Добрый день. Как выписать постороннего человека из квартиры, которая находится в моей собственности по договору дарения? Он сожитель моей мамы. Мы его прописали, но так получилось, что теперь он добровольно выписываться не хочет!
Добрый день!
Квартира, полученная по договору дарения, находится в собственности одаряемого. В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Регистрация гражданина по месту жительства сама по себе не порождает у него права собственности на квартиру, однако может подтверждать факт его вселения и проживания.
Порядок пользования жилым помещением и статус лиц, проживающих совместно с собственником, регулируется статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Право пользования жилым помещением может возникнуть:
- у членов семьи собственника;
- у иных лиц, вселённых с согласия собственника и проживающих на законном основании.
При этом важно учитывать, что в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется — если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи или решением суда. Длительность проживания сама по себе не является самостоятельным основанием для сохранения права пользования, если отсутствуют законные основания для его возникновения.
Если договор дарения содержит условия о сохранении за определённым лицом права проживания, собственник не может требовать выписки этого лица. Если же договор дарения не содержит таких условий и иных оснований для пользования квартирой не установлено, собственник вправе обратиться в суд с требованием о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта.
Порядок действий для выписки человека из квартиры:
- Направить письменное требование о добровольной выписке. Перед обращением в суд рекомендуется направить лицу заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором содержится требование добровольно сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение. Сохраните копию письма и квитанцию об отправке — они понадобятся в суде.
- Обратиться в суд. При отказе гражданина добровольно выехать и сняться с регистрационного учёта вопрос решается в судебном порядке. Для этого нужно подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.
- Подготовить документы для суда. К исковому заявлению необходимо приложить:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, договор дарения);
- справку о зарегистрированных лицах (форма № 9);
- копию письменного требования о добровольной выписке и квитанцию об отправке;
- доказательства отсутствия оснований для дальнейшего проживания (например, подтверждение отсутствия семейных отношений, отсутствие участия в оплате коммунальных услуг);
- чеки по коммунальным платежам;
- показания свидетелей (при наличии);
- иные документы, подтверждающие отсутствие оснований для проживания (например, сведения о наличии у лица другого жилья).
- Дождаться решения суда. При рассмотрении подобных споров суд устанавливает:
- обстоятельства вселения лица в квартиру;
- наличие согласия собственника на вселение;
- характер проживания (постоянное/временное);
- участие в расходах на содержание жилого помещения;
- наличие или отсутствие у лица иного жилья;
- фактическое прекращение совместного проживания.
- Исполнить решение суда. После вступления судебного решения в законную силу:
- собственник обращается в территориальный орган МВД (паспортный стол) с решением суда — это является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта;
- если лицо отказывается добровольно выписываться после решения суда, собственник может обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
