Признание договоров купли-продажи заложенного имущества недействительными

Развитие небанковских организаций обусловлено несколькими факторами. В том числе «закредитованностью» граждан и, как следствие, возникновением затруднений в получении каждого последующего кредита. При этом часто деньги требуются на погашение ранее взятых кредитов.

Мы не будем в рамках данной статьи вдаваться в исследование причин подобного поведения многих заемщиков. Отметим лишь, что по нашим наблюдениям большинству людей свойственно, с одной стороны, отдавать долги, с другой стороны, надеяться на лучшее. Однако наша задача – помогать людям, оказавшимся в подобной ситуации.

В отличие от банков, многие из таких организаций больше озабочены быстрыми доходами и меньше – репутацией и соблюдением прав заемщиков.

Одним из серьезных и, пожалуй, самым распространенным нарушением законодательства со стороны кредиторов является оформление залога путем заключения договора купли-продажи. То есть вместо того, чтобы в качестве обеспечения займа оформить договор залога, например, квартиры, кредитор требует заключить договор купли-продажи.

Понять кредитора можно: в случае невыполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа и процентов займодавцу нет нужды обращаться в суд и обращать взыскание на заложенное имущество. Он просто оставит имущество за собой или продаст, поскольку формально является собственником.

Однако заключение договора купли-продажи вместо договора залога законом не допускается. Такая сделка является притворной. А значит – недействительной. Соответственно, дальнейшая продажа кредитором предмета залога третьим лицам неправомерна. Несмотря на то, что такое третье лицо будет являться добросовестным приобретателем, закон допускает изъятие у него имущества.

Таким образом, признание сделки купли-продажи имущества недействительной будет не только в интересах заемщика – собственника имущества, но и в интересах третьих лиц, которые невольно могут стать участниками последующей недействительной сделки купли-продажи и потерпеть убытки.

При  оспаривании сделки важным является оперативность проведения необходимых действий – подготовки и направления иска, а также принятие обеспечительных мер, направленных на запрет дальнейшей продажи предмета залога на период судебного разбирательства.

В случае, если описанная ситуация является вашей, вам необходимо обратиться к адвокату и восстановить свои права на заложенное имущество, избежав более значительных материальных потерь.

Полезные статьи:

Образец заявления в банк о перерасчете штрафных санкций и процентов по кредитному договору и запрете использования персональных данных

Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2014 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования реабилитационных процедур, применяемых в отношении гражданина-должника»

Цена на услуги адвоката по гражданским делам

Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните по телефону +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!