Как выписать бывшего члена семьи, если он не появляется и скрывается от приставов?

Добрый день! Мои родители развелись 18 лет назад, отец ушел из семьи. Квартира была муниципальная. Все эти года он не проживал и не платил за коммунальные услуги. Свидетелей-соседей много. 5 лет назад родители написали нотариальную отказную и мы (дети) приватизировали квартиру на троих (дочь, сын и несовершеннолетний ребенок брата) в равных долях по 1/3. Отец не стал выписываться. Мы знаем, что он живет в частном доме своих умерших родителей (дом в собственность не оформлена) в другом городе. Там у него временная регистрация. Как нам можно его выписать из нашей квартиры? Знаю точно, что в суд он не явится и письмо с повесткой получать не будет, т.к. у него куча долгов (налоги, штрафы, немалая задолженность за мобильную связь) и он скрывается от судебных приставов.

Добрый день!

Как я понял из Вашего вопроса, речь идет о необходимости снятия с регистрационного учета (так называемой «выписки») Вашего отца из приватизированной квартиры, в которой он фактически не проживает, не участвует в оплате коммунальных услуг и длительное время проживает в другом городе. Ключевые обстоятельства — длительное непроживание (около 18 лет), наличие нотариального отказа от участия в приватизации, приватизация квартиры детьми в равных долях, а также отсутствие контакта с отцом и его уклонение от получения корреспонденции.

С точки зрения законодательства необходимо учитывать важный правовой нюанс. В соответствии со ст. 2 Закона РФ о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009, гражданин, имевший право пользования жилым помещением и отказавшийся от участия в приватизации, как правило, сохраняет бессрочное право пользования данным жилым помещением. Сам по себе нотариальный отказ от приватизации не прекращает право проживания.

Положения ст. 31 Жилищный кодекс Российской Федерации регулируют права членов семьи собственника жилого помещения. Прекращение права пользования возможно в судебном порядке, однако не автоматически вследствие отказа от приватизации, а при наличии установленных законом обстоятельств — например, при добровольном выезде на постоянное место жительства в другое место и утрате связи с жилым помещением.

Таким образом, для снятия отца с регистрационного учета необходимо обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Правовое обоснование иска обычно строится на положениях ст. 31, 35 ЖК РФ в системной связи со ст. 304 ГК РФ (защита права собственности). В суде потребуется доказать не просто факт непроживания, а именно добровольный характер выезда, постоянство проживания в другом месте, отсутствие намерения возвращаться, неучастие в содержании жилья и фактическую утрату связи с квартирой.

В качестве доказательств могут использоваться: свидетельские показания соседей, справки управляющей компании об отсутствии участия в оплате, документы о временной регистрации в другом городе, сведения о фактическом проживании в ином жилом помещении, документы о приватизации и нотариальный отказ. Чем более убедительно будет подтверждено, что отец добровольно выбыл на постоянное место жительства в другое место, тем выше вероятность удовлетворения иска.

Что касается неявки ответчика, в соответствии со ст. 167 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие при надлежащем извещении. Уклонение от получения судебной корреспонденции не препятствует рассмотрению спора по существу, если суд признает извещение осуществленным надлежащим образом.

Следует учитывать, что подобные дела относятся к категории сложных жилищных споров. Несмотря на длительный срок непроживания, суд оценивает совокупность обстоятельств, и при недостаточности доказательств добровольной утраты права пользования в иске может быть отказано. Поэтому утверждать о «минимальных рисках» было бы некорректно — многое зависит от доказательной базы.

После вступления решения суда в законную силу снятие с регистрационного учета осуществляется органами регистрационного учета (через МФЦ) на основании судебного решения.

В заключение отмечу, что Ваша ситуация типична для споров, связанных с отказом от приватизации и последующей утратой права пользования. Ключевым фактором является не сам отказ, а доказательство добровольного постоянного выезда и утраты связи с жилым помещением. Рекомендую тщательно подготовить доказательства и при необходимости обратиться за юридической помощью для корректного формирования позиции в суде.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (К).

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
2. Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
3. ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
5. ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
6. ГПК РФ Статья 167. Последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей