Добрый день. Возможно выписать человека из квартиры приватизированной, если изначально человек отказался от участия в приватизации? А так же не проживает совместно уже более 10 лет. Также на этой площади проживает ребенок, находящийся под опекой (ребенок человека которого надо выписать). Ребенок воспитывается бабушкой. Есть опасение, что родитель после смерти бабушки может претендовать на жилье ребенок еще несовершеннолетнего. А родитель ведет непорядочный образ жизни.
Добрый день!
В рассматриваемой ситуации речь идёт о лице, которое отказалось от участия в приватизации жилого помещения, однако было зарегистрировано в нём и обладало правом пользования на момент приватизации.
В соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») и сложившейся судебной практикой, такой отказ влечёт сохранение за гражданином права пользования данным жилым помещением на неопределённый срок — при условии, что на момент приватизации лицо имело равные права пользования с теми, кто приватизировал жильё. Это право носит устойчивый характер и не прекращается автоматически ни в связи с истечением времени, ни в связи с непроживанием.
Вместе с тем указанное право пользования может быть прекращено в судебном порядке. Для этого собственнику жилого помещения необходимо обратиться в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Подобные требования рассматриваются с учётом положений:
- статьи 31 и статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При разрешении спора суд оценивает совокупность обстоятельств, имеющих значение для дела. К числу таких обстоятельств, как правило, относятся:
- характер выбытия гражданина из жилого помещения (добровольный либо вынужденный);
- длительность его отсутствия;
- наличие или отсутствие препятствий к проживанию;
- участие в несении расходов по содержанию жилого помещения;
- наличие личных вещей в помещении;
- наличие намерения сохранить право пользования и вернуться для проживания;
- приобретение гражданином права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.
Сам по себе факт непроживания в жилом помещении в течение длительного времени не является безусловным основанием для прекращения права пользования. Однако если будет доказано, что выезд был добровольным и постоянным (например, переезд в другой населённый пункт, вступление в новый брак и проживание с новой семьёй), это может стать основанием для удовлетворения иска.
Особое значение имеет установление добровольности выезда и утраты связи с жилым помещением. Если будет установлено, что гражданин выехал вынужденно либо ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, суд может отказать в удовлетворении исковых требований, несмотря на длительное непроживание.
После вступления в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением возможно обращение в орган регистрационного учёта для снятия его с регистрационного учёта по месту жительства.
Отдельного внимания заслуживает положение несовершеннолетнего ребёнка, проживающего в указанном жилом помещении и находящегося под опекой. Права и интересы ребёнка подлежат приоритетной защите в соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации. При этом важно учитывать правовой статус ребёнка в отношении жилого помещения:
- Если ребёнок является собственником жилого помещения либо доли в нём (в т. ч. участвовал в приватизации), его права на жильё не зависят от ситуации с родителем. Любые действия, затрагивающие имущественные права ребёнка, подлежат контролю со стороны органов опеки и попечительства.
- Если ребёнок не является собственником жилого помещения, его право проживания связано с правом пользования родителя до тех пор, пока родитель сохраняет это право. После прекращения права родителя у ребёнка также может возникнуть риск утраты права проживания, если у него нет самостоятельных оснований для пользования жильём (например, если он не был включён в приватизацию и не является собственником).
Наличие или отсутствие у родителя права пользования жилым помещением не влияет само по себе на право собственности на жилое помещение. Если ребёнок не является собственником жилого помещения либо доли в нём, право собственности определяется принадлежностью жилого помещения соответствующему лицу и правилами наследования. Родитель не приобретает прав собственности на жилое помещение ребёнка в силу факта родства.
При этом до прекращения права пользования жилым помещением в установленном порядке родитель, ранее отказавшийся от участия в приватизации, сохраняет возможность реализовать своё право проживания в данном жилом помещении, что может иметь значение для фактических условий проживания ребёнка.
Относительно возможности родителя претендовать на жильё после смерти бабушки следует отметить следующее:
- Если родитель не является собственником и его право пользования будет прекращено судом, его шансы претендовать на жильё после смерти бабушки (если бабушка — собственник) минимальны.
- Однако если родитель ранее имел право на долю в квартире (например, участвовал в приватизации, но потом отказался от неё), ситуация может измениться.
- Также важно учитывать наследственные аспекты: если бабушка укажет родителя в завещании в качестве наследника, он сможет претендовать на наследство.
Таким образом, прекращение права пользования жилым помещением в описанной ситуации возможно исключительно в судебном порядке при наличии доказательств добровольного и окончательного выбытия гражданина и утраты им связи с жилым помещением. Каждое дело подлежит индивидуальной оценке с учётом всех представленных доказательств и конкретных обстоятельств.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
