Здравствуйте. Скажите пожалуйста, можно ли делать перепланировку в приватизированной квартире? И при продаже этой квартиры нужно ли будет восстанавливать поломки?

В случае самовольной перепланировки приватизированной квартиры владельцам такого жилья грозит административный штраф, а затем коммунальные службы все-равно обяжут вас либо вернуть квартире прежний вид, либо узаконить самовольную перепланировку «задним числом». В каких случаях возможно согласование перепланировки после ее выполнения, а когда от выполненных изменений придется отказаться? Если вы выполнили ремонт и самовольную перепланировку приватизированной квартиры и при этом, к примеру, отделили часть одной из жилых комнат под гардеробную, а также расширили дверной проем в перегородке, отделяющей коридор и комнату — в этом случае скорее всего Жилищная инспекция пойдет вам навстречу и после предоставления необходимых документов согласует уже выполненную перепланировку «задним числом». Если же в процессе перепланировки вы демонтировали вентиляционный короб или поменяли местами кухню и коридор, то согласовать подобные изменения планировки вам не удастся. Любые работы, нарушающие строительные и санитарные нормы, могут привести к возникновению аварийной ситуации, а устранять ее последствия вам придется за свой счет. Ни о каком согласовании работ, выполненных с нарушением, не может быть и речи — коммунальные службы обяжут вас вернуть квартире прежний вид. Для собственников жилья немаловажен и тот факт, что выполняя перепланировку самовольно, вы фактически лишаетесь права распоряжаться квартирой как собственностью. Захотите ли вы продать квартиру или получить кредит под залог вашей недвижимости — до тех пор, пока будут несоответствия между поэтажным планом и реальным планировкой вы не сможете распоряжаться квартирой как собственностью пока не вернете квартире прежний вид, либо не узаконите уже выполненные работы.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов.

Дата актуальности материала: 04.06.2015