил недостатки, компания обратилась в суд.ВС РФ поддержал апелляцию, которая удовлетворила иск частично. Судебные экспертизы показали, что застройщик нарушил действующие СНиП и ГОСТ. Это мешало нормально использовать дома.Застройщик должен бесплатно…

С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ.​ Суть дела​ ЗАО «Салют Престиж» обратилось в суд с заявлением о признании незаконным решения…

Долевое строительство — это форма строительства, при которой компания получает деньги от покупателя, а взамен обязуется предоставить ему квартиру обговоренных в договоре параметров: в доме по конкретному адресу, на определенном этаже, с определенным количеством комнат и метражом. С 01.01.2017 привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства возможно при соблюдении следующих условий: застройщик является хозяйственным обществом,…

Весьма важное для нашего времени разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда изучил спор супружеской пары и фирмы-застройщика. Семья из Алтайского края заплатила немалые деньги за новую квартиру, а спустя некоторое время обнаружила кривые стены и треснувшую штукатурку. Продавец признал халтуру и добровольно компенсировал расходы, необходимые для ремонта. Но — лишь частично. Чтобы получить остальное, покупателям…

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» продлены сроки передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее,…

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ защищает права покупателя при подписании им именно договора долевого участия. Однако недобросовестный продавец может предложить подписать предварительный договор купли-продажи с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства….

Срок передачи объекта долевого строительства указывается в ДДУ. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик направляет участнику долевого строительства сообщение о готовности объекта к передаче. Передача объекта осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. Срок передачи объекта долевого строительства Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который…

Если застройщик нарушил предусмотренный ДДУ срок передачи объекта долевого строительства, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч….

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е г. Москва 11 августа 2022 г.Судья Верховного Суда Российской Федерации Самуйлов С.В., изучив с материалами истребованного дела кассационную жалобу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее — Фонд)на определение Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от…

Очень любопытное и полезное для граждан разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересматривал итоги спора строительной компании и дольщика, точнее — дольщицы. Гражданка устала ждать, когда ей достроят жилье. Все это время дополнительного ожидания женщина вынуждена была тратить деньги на наем квартиры. Ее ситуация была совершенно стандартной — строительная компания больше чем на полгода затянула…

25 июля вступило в силу новое постановление КС РФ. Оно защищает интересы некоторых кредиторов по залоговым обязательствам и текущим платежам несостоятельных девелоперов. Речь идет о случаях, когда их права и недвижимость передают спецфонду для завершения строительства. Залоговые кредиторы Постановление касается кредиторов, которые отвечают таким условиям:они не участники строительства;профинансировали создание недвижимости, в отношении которой девелопер заключил…

Для признания лица, которое просит включить его требование в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком-должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ….

У застройщика есть гарантийные обязательства по качеству объекта, который он обязался построить. Объем гарантийных обязательств не зависит от того, что является объектом долевого строительства — квартира или нежилое помещение, а также кто является дольщиком. Договор участия в долевом строительстве должен предусматривать гарантийный срок, в течение которого дольщик может предъявить требования по качеству, и он не…

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ443001, г. Самара, ул. Самарская 203Б, тел. (846)207-55-15, факс (846)226-55-26https://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 14 января 2022 года Дело № А55-5075/2009 Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Исаковой Л.Т.при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грязновой Е.В., послеперерыва секретарем с/з Бесперстовым Е.В.рассмотрев…

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ443001, г. Самара, ул. Самарская 203Б, тел. (846)207-55-15, факс (846)226-55-26https://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru О П Р Е Д Е Л Е Н И Е( Р е з о л ю т и в н а я ч а с т ь ) 29 декабря 2021 года Дело № А55-5075/2009Арбитражный суд Самарской области в…

Добрый день. Прошу разъяснить на какую норму права мне сослаться? Иск к приобретателю после процедуры банкротства застройщика по вопросу проведения отделочных работ, в реестр включилась, дом сдан, отделку по договору не делает. Добрый день! Согласно ст.201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав)…

Верховный суд РФ вынес решение, которое станет полезным гражданам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков. А таких в стране — десятки тысяч. Ситуации, когда застройщик пообещал людям жилье, собрал с них все деньги, но не смог выполнить обещание, встречаются очень часто. А потом, когда несостоявшиеся владельцы квартир поймут, что произошло, то это будет не конец, а начало…

Общество (застройщик) обязалось оплатить услуги генподрядчика частью жилых помещений в строящемся доме. Они заключили договор участия в долевом строительстве. Позже генподрядчик по договору цессии передал гражданке право требовать от общества квартиру. В ходе банкротства первого за цессионарием признали право собственности на одну из квартир. Поскольку стройка затянулась, гражданка в суде потребовала от застройщика в том…

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли уступить право по договору участия в долевом строительстве от юридического лица физическому лицу, при том что на сегодняшний день в отношении застройщика введена процедура банкротства и юридическое лицо заявилось установиться в реестр требований на жилое помещение? Но, поскольку статус юридического лица не позволяет быть участником долевого строительства, правомерна ли…

Добрый день. Застройщик отказывает в замене поцарапанной рамы окна и замене двери, есть скол, поцарапана ручка и не работает механизм крышки замка. Как нам поступить? Добрый день! Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены…