Оформление наследства на гараж, не зарегистрированный при жизни наследодателя: сроки, и порядок действий

Добрый день. Я- наследник матери, других нет. Она умерла в 2009 году. Есть гараж, на который не зарегистрировано право собственности, ведутся работы по постановке его на учет. взносы в ГСК платились все это время. Нотариус говорит нужно обратиться в суд с заявлением о вступлении в наследство. Другое имущество мной было принято. Подскажите,пожалуйста, кто будет ответчиком по иску и нужно ли восстанавливать сроки вступления в наследство?

Добрый день!

Коротко: Восстанавливать срок не нужно — приняв часть наследства, Вы приняли его целиком (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Гараж с полностью выплаченным паем входит в наследство и без записи в ЕГРН (пункт 4 статьи 218 ГК РФ), а право признаёт суд: ответчик — администрация, ГСК — третье лицо.

Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.

Нужно ли восстанавливать срок принятия наследства, если другое имущество уже принято?

Нет, не нужно. Пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ устанавливает: принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Приняв после смерти матери другое имущество, Вы тем самым приняли и гараж — отдельно «вступать в наследство» на него не требуется, а значит, нет и пропущенного срока, который надо было бы восстанавливать по статье 1155 ГК РФ. Требование о восстановлении срока в такой ситуации заявлять не следует: оно не соответствует Вашему положению и только запутает предмет спора.

Дополнительный аргумент в Вашу пользу — оплата членских взносов в гаражно-строительный кооператив все эти годы. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ и пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», действия по содержанию наследственного имущества и несение расходов на него свидетельствуют о фактическом принятии наследства. То есть наследство принято Вами сразу двумя способами — и через нотариуса, и фактически.

Важно и то, что право собственности наследника на унаследованное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Юридически гараж стал Вашим еще в 2009 году — суд лишь подтверждает это документально.

Почему гараж принадлежал наследодателю, если право не было зарегистрировано?

Основание — пункт 4 статьи 218 ГК РФ: член гаражного, жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, полностью внесший паевой взнос за предоставленное ему кооперативом помещение, приобретает право собственности на это имущество. Право возникает в силу самого факта полной выплаты пая, а не в силу записи в реестре. Поэтому, если пай за гараж был выплачен Вашей матерью при жизни, гараж принадлежал ей на праве собственности с момента полной выплаты.

Это прямо подтверждено пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9: в состав наследства члена гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего паевой взнос за гараж или иное помещение, входит соответствующее недвижимое имущество, которое переходит к наследникам на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя. Отсутствие записи в ЕГРН само по себе не выводит гараж из наследственной массы (статья 1112 ГК РФ).

При этом нотариус действительно не может выдать свидетельство о праве на наследство: у него нет правоустанавливающего документа на объект, а проверять и устанавливать факты за пределами представленных документов он не вправе. Именно на этот случай рассчитан пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 — при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя, наследник заявляет в суд требование о включении имущества в состав наследства, а по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) — требование о признании права собственности в порядке наследования. В Вашем случае срок давно истек, поэтому предмет иска — именно признание права собственности.

Кто будет ответчиком по иску о признании права собственности на гараж?

По искам о признании права собственности в порядке наследования ответчиком, как правило, привлекается администрация муниципального образования по месту нахождения объекта. Логика проста: спора о праве с другими наследниками у Вас нет, а публичное образование — то лицо, к которому гараж перешел бы как выморочное имущество, если бы наследников не оказалось вовсе (статья 1151 ГК РФ). Именно поэтому его интерес затрагивается иском, и суд рассматривает дело в состязательной форме.

Гаражно-строительный кооператив на гараж не претендует и потому в ответчики не годится — его следует указать третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований. Роль ГСК в процессе доказательственная: он подтверждает членство наследодателя, факт полной выплаты пая и то, что после 2009 года взносы вносите Вы. Орган регистрации прав к участию в деле привлекается судом по его усмотрению.

Если у гаража все же обнаружатся другие претенденты (например, наследник, о котором Вам не известно) или кооператив оспорит выплату пая, состав ответчиков изменится, и спор станет полноценным наследственным. Пока таких лиц нет, конструкция «истец — наследник, ответчик — администрация, третье лицо — ГСК» является рабочей.

Какие документы нужно собрать до подачи иска?

• справка ГСК о членстве наследодателя и о полной выплате паевого взноса с указанием даты выплаты — ключевой документ по пункту 4 статьи 218 ГК РФ;
• членская книжка, квитанции и справка кооператива о том, кто вносил взносы после 2009 года;
• свидетельство о смерти матери и документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, документы о смене фамилии);
• материалы наследственного дела: выданное ранее свидетельство о праве на наследство на другое имущество, а также письменный отказ нотариуса в совершении нотариального действия по гаражу;
• технический план гаража и выписка из ЕГРН (в том числе подтверждающая отсутствие зарегистрированных прав на объект);
• документы кооператива о его создании и о предоставлении земельного участка под гаражный комплекс — их обычно запрашивает суд.

Отдельно обратите внимание на письменный отказ нотариуса. Устная фраза «идите в суд» доказательством не является: попросите вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия либо письменное разъяснение о невозможности выдать свидетельство. Этот документ показывает суду, что внесудебный путь оформления исчерпан.

Как выглядит порядок действий по шагам?

1. Получите в ГСК справку о полной выплате пая наследодателем и об уплате взносов после открытия наследства.
2. Завершите начатую постановку гаража на кадастровый учет: закажите технический план у кадастрового инженера, чтобы объект имел кадастровый номер и однозначные характеристики.
3. Возьмите у нотариуса письменный отказ или разъяснение о невозможности выдать свидетельство на гараж.
4. Определите цену иска исходя из стоимости гаража и уплатите государственную пошлину по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.
5. Подготовьте иск о признании права собственности на гараж в порядке наследования со ссылками на пункт 4 статьи 218, статью 1112, пункты 2 и 4 статьи 1152 ГК РФ и на постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9.
6. Подайте иск в районный суд по месту нахождения гаража: для требований о правах на недвижимое имущество действует исключительная подсудность (статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
7. После вступления решения в законную силу зарегистрируйте право собственности в ЕГРН в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Какое обстоятельство какие последствия влечет?

Частые вопросы

Можно ли обойтись без суда, если пай выплачен полностью?

Иногда да: если кооператив выдал справку о выплате пая, объект стоит на кадастровом учете и нотариус готов принять этот пакет, свидетельство о праве на наследство выдается без суда. Но когда право наследодателя в ЕГРН не зарегистрировано и нотариус отказывает, единственный путь — иск о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

Что если паевой взнос был выплачен не полностью?

Тогда пункт 4 статьи 218 ГК РФ не применяется: право собственности на гараж у наследодателя не возникло. В состав наследства войдет не сам объект, а имущественное право — паенакопление (статья 1112 ГК РФ). Дальнейший порядок определяется уставом кооператива: обычно наследник вправе внести оставшуюся часть пая и быть принятым в члены ГСК.

Мешает ли делу то, что с 2009 года прошло много лет?

Само по себе нет. Наследство Вы приняли своевременно, а право собственности наследника возникло со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Все эти годы Вы открыто владели гаражом и несли расходы на него, что подтверждается платежами в кооператив. Оформление через суд — исправление документального пробела, а не восстановление утраченного права.

Нужно ли платить налог при оформлении гаража?

Доходы, полученные в порядке наследования, налогом на доходы физических лиц не облагаются (пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ). Однако налог на имущество в отношении унаследованного объекта исчисляется со дня открытия наследства (пункт 7 статьи 408 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при подаче иска уплачивается государственная пошлина исходя из цены иска.

Краткая сводка: оформление гаража ГСК в наследство

• Принятие части наследства означает принятие всего наследства целиком — срок восстанавливать не нужно (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).
• Право собственности наследника возникает со дня открытия наследства и не зависит от государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
• Полная выплата паевого взноса дает члену кооператива право собственности на гараж (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
• Такой гараж входит в состав наследства независимо от регистрации права наследодателя (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).
• При отсутствии оформленных документов наследник заявляет требование о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).
• Иск подается в районный суд по месту нахождения гаража (статья 30 ГПК РФ); ответчик — администрация муниципального образования (статья 1151 ГК РФ), ГСК привлекается третьим лицом.

Таким образом, восстанавливать срок принятия наследства Вам не требуется: приняв другое имущество матери, Вы приняли и гараж. Обращаться в суд нужно не с заявлением о вступлении в наследство, а с иском о признании права собственности на гараж в порядке наследования — к администрации муниципального образования, с привлечением ГСК третьим лицом. Ключевые доказательства — справка кооператива о полной выплате пая, квитанции о взносах и отказ нотариуса; после вступления решения в силу право регистрируется в ЕГРН.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Наследство — услуги адвокатского бюро «Антонов и партнеры»
• Как оформить наследство?
• Принятие наследства: способы, сроки и восстановление права

1. Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследства
2. Статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности