Добрый день. У внучки 1/3 доля в квартире. Как продать ? Надо ли уведомлять других собственников?
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день! Согласно п.п. 1 и 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Поэтому Вам необходимо не только уведомить сособственников о продаже доли в праве собственности на квартиру, но и предложить им купить долю по той же цене и на тех же условиях. Если они откажутся или не ответят в течение 1 месяца, то тогда Вы можете продавать долю. Согласно ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» при распоряжении имуществом подопечного необходимо получение согласия органов опеки и попечительства. Для этого Вам нужно написать заявление в этот орган с просьбой дать разрешение на продажу квартиры, доля в праве собственности на которую принадлежит ребенку.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов.
