Принудительная выписка человека из частного дома: судебная процедура и документы

Как выписать из частного дома чужого человека, если через суд, то какие нужны документы?

Здравствуйте!

Коротко: принудительно выписать человека из частного дома без его согласия можно только через суд — административно такие решения не принимаются (ст. 40 Конституции РФ). Собственнику нужно доказать одно из оснований по ст. 31 или 35 ЖК РФ и подготовить документы на дом и на ответчика для искового заявления.

Ниже — подробный разбор оснований для выписки, порядка обращения в суд, перечня документов для иска и того, кого выселить нельзя даже по решению суда.

Когда можно принудительно выписать человека из частного дома?

Обратиться в суд с требованием о выписке жильца из частного дома можно по нескольким основаниям. Чаще всего встречаются такие ситуации:

• прекращение семейных отношений с собственником дома — типично при разводе или расставании сожителей;
• фактическое прекращение проживания ответчика в доме и его переезд на другое постоянное место жительства;
• переход права собственности на дом к новому владельцу, который вправе требовать выписки прежних жильцов, не являющихся сособственниками;
• систематическое нарушение правил пользования жилым помещением — использование не по назначению, нарушение прав соседей, бесхозяйственное отношение к имуществу;
• прекращение договора найма, безвозмездного пользования или иного соглашения, на основании которого человек проживал в доме.

Каждое из этих оснований отдельно закреплено в законе. Право пользования жильём бывшего члена семьи собственника прекращается в силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, если стороны не договорились об ином. А обязанность освободить дом при прекращении права пользования по любому из перечисленных оснований установлена статьёй 35 Жилищного кодекса РФ: если гражданин не съезжает добровольно, его выселяют по решению суда. Подробнее о том, в каких ситуациях собственник вправе выписать проживающего без его согласия, мы разбирали в материале «Адвокат по жилищным делам: как выписать человека из дома без его согласия?».

Кого нельзя выселить из дома даже через суд?

Есть категория лиц с абсолютной защитой от выселения. Это бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации дома имели равные с собственником права пользования, но отказались от участия в приватизации. Согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», такие лица сохраняют право пользования жильём даже после прекращения семейных отношений с собственником. Также нельзя выселить несовершеннолетнего ребёнка самого собственника дома — он не теряет право пользования родительским жильём, даже если родители расстались; если в доме зарегистрированы несовершеннолетние, к участию в деле обязательно привлекается орган опеки и попечительства.

Есть и категории с повышенной, но не абсолютной защитой: инвалиды, одинокие пенсионеры и другие социально незащищённые граждане. Формального запрета на их выселение нет, но суды применяют к таким делам более строгие критерии и тщательнее проверяют, действительно ли исчерпаны другие варианты урегулирования спора.

Как правильно составить иск и куда его подавать?

Дела о прекращении права пользования жилым помещением и выселении рассматривают районные суды по месту нахождения дома. Согласно части 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ такие дела рассматриваются с обязательным участием прокурора — это подчёркивает их особую социальную значимость. Перед обращением в суд рекомендуется, хотя закон прямо этого не требует, направить ответчику письменное уведомление с требованием добровольно освободить дом в разумный срок: заказным письмом с уведомлением о вручении — по адресу регистрации и по известному фактическому адресу. Такое уведомление демонстрирует суду добросовестность истца и может ускорить разбирательство.

Исковое заявление составляется по правилам статей 131–132 Гражданского процессуального кодекса РФ и должно содержать: наименование суда, полные данные истца и ответчика с адресами, изложение обстоятельств дела, правовые основания требований со ссылками на конкретные нормы, чётко сформулированные требования и перечень прилагаемых документов. В резолютивной части не стоит просить суд «снять ответчика с регистрационного учёта» — эта функция относится к компетенции МВД, а не суда. Правильная формулировка требования — признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить его.

Какие документы нужны для иска о выписке из частного дома?

К исковому заявлению нужно приложить:

• правоустанавливающие документы на дом — выписку из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство о праве собственности;
• документы, подтверждающие выбранное основание для выписки, — свидетельство о расторжении брака, справки о фактическом непроживании ответчика, сведения о наличии у него другого жилья, справки о задолженности по коммунальным платежам (если заявлено такое основание);
• выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных в доме лицах — она подтвердит регистрацию ответчика по этому адресу;
• копии досудебной переписки с ответчиком — уведомления и полученные на них ответы, если переписка велась;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• почтовые уведомления о вручении ответчику копии иска и приложенных к нему документов.

Ориентировочный образец такого иска можно посмотреть в материале «Исковое заявление о снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей (образец)» — структуру документа он показывает наглядно, но данные истца, ответчика и дома в любом случае нужно указывать свои.

Сколько стоит и сколько длится выселение через суд?

Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и иск о выселении — требования неимущественного характера, государственная пошлина по ним уплачивается по статье 333.19 Налогового кодекса РФ отдельно за каждое заявленное требование. Гражданское дело суд обязан рассмотреть в срок до двух месяцев со дня поступления заявления (статья 154 Гражданского процессуального кодекса РФ), но на практике из-за необходимости допросить свидетелей, дождаться заключения органа опеки или рассмотреть возражения ответчика разбирательство нередко занимает от двух до шести месяцев. Если ответчик не является в суд при надлежащем извещении, дело может быть рассмотрено в заочном порядке. После вынесения решение вступает в законную силу через месяц, если не подана апелляционная жалоба; подача жалобы приостанавливает исполнение решения до рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Что учитывает суд при рассмотрении дела о выселении?

Суд исследует все представленные доказательства, заслушивает стороны и свидетелей. При рассмотрении дел о выселении бывших членов семьи собственника суд, согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», должен выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в доме; является ли его выезд вынужденным или добровольным, временным или постоянным; не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением; приобрёл ли он право пользования другим жильём по новому месту жительства. Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние, суд обязательно заслушивает заключение органа опеки и попечительства о том, не нарушаются ли этим их права.

При подготовке к разбирательству особое внимание стоит уделить сбору доказательств фактического непроживания ответчика, если это заявленное основание иска: показаниям соседей, справкам управляющей компании о неполучении корреспонденции, данным о потреблении коммунальных ресурсов, фотофиксации состояния дома. Если основанием служит систематическое нарушение правил пользования жильём, нарушения нужно фиксировать документально — актами, обращениями к участковому, жалобами в управляющую организацию.

Что делать после решения суда, чтобы снять человека с учёта?

После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в территориальное подразделение МВД с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учёта, приложив копию решения. Орган регистрационного учёта обязан исполнить судебное решение в течение трёх рабочих дней. Если ответчик фактически проживает в доме и покидать его отказывается, для принудительного выселения понадобится получить в суде исполнительный лист и обратиться с ним к судебным приставам.

Можно ли решить вопрос без суда и на что обратить внимание в долевой собственности?

Альтернатива судебному разбирательству — соглашение между собственником и лицом, подлежащим выписке: в нём можно закрепить срок добровольного выселения, порядок передачи имущества, размер компенсации за досрочное освобождение дома и другие взаимные обязательства. Такое соглашение снимает необходимость идти в суд, но достижимо оно далеко не всегда, особенно в конфликтных ситуациях. Если дом находится в долевой собственности, процедура может усложниться необходимостью согласовать позиции всех сособственников: формально иск вправе подать любой из них, но при разногласиях суд может потребовать сначала определить порядок пользования домом между собственниками долей — это предмет отдельного судебного разбирательства.

Частые вопросы

Можно ли выписать бывшего супруга, если он не является собственником дома?

Да, если семейные отношения прекращены и нет соглашения о сохранении права пользования — оно прекращается по части 4 статьи 31 ЖК РФ. Исключение — если супруг в своё время отказался от участия в приватизации этого дома, тогда его право пользования сохраняется.

Можно ли выписать человека, который прописан в доме, но фактически там не живёт?

Да, но нужно доказать сам факт непроживания и то, что выезд был добровольным, а не вынужденным, — показаниями соседей, справками управляющей компании, данными о потреблении коммунальных ресурсов. Эти критерии суд применяет согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Нужно ли согласие других сособственников, если дом в долевой собственности?

Формально иск о выселении вправе подать любой из сособственников. Но если позиции сособственников расходятся, суд может потребовать сначала определить порядок пользования домом — это отдельное судебное разбирательство, предшествующее спору о выселении.

Можно ли выселить из дома несовершеннолетнего ребёнка?

Ребёнка самого собственника выселить нельзя, даже если его родители прекратили семейные отношения. Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние, к делу обязательно привлекается орган опеки и попечительства — без его заключения решение о выселении не выносится.

Что будет, если ответчик не явится на судебное заседание?

При надлежащем извещении и отсутствии сведений об уважительной причине неявки суд вправе рассмотреть дело в заочном порядке и вынести заочное решение, которое ответчик впоследствии может попытаться отменить, доказав уважительность причины неявки.

Краткая сводка: как выписать человека из частного дома через суд

• Принудительная выписка — только через суд, административно такие решения не принимаются (ст. 40 Конституции РФ);
• право пользования бывшего члена семьи собственника прекращается по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, обязанность освободить дом — по ст. 35 ЖК РФ;
• отказавшиеся от приватизации сохраняют право пользования домом (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ);
• дело рассматривает районный суд по месту нахождения дома с обязательным участием прокурора (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ);
• исковое заявление оформляется по ст. 131–132 ГПК РФ, а госпошлина уплачивается по ст. 333.19 НК РФ за каждое заявленное требование;
• суд учитывает разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 о причинах и добровольности выезда ответчика;
• после вступления решения в силу — заявление в МВД о снятии с учёта, а при отказе выехать — исполнительный лист и судебные приставы.

Таким образом, выписать человека из частного дома без его согласия можно только через районный суд по месту нахождения дома: соберите правоустанавливающие документы, доказательства выбранного основания и справку о зарегистрированных лицах, заявите в иске требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и о выселении, а после вступления решения в силу обратитесь с ним в территориальное подразделение МВД.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры