Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом вот в какой ситуации. Живем в доме, подлежащему сносу из-за наличия трещины в доме. Переселение намечено на 2017 год, но на данный момент на потолке имеются несколько трещин, длинных, а одна идет через весь дом (дом двухэтажный, 2 подъезда). Постоянно с потолка сыпется штукатурка, земля и т.д. Боюсь обвала потолка на голову. Хочу написать письмо в администрацию, т.к. УК отправляет туда. Вопрос вот в чем — на какой НПА ссылаться при написании письма, и что делать, если комиссия вынесет решение об отказе в переселении с данного дома?
Адвокат Антонов А.П.
Добрый вечер!
Жилищное законодательство является составной частью гражданского права, и на него в силу ст. 6 ГК РФ распространяется положение об аналогии закона. Ответ на вопрос зависит от ваших прав на данный дом. Администрация обязана предоставить Вам всю необходимую информацию о судьбе вашего дома, находящегося в муниципальной собственности. Если жилье приватизировано, руководствоваться можно требованиями статьи 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 158 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми собственники жилых помещений, в том числе граждане, приватизировавшие жилые помещения, несут обязанность по производству капитального ремонта после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в МКД. Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Таким образом, исходя из системного толкования статьи 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем. Так как дальнейшая судьба дома решена, собственники вправе требовать выкуп принадлежащего им имущества (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ). Статья 32 ЖК РФ регулирует правоотношения по изъятию у собственника жилого помещения только при изъятии земельного участка. Если ситуация опасна для проживающих, обращайтесь в суд с обязанием администрации предоставить вам компенсацию или жилье.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните по телефону +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 24.08.2015
