Что делать, если человек не соглашается сняться с учёта, а контакта с ним нет?

Добрый день. Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и даже не проживает в этом городе?

Добрый день!

Если зарегистрированное в квартире лицо фактически в ней не проживает и добровольно не снимается с регистрационного учёта, вопрос, как правило, решается в судебном порядке. Само по себе отсутствие человека по месту регистрации, в том числе его проживание в другом городе, не прекращает регистрацию автоматически. Для снятия с регистрационного учёта необходимо установить правовое основание: утрату права пользования жилым помещением либо прекращение такого права.

Если квартира находится в собственности, собственник вправе требовать устранения нарушений своих прав в соответствии со статьёй 304 ГК РФ. В зависимости от статуса зарегистрированного лица могут применяться также положения статьи 31 ЖК РФ (если речь идёт о члене или бывшем члене семьи собственника) либо статьи 35 ЖК РФ (если прекращено право пользования жилым помещением).

Если зарегистрированное лицо не является собственником, не проживает в квартире длительное время, не участвует в оплате коммунальных услуг, не хранит там свои вещи и не использует жилое помещение по назначению, эти обстоятельства могут служить основанием для обращения в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Для обращения в суд необходимо подготовить доказательства фактического непроживания этого лица. К таким доказательствам могут относиться: выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру; справка о зарегистрированных лицах; документы об оплате коммунальных услуг (например, квитанции, где указаны платежи только от имени собственника); акты управляющей организации или ТСЖ о фактическом отсутствии данного лица; письменные объяснения или свидетельские показания соседей; сведения о его проживании по другому адресу (если имеются); свидетельство о расторжении брака (если ответчик — бывший супруг/супруга); уведомление, направленное ответчику с предложением добровольно сняться с регистрационного учёта, и подтверждение его отправки (например, почтовое уведомление о вручении).

Государственная пошлина за подачу искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением на момент 2025 года составляла 300 рублей и определяется в соответствии со статьёй 333.19 НК РФ как по искам неимущественного характера. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. В исковом заявлении указывается требование о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Прямое требование о снятии с регистрационного учёта в иске заявлять не требуется, поскольку суд не уполномочен выполнять функции органов регистрационного учёта.

После вступления решения суда в законную силу собственник обращается в территориальный орган МВД или МФЦ с решением суда. Орган регистрационного учёта производит снятие лица с регистрационного учёта в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995. Если зарегистрированное лицо фактически продолжает проживать в квартире, может потребоваться обращение к судебным приставам для принудительного выселения.

Порядок и перспективы дела могут зависеть от конкретных обстоятельств. Если зарегистрированное лицо является собственником доли в квартире, снять его с регистрационного учёта только по мотиву непроживания, как правило, невозможно. Если речь идёт о несовершеннолетнем, для снятия с регистрационного учёта потребуется согласие органов опеки и попечительства. При этом необходимо подтвердить, что ребёнку обеспечено новое место жительства, соответствующее требованиям закона. Если лицо отказалось от участия в приватизации, оно сохраняет бессрочное право пользования квартирой. Его выписка возможна при соблюдении ряда условий: добровольный выезд из квартиры на постоянной основе, длительное непроживание, неоплата коммунальных услуг, отсутствие личных вещей в квартире. При рассмотрении таких дел суд может учитывать дополнительные факторы, включая причины выезда и наличие у ответчика другого жилья.

Таким образом, если человек не является собственником квартиры и длительное время фактически не проживает в ней, основной способ его снятия с регистрационного учёта — обращение в суд с требованием о признании его утратившим право пользования жилым помещением. После вступления судебного решения в законную силу необходимо подать документы в территориальный орган МВД или МФЦ для официального снятия лица с регистрационного учёта. В случае фактического проживания ответчика в квартире после вынесения решения суда может потребоваться процедура принудительного выселения с привлечением службы судебных приставов. Конкретные условия и порядок действий зависят от правового статуса зарегистрированного лица и иных обстоятельств дела.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:

1. ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
2. ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
3. НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями