Адвокат по жилищным вопросам: адвокатская проверка недвижимости

Адвокатская проверка недвижимости – это услуга, которая позволяет убедиться в правовой чистоте предстоящей сделки (покупки, аренды и т. д.). Только после тщательного изучения всех документов можно заключать договор.

Адвокатская проверка является важным этапом перед покупкой недвижимости, особенно если речь идет о вторичном рынке. Пропустив этот шаг, можно столкнуться с серьезными и необратимыми последствиями, поэтому необходимо позаботиться о безопасности сделки заранее.

Проверка юридической чистоты недвижимости включает в себя:

• анализ соответствия объекта градостроительным нормам;
  
• контроль наличия технической документации и ее изучение;
  
• поиск и анализ информации о возможных обременениях и зарегистрированных правах.

Банковская проверка при покупке в ипотеку, подписи в документах, регистрация права собственности не дают никакой гарантии чистоты недвижимости и не спасают от возможных рисков.

Какие опасности может скрывать прошлое недвижимости:

• ущемление интересов несовершеннолетних, например, при использовании маткапитала или приватизации недвижимости;
  
• пересмотр наследственных долей через суд по заявлению наследников, чьи права были нарушены;
  
• отсутствие согласия на сделку третьих лиц – супруги(а) продавца, получателя платежа по договору ренты или держателя залога;
  
• после покупки отдельных комнат или долей может выясниться игнорирование продавцом приоритета дольщиков;
  
• произведение в квартире незаконной перепланировки;
  
• в квартире могут быть прописаны люди с правом пожизненного проживания, не являющиеся собственниками;
  
• действующее исполнительное производство в отношении продавца или признание его банкротом, что может привести к аннулированию договора купли-продажи;
  
• признание сделки незаконной, в случае недееспособности продавца;
  
• возможность принудительного выселения, если жилье подлежит сносу или реконструкции.

Адвокатская проверка недвижимости помогает выявить существенные риски, неочевидные для рядового покупателя.

При оценке личности продавца адвокаты проверяют:

• его дееспособность,
  
• подлинность и целостность паспорта,
  
• даты заключения брака и оформления прав собственности,
  
• достоверность документов в случае продажи по доверенности.

Обязательный этап проверки – оценка документов, подтверждающих права продавца на владение объектом недвижимости (свидетельства о праве на наследство, дарственной, договора купли-продажи или мены и т. д.).

В случае выяснения факта оспаривания прав в суде необходимо запросить у продавца судебное решение. Если процесс по делу еще не завершен, от покупки стоит воздержаться.

В результате проверки заказчик получает от адвоката развернутый документ, в котором содержатся все добытые сведения о рассматриваемой недвижимости, заключение о возможных рисках и советы по их минимизации.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (В).

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.