Добрый день. Каким образом регламентируется и регламентируется ли извещение от застройщика дольщику о готовности передать объект. Является ли смс отправленная застройщиком уведомлением или должно придти заказное письмо по адресу регистрации дольщика.
Здравствуйте!
Порядок уведомления участника долевого строительства о готовности объекта к передаче имеет юридически значимое значение, поскольку именно с момента надлежащего извещения начинают течь предусмотренные законом сроки для приёмки объекта и возможного составления застройщиком одностороннего акта передачи.
Данный порядок прямо урегулирован частью 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Указанная норма устанавливает, что застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о готовности объекта к передаче заказным письмом с уведомлением о вручении либо иным способом, предусмотренным договором участия в долевом строительстве.
Таким образом, направление заказного письма является базовым способом уведомления, однако закон допускает иные способы извещения, если они прямо согласованы сторонами в ДДУ.
Может ли СМС считаться надлежащим уведомлением
СМС-сообщение может быть признано надлежащим уведомлением только при наличии соответствующего условия в договоре участия в долевом строительстве. Если в ДДУ прямо указано, что уведомления о готовности объекта направляются посредством СМС на определённый номер телефона дольщика, и данный номер зафиксирован в договоре, такой способ уведомления может быть признан допустимым при условии, что застройщик способен доказать факт направления сообщения.
Если же договором участие в долевом строительстве не предусмотрено уведомление посредством СМС, такое сообщение не является надлежащим уведомлением в смысле ч. 4 ст. 8 ФЗ-214 и не влечёт начало течения сроков для приёмки объекта.
Само по себе получение СМС, не подкреплённое условиями договора и надлежащими доказательствами, не может служить основанием для вывода о надлежащем извещении дольщика.
Практические выводы и рекомендации
При получении СМС-сообщения от застройщика о готовности объекта к передаче дольщику следует, прежде всего, проверить условия ДДУ в части порядка уведомлений. Одновременно рекомендуется контролировать поступление заказной корреспонденции по адресу, указанному в договоре, поскольку направление застройщиком заказного письма по договорному адресу, даже при его неполучении по вине адресата, в судебной практике нередко признаётся надлежащим уведомлением.
В случае отсутствия заказного письма и отсутствия в ДДУ условия о СМС-уведомлениях целесообразно направить застройщику письменный запрос с указанием на необходимость направления уведомления в порядке, установленном ч. 4 ст. 8 ФЗ-214.
СМС-сообщение не является надлежащим уведомлением по умолчанию. Оно может считаться таковым только в том случае, если соответствующий способ извещения прямо предусмотрен договором участия в долевом строительстве. При отсутствии такого условия застройщик обязан уведомить дольщика заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручить уведомление лично под расписку. Именно факт надлежащего уведомления имеет юридическое значение для начала течения предусмотренных законом сроков.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
