Как снять с регистрации родителя, если он отсутствует и не идёт на контакт

Я — собственник, могу ли выписать мать из квартиры без ее присутствия, она пьёт, набирает займы, нас атакуют коллекторы! Квартиру хочу продать, но невозможно найти мать, так она пьет и не появляется! Что мне делать я не знаю. Она просто зарегистрирована.

Добрый день!

Как я понял из Вашего вопроса, Вы являетесь собственником квартиры, однако в ней зарегистрирована Ваша мать, которая давно не появляется по месту регистрации, ведёт асоциальный образ жизни, накапливает долги, и выход на связь с ней затруднён. Эта ситуация мешает продаже квартиры и создаёт дополнительные риски для Вашего финансового и психологического благополучия.

Ключевые обстоятельства здесь: статус собственника за Вами, мать лишь зарегистрирована, долю в собственности не имеет, не проживает в квартире, контакта с ней нет. Важная правовая деталь — Вы хотите снять её с регистрационного учёта («выписать») без её присутствия и согласия. По действующему российскому законодательству такие ситуации решаются, как правило, только через суд. Добровольная выписка через МФЦ или МВД возможна лишь при личном обращении или при наличии доверенности; в случае уклонения зарегистрированного лица, его отсутствия и нежелания добровольно сняться с учёта применяется судебная процедура.

Правовая природа этих отношений регулируется Жилищным кодексом РФ (в частности, ч.4 ст.31 ЖК РФ — о прекращении права пользования для утративших статус члена семьи), Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 (Правила регистрации, пп.31–36), а также разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ. Ваше право как собственника не только распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ), но и требовать прекращения права пользования жилым помещением для лиц, которые утратили с Вами семейные отношения, перестали проживать и вести общее хозяйство.

Судебная практика по аналогичным делам обязывает собственника подтверждать следующие обстоятельства: прекращение семейных отношений (в Вашем случае — фактическое отсутствие матери в квартире и утрату семейной связи), отсутствие оплаты коммунальных услуг, невозможность найти зарегистрированное лицо и/или доказательства её асоциального поведения (при наличии жалоб соседей, актов управляющей организации, обращений в полицию при дебошах и так далее), намерение собственника реализовать квартиру. Документально эти факты подтверждаются: выпиской из ЕГРН на квартиру, справкой о зарегистрированных лицах, подтверждением отсутствия проживания (акты УК, показания свидетелей — соседей, справками о неуплате коммунальных услуг).

Пошагово процедура выглядит так: собственник направляет по последнему известному адресу письменное уведомление с требованием снять с регистрационного учёта в разумный срок (даже если письмо возвращается, его отправка фиксируется для суда). Далее в районный суд по месту нахождения квартиры подаётся иск о признании утраты права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и принудительном выселении. Как правило, в отсутствие матери или её возражений, суд рассматривает дело заочно. Важно указать в иске, что мать длительное время не проживает, не участвует в жизни семьи, угрожает интересам собственника своим поведением (например, привлекая кредиторов и вымогателей, что создаёт угрозу безопасности, нарушает покой жильцов, может способствовать порче имущества).

На практике суды встают на сторону собственника в делах о принудительной выписке взрослых родственников, утративших связь с квартирой и реально не проживающих по адресу регистрации, особенно при отсутствии у них прав на долю и наличии убедительных доказательств асоциального поведения или создаваемых угроз для других граждан. После вступления решения суда в силу с ним обращаются в подразделение по вопросам миграции МВД или в МФЦ, где мать официально снимают с регистрационного учёта. После этого квартира юридически «чиста» для продажи.

Следует иметь в виду, что в случае с регистрацией коллекторы и иные кредиторы не получают никаких прав на Ваше имущество, но их визиты к месту прописки матери будут продолжаться до момента её выписки. После этого подобные вопросы снимаются автоматически. Важно также понимать, что суд будет анализировать, не утратило ли лицо право пользования (ст. 31 ЖК РФ), нет ли у него «защищённого» статуса (несовершеннолетнее, недееспособное, пенсионер, инвалид — если так, процедура усложняется и подключаются органы опеки либо социальные службы).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (К)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

«Дополнительный список источников для самостоятельного изучения освещённого в статье вопроса»:

1. Ст. 31 Жилищного кодекса РФ
2. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
3. Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
4. Обзор постановлений Пленума Верховного Суда РФ по жилищным спорам
5. Подборка судебной практики по выселению
6. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности