Здравствуйте. Вопрос такой: в 2014 получили гр-во и мат капитал. Мат капитал был использован на покупку квартиры. Супруга и дети как получили гражданство РФ на территории России не прожили. Доли не выделили, так как не хотя приехать. Дети стали совершенолетные. Как смогу продать квартиру ? Есть какой-то вариант через суд венуть мат капитал?
Добрый день!
Как я понял из Вашего вопроса, квартира была куплена с использованием материнского капитала, но доли супруге и детям не выделены, члены семьи не проживают в России, дети уже совершеннолетние, а теперь Вы хотите продать квартиру и думаете, можно ли через суд вернуть материнский капитал.
При покупке жилья с использованием материнского капитала действует правило статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ: жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением долей. Поэтому главная проблема не в том, что родственники не хотят приезжать, а в том, что обязанность перед детьми и государством не исполнена. Продажа квартиры без выделения долей создает риск оспаривания сделки детьми, прокурором или Социальным фондом России.
Статья 209 ГК РФ дает собственнику право распоряжаться имуществом, но это право не отменяет специальные ограничения. Если жилье куплено с материнским капиталом, квартира юридически связана с правами детей. То, что дети стали совершеннолетними, не уничтожает их право на долю: оно возникло в момент использования средств материнского капитала.
Если жилье куплено и сделка не расторгнута, суды чаще исходят из необходимости исполнить обязанность по выделению долей, а не просто вернуть деньги государству и забыть о правах детей. Если родственники за границей, они могут выдать доверенности через консульство России или иностранного нотариуса с апостилем и нотариальным переводом.
После выделения долей продажа возможна по правилам статьи 246 ГК РФ: распоряжение долевой собственностью осуществляется по соглашению всех участников. Совершеннолетние дети смогут подписать договор сами или через представителей. Если среди собственников были бы несовершеннолетние, потребовалось бы разрешение органа опеки по статье 37 ГК РФ.
Вывод: сначала нужно выделить доли всем лицам, которым они должны быть выделены из-за материнского капитала, и только потом продавать квартиру. Если кто-то отказывается подписывать документы, вопрос решается через суд об обязании оформить доли.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (С)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Ключевые слова: материнский капитал, выделение долей детям, продажа квартиры, общая долевая собственность, согласие детей
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
