Образец иска о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Оставить заявку

Виды юридической помощи

Стань партнером бюро

Главная
Профессиональные новости
Образец иска о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

В Железнодорожный районный суд г. Самары
Истцы:
ФИО1, ФИО 2

Ответчик: ФИО3

Третье лицо:

Управление по вопросам миграции МВД РФ

по Самарской области

443010, г. Самара, ул. Фрунзе, д. 112
Тел. 8 (846) 339-00-39

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившими право пользования жилым помещением и
снятии с регистрационного учета

К истцам в порядке наследования по закону после смерти их отца перешло право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому на жилую квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.
В квартире с 31.05.2005 г. зарегистрирована ФИО3, что подтверждается справкой № 11 от 23.05.2017 г., выданной Товариществом Собственников Недвижимости. Истцам причина прописки ответчика в их квартире не известна.
Ответчик членом семьи истцов не является, бремя содержания жилья не несёт, никакого имущества в жилом помещении не имеется.
При этом, коммунальные платежи, оплата за газ и электроэнергию начисляется с учетом зарегистрированных в квартире лиц.
Кроме того, цена продажи квартиры, обремененной пропиской гражданина, значительно снижается, найти покупателя на такую квартиру проблематично.
Таким образом, регистрация ответчика в принадлежащей истцам квартире нарушает их права собственников жилого помещения.
Истцам достоверно известно, что ответчик с 2012 года в указанном жилом помещении не проживает, и её место нахождения истцам неизвестно.
При необходимости, следующие свидетели могут подтвердить, что ответчик не проживает в квартире:
1)ФИО4
2) ФИО5
Периодически на адрес квартиры приходит почтовая корреспонденция, адресованная ответчику, которую ответчик не получает (копии невскрытых почтовых конвертов с датами почтового штемпеля 14.06.2016 г., 18.07.2016 г., 29.07.2016 г., 03.10.2016 г.,18.02.2017 г., прилагаем).
Кроме того, истица более двух лет несет расходы по оплате коммунальных платежей и пр.расходов на квартиру, что подтверждается квитанциями:

по оплате за газ (лицевой счет № 23-267690), подтверждается чек-ордером в размере 1668 рублей;
по оплате за свет, подтверждается чеком и квитанцией в АО “Самараэнергосбыт” от 27.01.2017 г. на сумму 1200,09 руб.(лс 05153005)
-оплачивает коммунальные услуги, подтверждается чек-ордерами (1887,54 руб. от 17.05.2017 за период март 2017; 1967,29 руб от 17.05.2017 за период апрель 2017, 2386,73 руб. от 27.01.2017 г. за период ноябрь 2016, 2386,73 руб. от 27.01.2017 г. за период декабрь 2016 г.). Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, Ответчик не является членом семьи собственников, вещей ответчика в квартире нет, общего совместного хозяйства с собственниками жилого помещения она не ведёт, обязанности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения ответчик не выполняет, все необходимые расходы по содержанию жилого помещения и поддерживаю его в надлежащем состоянии несут собственники квартиры (истцы), в связи с чем, оснований для сохранения за ФИО3 права пользования данным жилым помещением не имеется.
Между тем, регистрация ответчика в квартире нарушает права собственников квартиры, создает обременение на случай продажи недвижимости.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).
В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Ответчик более 2 – х лет не проживает в данной квартире, что фактически означает смену места жительства.
Таким образом, из совокупности указанных обстоятельств следует, что ответчик прекратил пользоваться данным жилым помещением.
Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Фактически регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер, в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 17, 35 Конституции РФ, ст.ст. 20, 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 10-11, 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г.