Порядок принудительной выписки бывшей жены из дома, если имущество не делили

Добрый день. Дом оформлен на меня. Бывшая жена там не проживает, но прописана. Имущество после развода не делили, могу я выписать ее из дома без её согласия?

Здравствуйте!

Коротко: Выписать бывшую жену без её согласия можно только через суд — по части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ после развода право пользования домом за бывшим членом семьи не сохраняется. Но если дом куплен в браке, он считается совместно нажитым (статья 34 Семейного кодекса РФ), и сначала решается вопрос о разделе.

Ниже приведен подробный разбор правовых норм, условий, судебного порядка и типовых ситуаций, от которых зависит исход дела.

Можно ли выписать бывшую жену из дома без её согласия?

Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением и вправе требовать устранения любых нарушений своего права — это закреплено статьёй 30 Жилищного кодекса РФ. По общему правилу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Расторжение брака семейные отношения прекращает, поэтому бывшая супруга по общему правилу утрачивает право пользования домом, который принадлежит Вам. Если она отказывается сняться с регистрационного учёта добровольно, вопрос решается только в судебном порядке: собственник предъявляет иск о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением и о снятии её с регистрационного учёта по месту жительства.

Важно понимать разницу между регистрацией и правом на жильё. Регистрация по месту жительства носит учётный характер: по статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 регистрация или её отсутствие не может служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан. Сама по себе «прописка» не порождает у бывшей супруги права собственности на дом и не мешает Вам обратиться в суд. Но и снять её с учёта «одним заявлением» нельзя: орган регистрационного учёта не оценивает семейные и имущественные отношения — ему нужно либо заявление самого гражданина, либо вступившее в законную силу решение суда.

Если право пользования прекращено, а бывший член семьи продолжает занимать дом, он обязан освободить жилое помещение; при отказе выселение производится по требованию собственника на основании решения суда — таково правило части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ. В Вашей ситуации фактического проживания нет, поэтому требование обычно ограничивается признанием утратившей право пользования и снятием с учёта, без требования о выселении.

Как влияет то, что имущество после развода не делили?

То, что дом «оформлен на Вас», ещё не означает, что он является Вашей личной собственностью. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и кто вносил деньги, — это прямо следует из статьи 34 Семейного кодекса РФ и статьи 256 Гражданского кодекса РФ. Запись в ЕГРН на одного супруга режим совместной собственности не отменяет. Поэтому, если дом куплен или построен в период брака за счёт общих средств, бывшая супруга остаётся его сособственником даже без раздела и без записи в реестре.

Отсутствие раздела не «обнуляет» её права со временем автоматически. Раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (статья 38 Семейного кодекса РФ), доли при этом признаются равными, если иное не предусмотрено договором (статья 39 Семейного кодекса РФ). К требованиям разведённых супругов о разделе общего имущества применяется трёхлетний срок исковой давности (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ). При этом срок отсчитывается не со дня развода: по статье 9 Семейного кодекса РФ исковая давность исчисляется по правилам гражданского законодательства, а течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. На это же указывает постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15. Практически это значит, что предъявленный Вами иск о выписке бывшая супруга нередко воспринимает как то самое нарушение права и заявляет встречный иск о разделе дома — даже спустя много лет после развода.

Пока вопрос о принадлежности дома не разрешён, суд, как правило, не может признать бывшую супругу утратившей право пользования: сособственник пользуется своим имуществом в силу права собственности, а не как член семьи. Поэтому при споре о режиме дома требование о выписке обычно рассматривается вместе с требованием о разделе имущества.

Когда дом считается личной собственностью, а когда общей?

От ответа на этот вопрос зависит перспектива дела. Сопоставление типовых оснований приобретения приведено в таблице.

Отдельно обратите внимание на статью 37 Семейного кодекса РФ: имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если в период брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование). Это правило не применяется, если брачным договором предусмотрено иное. Поэтому дом, доставшийся Вам по наследству, но достроенный и капитально отремонтированный в браке, тоже может стать предметом спора.

Как через суд признать бывшую супругу утратившей право пользования?

Порядок действий собственника выглядит так.

1. Проверьте правовой режим дома: когда и на какие средства он приобретён, есть ли брачный договор, производились ли в браке крупные вложения. От этого зависит, будет ли спор только жилищным или ещё и имущественным.
2. Соберите документы, подтверждающие право собственности и прекращение семейных отношений, а также доказательства того, что бывшая супруга в доме не живёт.
3. Направьте бывшей супруге письменное предложение сняться с регистрационного учёта добровольно. Закон такого требования не устанавливает, но само уведомление и отказ (либо молчание) пригодятся суду как подтверждение спора.
4. Составьте исковое заявление по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ: требование формулируется как признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учёта по месту жительства.
5. Подайте иск в районный суд. Требования о правах на жилой дом суды рассматривают по месту нахождения недвижимости (статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ); общее правило о предъявлении иска по адресу ответчика закреплено статьёй 28 того же кодекса.
6. Оплатите государственную пошлину. Требование неимущественного характера для граждан оплачивается по статье 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 3 000 рублей.
7. Получите решение и дождитесь вступления его в законную силу, после чего обращайтесь в орган регистрационного учёта.

Для суда потребуется подтвердить и Ваше право собственности, и обстоятельства, свидетельствующие о прекращении связи бывшей супруги с этим жильём. Обычно используются следующие доказательства:

• выписка из ЕГРН на жилой дом и земельный участок;
• документы о приобретении дома (договор, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, платёжные документы, документы о строительстве);
• свидетельство о расторжении брака либо решение суда о разводе;
• брачный договор, если он заключался;
• справка о зарегистрированных в доме лицах;
• квитанции об оплате коммунальных услуг и содержания дома;
• доказательства фактического непроживания: свидетельские показания соседей, переписка, отсутствие личных вещей, сведения о проживании ответчицы по другому адресу;
• копия письменного предложения сняться с регистрационного учёта и подтверждение его отправки.

Когда суд может сохранить за бывшей женой право пользования домом?

Даже при законных основаниях для иска суд не обязан удовлетворить его немедленно и в полном объёме. По части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя другим жильём, право пользования может быть сохранено за ним на определённый срок по решению суда. Срок суд устанавливает исходя из конкретных обстоятельств дела: состояния здоровья, дохода, наличия детей, возможности снять или приобрести жильё.

Той же нормой предусмотрено ещё одно последствие: суд вправе обязать собственника обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, — по их требованию. Кроме того, право пользования сохраняется, если между Вами и бывшей супругой заключено соглашение о пользовании домом: часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ прямо делает оговорку «если иное не установлено соглашением». Правовые позиции по применению этой нормы разъяснены в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

В Вашем случае сильный аргумент — бывшая супруга в доме не проживает, а значит, вопрос о том, что ей негде жить, обычно снимается: суд оценивает не только отсутствие собственного жилья, но и фактическое место проживания ответчика.

Что делать, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети?

Регистрация в доме общих детей сама по себе не сохраняет право пользования за бывшей супругой: это самостоятельные жилищные права разных людей. Однако права детей от расторжения брака родителей не зависят: по статье 55 Семейного кодекса РФ ребёнок сохраняет право на общение с обоими родителями, а место жительства несовершеннолетнего до четырнадцати лет по статье 20 Гражданского кодекса РФ определяется местом жительства его законных представителей. Дети собственника не являются бывшими членами его семьи, поэтому их право пользования домом, как правило, сохраняется.

Если спор затрагивает жилищные права несовершеннолетних, суд может привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу — такая возможность предусмотрена статьёй 47 Гражданского процессуального кодекса РФ. Практически это означает, что дело будет рассматриваться внимательнее и дольше, а требование о снятии с учёта самой бывшей супруги стоит формулировать отдельно от вопроса о регистрации детей.

Как снять бывшую жену с регистрационного учёта после решения суда?

Отдельного исполнительного производства для снятия с учёта обычно не требуется. Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, — это предусмотрено пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Порядок простой: получите в суде копию решения с отметкой о вступлении в законную силу и представьте её в подразделение по вопросам миграции МВД России по месту нахождения дома. Заявление принимают и через МФЦ. Присутствие и согласие бывшей супруги при этом не нужны — основанием служит судебный акт. Если она добровольно снимется с учёта до решения суда, спор прекращается: тогда достаточно её заявления в орган регистрационного учёта.

Частые вопросы

Можно ли подать иск о выписке, пока бывшая жена не заявила о разделе имущества?

Да, обращение в суд не зависит от того, требовала ли она раздел. Но нужно быть готовым к встречному иску: право требовать раздела сохраняется и после развода (статья 38 Семейного кодекса РФ), а трёхлетний срок исковой давности отсчитывается со дня, когда супруга узнала о нарушении своего права, а не со дня расторжения брака (статья 9 Семейного кодекса РФ).

Сколько стоит подача такого иска?

Требование о признании утратившим право пользования жилым помещением носит неимущественный характер, и государственная пошлина для граждан по статье 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 3 000 рублей. Если одновременно заявляется требование о разделе дома, пошлина считается уже от стоимости доли, то есть по правилам для имущественных требований, подлежащих оценке.

Влияет ли на решение то, что бывшая жена оплачивала коммунальные услуги?

Само по себе внесение платы за жилое помещение права пользования не порождает и статуса члена семьи собственника не возвращает. Но суд оценивает такие платежи в совокупности с другими доказательствами: они могут указывать на сохранение соглашения о пользовании домом, о котором говорит часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, либо на участие в содержании общего имущества.

Что делать, если после решения суда бывшая супруга не забирает вещи и появляется в доме?

Если право пользования прекращено, а помещение не освобождается, собственник вправе требовать выселения на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ). Исполняется такое решение судебным приставом-исполнителем в порядке Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» по исполнительному листу.

Поможет ли брачный договор, если его заключить сейчас, после развода?

Нет: брачный договор заключается до регистрации брака или в период брака (статья 41 Семейного кодекса РФ). После развода судьбу совместно нажитого имущества определяют соглашением о разделе имущества либо решением суда (статья 38 Семейного кодекса РФ). Такое соглашение вполне может закрепить дом за Вами — тогда спор о выписке решается проще.

Краткая сводка: как выписать бывшую жену из дома

• После развода право пользования жильём за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
• Без согласия зарегистрированного лица снятие с учёта возможно только по вступившему в законную силу решению суда (пункт 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
• Дом, купленный в браке на общие средства, — совместная собственность независимо от того, на кого он оформлен (статья 34 Семейного кодекса РФ, статья 256 Гражданского кодекса РФ); доли предполагаются равными (статья 39 Семейного кодекса РФ).
• Требование о разделе имущества разведённых супругов ограничено тремя годами, но срок течёт со дня, когда лицо узнало о нарушении права (пункт 7 статьи 38, статья 9 Семейного кодекса РФ).
• Личное имущество может быть признано общим при значительных вложениях в браке (статья 37 Семейного кодекса РФ), а брачный договор способен изменить режим собственности (статья 42 Семейного кодекса РФ).
• Суд вправе сохранить за бывшей супругой право пользования на срок, если ей негде жить, и разъяснения по этому вопросу даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Таким образом, снять бывшую супругу с регистрационного учёта без её согласия можно только через суд, и исход зависит от двух вопросов: является ли дом Вашей личной собственностью или совместно нажитым имуществом и есть ли у бывшей супруги самостоятельные основания пользоваться жильём. Если дом личный и она в нём не живёт, иск о признании утратившей право пользования по части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, как правило, удовлетворяется; если дом приобретён в браке, сначала следует решить вопрос о разделе имущества по статьям 34, 38 и 39 Семейного кодекса РФ.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры
• Юрист по семейному праву