Зачем нужна помощь адвоката при покупке квартиры?

Помощь адвоката при покупке квартиры

Существующая на сегодняшний день практика показывает, что при осуществлении покупки квартиры существуют риски, связанные с ненадежностью, с точки зрения законности, самой квартиры, ее собственников, документов на квартиру, процедуры заключения договора купли-продажи. Стоит перечислить основные сложности, способные без необходимой юридической помощи повлечь денежные потери, значительное затягивание времени и неимоверные усилия при оформлении права собственности на квартиру:

1. Квартира под арестом, под наследственным, супружеским или иным обязательством.

2. Собственник квартиры на момент заключения сделки являлся недееспособным.

3. Продавец квартиры не является ее собственником.

4. Отсутствует согласие на продажу  всех собственников квартиры.

5. В квартире прописаны лица, в т.ч. несовершеннолетние дети.

6. Недействительная доверенность на продажу.

7.  Документы продавца о праве собственности не оформлены надлежащим образом.

8. Существуют родственники, имеющие право на продаваемую недвижимость, полученную ее собственником по наследству.

9. Квартира является объектом залога по кредиту.

10. Технический паспорт не соответствует фактическим данным.

11. Имеются задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире.

Об этих обстоятельствах покупатель может и не догадываться. Здесь и пригодится профессиональная юридическая помощь.

В чем заключается цель юридической помощи адвоката при покупке квартиры:

Цель юридической помощи адвоката при покупке квартиры – проверить историю квартиры и продавца-собственника (застройщика).

Для этого юристы анализируют предоставленные документы, запрашивают официальные материалы в соответствующих организациях, лично беседуют с задействованными в сделке лицами и жильцами квартир, соседних с продаваемой.

Таким образом, они осуществляют все необходимые мероприятия:

• определение подлинности и соответствия действительности документов, удостоверяющих личность собственника (продавца), подтверждающих право его собственности на квартиру и право на продажу квартиры;

• проведение всесторонней оценки объекта продажи на предмет наличия (отсутствия): третьих лиц, имеющих право на квартиру или ее долю, дополнительных расходов по долгам за содержание квартиры, зарегистрированных в квартире лиц и т.д.;

• осуществление юридической консультации по возникающим жилищным вопросам, а также по вопросу налогообложения;

• юридическая помощь в подготовке документов для проведения безопасной продажи квартиры (в т.ч. акт приема-передачи квартиры) и надежной процедуры оплаты денежных средств по договору купли-продажи;приведение в соответствие с требованиями российского законодательства и подача документов в Федеральную службу государственной регистрации;

• получение свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимости;

• юридическая помощь в постановке квартиры на кадастровый учет;

• другая юридическая помощь в подготовке, проведении и регистрации сделки по купле-продаже недвижимости.

Следует добавить, что существует еще много нюансов, проследить которые неспециалисту очень трудно. Учтите, что даже самая тщательная проверка чистоты квартиры не может полностью исключить возможность рисков, связанных с куплей-продажей. Необходимо своевременно обратиться за юридической поддержкой, а не ждать момента, когда даже самый лучший адвокат будет бессилен…

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.