Сдать лизинговое имущество в аренду третьему лицу можно, но только с письменного согласия лизингодателя — такая передача называется сублизингом и прямо урегулирована отдельной нормой закона, а не общими правилами о субаренде. Без согласия лизингодателя договор сублизинга будет незаконным, а лизингополучатель — нести риск досрочного расторжения основного договора лизинга и взыскания убытков. Ниже приведен подробный разбор того, что такое сублизинг, чем он отличается от обычной субаренды, как оформляется согласие лизингодателя и какие риски несут стороны, если предмет лизинга используется третьим лицом без надлежащего оформления.
Почему лизинговое имущество нельзя сдать в аренду по общим правилам о субаренде
По общему правилу статьи 625 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора аренды, включая финансовую аренду (лизинг), применяются общие положения об аренде, если иное не установлено специальными правилами Кодекса об этих договорах. Статья 615 ГК РФ разрешает арендатору с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) — на первый взгляд, этого правила достаточно и для лизинга. Однако в отношении именно лизингового имущества действует специальная норма — статья 8 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», которая как норма специального закона имеет приоритет перед общими положениями ГК РФ о субаренде. Она определяет сублизинг как вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и пользование за плату и на срок, установленный договором сублизинга, имущество, полученное ранее от лизингодателя и составляющее предмет лизинга. Условие о том же, что и в статье 615 ГК РФ, закон формулирует императивно: при передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.
Что меняется при передаче права требования к продавцу
Особенность сублизинга, которой нет в обычной субаренде, — судьба права требования к продавцу предмета лизинга. По статье 8 Закона о лизинге при передаче предмета лизинга в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга в соответствующей части. Это связано с самой конструкцией лизинга: лизингополучатель по основному договору обычно сам выбирал продавца и предмет лизинга, и связанные с этим права (по качеству, комплектности, срокам поставки) логично передаются вместе с фактическим владением и пользованием имуществом дальше по цепочке — сублизингополучателю, который реально эксплуатирует технику или оборудование.
Роль лизингодателя как финансового посредника: как это влияет на риски сторон
Пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.03.2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» разъясняет важный практический нюанс распределения рисков в цепочке лизинг — сублизинг. Если лизингополучатель (сублизингодатель) фактически не предполагал самостоятельно использовать предмет лизинга в своей предпринимательской деятельности, а его функция сводится исключительно к финансовому посредничеству по доведению финансирования от лизингодателя к сублизингополучателю, и при этом лизингодателю было известно об этой схеме — в частности, если он согласовал передачу предмета лизинга в сублизинг, — лизингодатель принимает на себя риски ненадлежащего исполнения сублизингодателем своих обязательств перед ним по перечислению полученных от сублизингополучателя денежных средств. В таком случае сублизингополучатель, полностью внесший все платежи по договору сублизинга, приобретает право собственности на предмет лизинга, даже если его контрагент (сублизингодатель) не полностью исполнил свои обязательства перед лизингодателем как лизингополучатель. Это правило не действует, если лизингодатель докажет, что сублизингодатель и сублизингополучатель действовали согласованно либо были изначально юридически или экономически взаимосвязаны — тогда риск недобросовестных действий сублизингодателя возлагается на сублизингополучателя.
Конституционный Суд РФ, рассматривая вопрос о правовой природе подобных отношений в постановлении от 20.07.2011 № 20-П, прямо подтвердил, что сублизинг — особый вид отношений в лизинговой деятельности, при котором происходит переуступка прав владения и пользования предметом лизинга третьему лицу именно с письменного согласия лизингодателя, как это установлено статьей 8 Закона о лизинге.
Последствия передачи предмета лизинга без согласия лизингодателя
Если лизингополучатель фактически передал предмет лизинга во владение и пользование третьему лицу, не получив письменного согласия лизингодателя, это является нарушением условий договора лизинга и требований статьи 8 Закона о лизинге. Для лизингодателя это, как правило, основание для одностороннего отказа от договора либо расторжения его в судебном порядке с истребованием предмета лизинга, а для лизингополучателя — риск взыскания убытков, если такая передача повлекла ухудшение состояния имущества или иные негативные последствия. Договор, заключенный лизингополучателем с третьим лицом на передачу предмета лизинга без согласия лизингодателя, при этом не превращается автоматически в ничтожную сделку по отношению к третьему лицу — арбитражная практика оценивает такие ситуации по общим правилам об ответственности сторон договора лизинга друг перед другом, а не с точки зрения недействительности сделки с сублизингополучателем.
Как оформить согласие лизингодателя на практике
На практике согласие лизингодателя на сублизинг оформляется одним из двух способов: либо изначально включается в текст договора лизинга как условие, разрешающее лизингополучателю передавать предмет лизинга в сублизинг без дополнительного согласования (иногда — с ограничениями по кругу возможных сублизингополучателей или видам деятельности), либо предоставляется отдельным письмом или дополнительным соглашением к договору лизинга непосредственно перед заключением конкретного договора сублизинга. Второй вариант надежнее для лизингополучателя, поскольку фиксирует согласие лизингодателя именно на конкретную сделку — с указанием сублизингополучателя, предмета и срока сублизинга — и снимает споры о том, охватывает ли общее условие договора лизинга ту или иную фактическую передачу имущества.
Таким образом, сдать лизинговое имущество в аренду третьему лицу можно только в форме сублизинга и только с письменного согласия лизингодателя — это прямо установлено статьей 8 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» как специальная норма, имеющая приоритет перед общими правилами статьи 615 ГК РФ о субаренде. Вместе с фактическим владением и пользованием имуществом к сублизингополучателю переходит и часть права требования к продавцу предмета лизинга. Если лизингодателю было известно о том, что лизингополучатель выступает лишь финансовым посредником, он несет риск ненадлежащего перечисления сублизингодателем полученных платежей, а добросовестный сублизингополучатель, полностью исполнивший обязательства по договору сублизинга, вправе рассчитывать на приобретение права собственности на предмет лизинга. Передача имущества без письменного согласия лизингодателя — существенное нарушение договора лизинга, дающее лизингодателю право на его расторжение и взыскание убытков.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Б-С)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
