Адвокатская проверка недвижимости – это услуга, которая позволяет убедиться в правовой чистоте предстоящей сделки (покупки, аренды и т. д.). Только после тщательного изучения всех документов можно заключать договор.
Адвокатская проверка является важным этапом перед покупкой недвижимости, особенно если речь идет о вторичном рынке. Пропустив этот шаг, можно столкнуться с серьезными и необратимыми последствиями, поэтому необходимо позаботиться о безопасности сделки заранее.
Проверка юридической чистоты недвижимости включает в себя:
- анализ соответствия объекта градостроительным нормам;
- контроль наличия технической документации и ее изучение;
- поиск и анализ информации о возможных обременениях и зарегистрированных правах.
Банковская проверка при покупке в ипотеку, подписи в документах, регистрация права собственности не дают никакой гарантии чистоты недвижимости и не спасают от возможных рисков.
Какие опасности может скрывать прошлое недвижимости:
- ущемление интересов несовершеннолетних, например, при использовании маткапитала или приватизации недвижимости;
- пересмотр наследственных долей через суд по заявлению наследников, чьи права были нарушены;
- отсутствие согласия на сделку третьих лиц – супруги(а) продавца, получателя платежа по договору ренты или держателя залога;
- после покупки отдельных комнат или долей может выясниться игнорирование продавцом приоритета дольщиков;
- произведение в квартире незаконной перепланировки;
- в квартире могут быть прописаны люди с правом пожизненного проживания, не являющиеся собственниками;
- действующее исполнительное производство в отношении продавца или признание его банкротом, что может привести к аннулированию договора купли-продажи;
- признание сделки незаконной, в случае недееспособности продавца;
- возможность принудительного выселения, если жилье подлежит сносу или реконструкции.
Адвокатская проверка недвижимости помогает выявить существенные риски, неочевидные для рядового покупателя.
При оценке личности продавца адвокаты проверяют:
- его дееспособность,
- подлинность и целостность паспорта,
- даты заключения брака и оформления прав собственности,
- достоверность документов в случае продажи по доверенности.
Обязательный этап проверки – оценка документов, подтверждающих права продавца на владение объектом недвижимости (свидетельства о праве на наследство, дарственной, договора купли-продажи или мены и т. д.).
В случае выяснения факта оспаривания прав в суде необходимо запросить у продавца судебное решение. Если процесс по делу еще не завершен, от покупки стоит воздержаться.
В результате проверки заказчик получает от адвоката развернутый документ, в котором содержатся все добытые сведения о рассматриваемой недвижимости, заключение о возможных рисках и советы по их минимизации.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)
Материал статьи взят из открытых источников
Дата актуальности материала: 09.02.2023
