Признание договоров купли-продажи заложенного имущества недействительными
Посетите сайт «Юридического центра по финансовой защите», где Вы сможете найти ответы на интересующие Вас юридические вопросы по финансовой защите от банков, коллекторов, кредиторов.
Адвокат Анатолий Антонов
Несмотря на обилие банков с различными предложениями кредитования, в последние годы очень активно развиваются и небанковские организации, предоставляющие займы населению.
Развитие небанковских организаций обусловлено несколькими факторами. В том числе «закредитованностью» граждан и, как следствие, возникновением затруднений в получении каждого последующего кредита. При этом часто деньги требуются на погашение ранее взятых кредитов.
Мы не будем в рамках данной статьи вдаваться в исследование причин подобного поведения многих заемщиков. Отметим лишь, что по нашим наблюдениям большинству людей свойственно, с одной стороны, отдавать долги, с другой стороны, надеяться на лучшее. Однако наша задача – помогать людям, оказавшимся в подобной ситуации.
В отличие от банков, многие из таких организаций больше озабочены быстрыми доходами и меньше – репутацией и соблюдением прав заемщиков.
Одним из серьезных и, пожалуй, самым распространенным нарушением законодательства со стороны кредиторов является оформление залога путем заключения договора купли-продажи. То есть вместо того, чтобы в качестве обеспечения займа оформить договор залога, например, квартиры, кредитор требует заключить договор купли-продажи.
Понять кредитора можно: в случае невыполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа и процентов займодавцу нет нужды обращаться в суд и обращать взыскание на заложенное имущество. Он просто оставит имущество за собой или продаст, поскольку формально является собственником.
Однако заключение договора купли-продажи вместо договора залога законом не допускается. Такая сделка является притворной. А значит – недействительной. Соответственно, дальнейшая продажа кредитором предмета залога третьим лицам неправомерна. Несмотря на то, что такое третье лицо будет являться добросовестным приобретателем, закон допускает изъятие у него имущества.
Таким образом, признание сделки купли-продажи имущества недействительной будет не только в интересах заемщика – собственника имущества, но и в интересах третьих лиц, которые невольно могут стать участниками последующей недействительной сделки купли-продажи и потерпеть убытки.
При оспаривании сделки важным является оперативность проведения необходимых действий – подготовки и направления иска, а также принятие обеспечительных мер, направленных на запрет дальнейшей продажи предмета залога на период судебного разбирательства.
В случае, если описанная ситуация является вашей, вам необходимо обратиться к адвокату и восстановить свои права на заложенное имущество, избежав более значительных материальных потерь.
Полезные статьи:
Цена на услуги адвоката по гражданским делам