Добрый день. В квартире жены прописан ее бывший муж, доли он не имеет. Как его выписать? Квартира досталась ему от матери, потом он написал дарственную на мою жену.
Добрый день!
Как я понял из Вашего вопроса, квартира была подарена Вашей жене её бывшим мужем, и теперь он там зарегистрирован, хотя собственность целиком принадлежит ей. Разберемся по порядку, что здесь действует и как решить эту проблему.
Дело в том, что когда человек дарит имущество другому, право собственности переходит полностью адресату дарения. По статье 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу вообще-то является основанием для прекращения права пользования этим помещением членами семьи прежнего собственника. Это правило призвано защищать интересы нового собственника.
Здесь ситуация немного иная: муж подарил квартиру жене во время брака. По закону подаренное имущество – это личная собственность получившего его супруга (статья 36 Семейного кодекса РФ). Получается, что ваша жена – полная собственница квартиры, а её бывший муж – просто человек, зарегистрированный по адресу без каких-либо прав на само помещение.
Вот здесь кроется главная трудность: расторжение брака автоматически не отменяет регистрацию. По статье 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника имеют право пользования помещением, однако в случае прекращения семейных отношений право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Иными словами – развод есть, право на квартиру – нет, но регистрация остаётся.
Почему добровольная выписка может не получиться
Бывший супруг может не согласиться добровольно выписаться из квартиры. Поэтому, вероятно, Вам понадобится судебное решение. По закону выписать человека без его согласия можно только в судебном порядке. Суд должен признать прекращением право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника.
Впрочем, есть два пути. Самый простой – попытаться договориться. Предложите бывшему мужу написать заявление о снятии с регистрационного учета и подать его через МФЦ или на портал Госуслуги. Это совершенно безвозмездно, быстро – обычно несколько дней – и без суда. Правда, если он откажется, дело усложнится.
Судебный путь: что нужно делать
Если добровольно не получается, подается исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. Исковое требование формулируется просто: о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Основание – передача права собственности новому владельцу (Ваша жена) и прекращение семейных отношений.
При подаче иска приложите:
- Свидетельство о праве собственности Вашей жены либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это главный документ, подтверждающий её право;
- Договор дарения, по которому муж подарил квартиру жене;
- Свидетельство о расторжении брака;
- Справку из УФМС или Росреестра о регистрации ответчика по данному адресу;
В исковом заявлении важно указать:
- Что Ваша жена – собственница квартиры на основании договора дарения;
- Что ответчик зарегистрирован по адресу квартиры, но не имеет на неё никаких прав;
- Что брак между истцом (Вашей женой) и ответчиком расторгнут, и право пользования жильём за ним не сохраняется;
- Что сохранение его регистрации нарушает её права собственника и мешает ей свободно распоряжаться своим имуществом;
- Просьба: признать ответчика утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета.
-
Мой совет и следующие шаги
Сначала всё же попробуйте договориться – это быстрее и дешевле. Если не получится, готовьте документы и подавайте иск. Рекомендую привлечь адвоката, чтобы исковое заявление было составлено правильно и все доказательства собраны. Иногда даже угроза судебного разбирательства подвигает ответчика на добровольное выселение – никому не хочется терять время в суде.
Важный момент: после вступления судебного решения в законную силу, Вам нужно будет подать это решение в МФЦ или отделение МВД для официального снятия регистрации. Сам суд регистрацию не снимает, это делается уже в гражданской регистрации.
Предлагаю приехать на консультацию к нам в адвокатское бюро «Антонов и партнеры». Мы поможем грамотно оформить исковое заявление, соберем все необходимые доказательства, подготовим Вашу жену к судебному заседанию и будем представлять её интересы в суде. Если разговориться с ответчиком – мы и в этом поможем.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (К).
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
