Здравствуйте, вопрос такой: Мама собственница квартиры. Она дала её в пользование родственницы за оплату коммуналки. Договоров нет. Мол живи, но коммуналку плати. Выяснилось, что она коммуналку не платит. Есть ли возможность через суд, как-то вытребовать с неё этот долг?
Здравствуйте!
Как я понял из Вашего вопроса, мама дала свою квартиру в пользование родственнице с условием, что та будет платить коммунальные услуги, договор не заключали – просто устная договорённость. А теперь выясняется, что коммуналку не платят, и Вы хотите узнать, можно ли через суд вернуть этот долг.
Тут самый важный момент: по Жилищному кодексу РФ обязанность платить за коммунальные услуги в первую очередь ложится на собственника квартиры – в Вашем случае на маму. По статье 153 ЖК РФ граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Когда управляющая компания выставляет квитанции за воду, свет, газ, отопление – она адресует их именно собственнику, потому что он – основной должник перед ресурсоснабжающими организациями.
Если мама дала квартиру в пользование родственнице с условием, что та платит коммуналку, – это их личное соглашение. По российскому гражданскому праву договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (статья 432 ГК РФ). Однако для гражданско-правовых отношений требуется, как правило, письменное оформление, чтобы потом можно было доказать в суде.
Вот тут возникает главная трудность. Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключённым, если достигнуто соглашение по существенным условиям. Но если договор не оформлен письменно, доказать его наличие будет крайне сложно.
В моей практике часто видел такие ситуации: устная договорённость кажется понятной обеим сторонам, но когда дело доходит до суда, одна сторона говорит одно, вторая – совсем другое. Суд требует доказательства, а устных слов недостаточно. Судьи требуют письменных документов, ибо в соответствии с гражданским процессуальным законодательством возложено бремя доказывания на ту сторону, которая заявляет требование.
Правда, есть нюанс: если у вас есть какие‑то доказательства, что коммуналка платилась ранее (платёжные поручения, квитанции, переводы с её счёта), это может помочь. Но если она никогда не платила, доказать, что должна была платить, будет очень сложно.
Если между сторонами был договор найма жилого помещения (даже устный, что маловероятно в семейных отношениях), то по статье 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное.
Однако в Вашем случае, похоже, никакого договора найма не было – это просто разрешение пользования квартирой за счёт коммуналки. В таком случае речь идёт о безвозмездном пользовании имуществом на основании согласия собственника (статья 209 ГК РФ даёт собственнику право передавать права владения и пользования своим имуществом другим лицам).
Если пользование было связано с условием платить коммуналку, это условие должно быть доказано в суде – а без письменного договора это почти невозможно.
Обычно в суд идёт управляющая компания или поставщик услуг, они имеют право взыскать задолженность. Но может ли сама мама (собственник) подать иск на родственницу о взыскании коммунальных платежей?
Технически – да, но здесь нужно разобраться в юридической природе требования. Если маму обязали платить по закону (как собственника), она может требовать с родственницы возврата расходов, которые понесла. Но это уже не требование о взыскании коммунальных платежей, а требование о возмещении убытков на основании причинения вреда или неисполнения договора.
Без письменного договора, в котором чётко сказано, что родственница обязана платить коммуналку, суд может заявить, что по умолчанию платить должен собственник (мама), и отказать в иске к родственнице.
В реальности здесь несколько рисков для мамы:
- Сама мама может оказаться должна управляющей компании или поставщикам услуг. Если коммуналка не платилась месяцы, а может быть и годы, долг может быть внушительным. Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить такие платежи, и неполная оплата может повлечь последствия, указанные в статье 155 ЖК РФ (ограничение или приостановление предоставления услуг).
- Даже если мама взыщет со своей родственницы коммуналку, это не решит проблему с УК и ресурсоснабжающими компаниями, которые выписали квитанции на маму по закону.
- Если мама хочет решить проблему мирно, разумнее всего составить письменный акт (договор найма или дополнительное соглашение) с родственницей, в котором чётко указать размер задолженности за коммуналку, сроки погашения и как дальше будут распределяться платежи. Это даст ей юридическое основание для требования, соответствующее требованиям статьи 432 ГК РФ о письменной форме.
Если родственница отказывается платить или договориться не получается, нужно быть готовым к тому, что через суд без письменного договора будет очень трудно доказать требование.
Порядок действий:
- Срочно составить письменный акт (договор найма или дополнительное соглашение). Даже задним числом – указать период задолженности, сумму, сроки оплаты. Это будет отвечать требованиям статьи 432 ГК РФ. Попросить родственницу подписать. Если она подпишет – дело облегчится.
- Если родственница не согласна подписывать, попробовать переговоры. Объяснить, что иначе мама может оказаться перед судебными разбирательствами с УК и ресурсоснабжающими компаниями в соответствии со статьёй 153 ЖК РФ, и дело будет куда более дорогостоящим.
- Если переговоры не помогают, нужно срочно разобраться с долгом перед УК. Может быть, маме проще погасить долг самой, а потом уже разбираться с родственницей – например, требовать возмещения через суд на основании причинения убытков или договора. Но это уже гражданско-правовой иск на основании статей 209, 432 ГК РФ и общих принципов ответственности за нарушение договора, а не взыскание собственно коммунальных платежей.
- Если в квартире практически и больше никого нет, кроме родственницы, может стоит пересмотреть условия пользования квартирой: либо заключить полноценный договор найма в соответствии со статьёй 678 ГК РФ, либо прекратить пользование.
В моей практике такие ситуации обычно разрешаются, когда один из родственников решается действовать решительно: либо оформляет договор, либо прекращает пользование квартирой третьим лицом. Тягаться через суд при устной договорённости – это долго, дорого и с неопределённым результатом.
Предлагаю приехать на консультацию к нам в адвокатское бюро «Антонов и партнеры». Можно будет посмотреть конкретные числа по задолженности, выяснить, есть ли какие‑то доказательства устного соглашения, и подготовить вариант договора в соответствии со статьями ГК РФ, который мама может предложить родственнице. Если переговоры не сработают, мы обсудим судебные варианты и риски.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (С)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
